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• 157****5115

  對于面積增減的處理，建設部《關于整頓和規(guī)范房地產市場秩序的通知》有明確的規(guī)定，即：商品房銷售合同約定面積與實際面積發(fā)生差異的，按照合同約定處理；合同未做約定的，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內的(含3%)部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超過3%部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。廣州市的《商品房買賣合同》在此基礎上，進一步規(guī)定，面積誤差比絕對值在0.6%以內(含本數(shù))的，買賣雙方不做任何補償。當然，合同雙方也可以另行約定。

  查看全文↓ 2013-01-18 11:59:59
• 145****5121

  商品房的建筑面積是以房地產測繪部門的測繪結果為準。而合同的簽訂往往在測繪之前，因此，合同約定的商品房面積往往與實測面積不相符。

  查看全文↓ 2013-01-18 11:59:49

相關問題

• 問 購房合同上的面積與實際面積有出入，要怎么處理？
  答

  假如對方說的面積是真實的不存在欺詐，畢竟不同的理解方式面積就不一樣，不過你還是可以主張作廢合同，你對標的物的面積產生了誤解，在合同法上屬于重大誤解，該合同是可以撤銷的，而且開發(fā)商沒有在簽合同前說明面積與登記面積不符的事，存在過錯，你無需承擔締約過失責任。 或者你主張這個合同不成立，正規(guī)的購房合同中的房價中要有房屋的單價與面積，否則該合同對賣家太過于有利，法律是不支持的。

• 問 ??房屋面積是按合同面積的嗎？商品房實際面積與合同面積有差異？
  答

  　交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：　　(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；　　(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人?！　》课輰嶋H面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

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• 問 預測面積與實際面積存在差異時，如何判斷“面積”是否被偷走？
  答

  如面積差異過大，可能涉及權益受損。建議先與開發(fā)商溝通，必要時可提起訴訟并進行面積鑒定。

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• 問 西安商品房購房合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差時如何處理？
  答

  按照約定合同處理的。但經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起１０日內，書面通知買受人。 因上述原因的規(guī)劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。

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• 問 若是按建筑面積計價的商品房，發(fā)生面積差異時如何處理？
  答

  按建筑面積計價的，當事人應當在合同中約定套內建筑面積和分攤的共有建筑面積，并約定建筑面積不變而套內建筑面積發(fā)生差異以及建筑面積與套內建筑面積均發(fā)生差異時的處理方式。