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• 142****8837

  市區(qū)都要網(wǎng)上簽約，其他縣（市）有部分已實(shí)行網(wǎng)上簽約，有部分正在籌備網(wǎng)上簽約。

  查看全文↓ 2013-01-21 16:01:21
• 135****1438

  一般市區(qū)的商品房是不需要進(jìn)行網(wǎng)上簽約的。

  查看全文↓ 2013-01-21 16:00:38

相關(guān)問題

• 問 買房簽約需要注意哪些地方？
  答

  聽說簽約時(shí)要仔細(xì)閱讀合同，注意房屋面積、價(jià)格和交付時(shí)間。還要了解貸款政策，以免影響購房計(jì)劃。

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• 問 交房去哪些地方辦理手續(xù)呀？我想了解下？誰來說說？
  答

  《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，根據(jù)《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》等相關(guān)法規(guī)，商品房交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。該法規(guī)規(guī)定,《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔(dān)保修責(zé)任。開發(fā)商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位；而《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項(xiàng)。

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• 問 2019哪些地方交房可以不用交稅？各位怎么說？能解釋下嗎？
  答

  要繳納的。買房要繳的稅費(fèi)：1.買商品房需要交的稅：契稅，購房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%；印花稅，購房總價(jià)的0.05%；2.基金：房屋維修基金，購房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%；副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用；3.規(guī)費(fèi)：交易費(fèi)，購房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交)；《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過100元；《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過100元；4.如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)，購房總價(jià)的0.2-0.5% ；保險(xiǎn)費(fèi) ，購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% ；公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元。

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• 問 驗(yàn)收房子需要查看哪些地方
  答

  驗(yàn)收房子**關(guān)鍵的先要看房屋的面積和結(jié)構(gòu)，是不是同于當(dāng)時(shí)簽訂的購房合同所標(biāo)識(shí)的部分一致，而且在大致觀察的過程當(dāng)中，可以先檢查一下房屋是否存在裂縫的情況，比如說橫梁部分，是否出現(xiàn)了45度斜角或者是垂直的裂縫。而且還要觀察一下陽臺(tái)兩側(cè)的墻面是不是有裂縫，這兩個(gè)處如果存在裂縫則代表有嚴(yán)重的質(zhì)量問題。同時(shí)也可以觀察一下房屋當(dāng)中的墻面有沒有空鼓的情況發(fā)生。除了檢查墻壁之外，也可以通過專門的儀器看一下房屋是否存在傾斜的問題，還有廚房與廁所地面頂層有無滲水，比如在上下水的接口處有無滲漏。對(duì)于購房者來說，如果自己沒有驗(yàn)房的經(jīng)驗(yàn)，可以聘請(qǐng)專門的驗(yàn)房公司，在完全檢查完之后，再和開發(fā)商簽訂收房證明，對(duì)于存在需要維修的地方，一定要盡早指出，讓開發(fā)商進(jìn)行修理。

• 問 驗(yàn)房時(shí)需要注意檢查哪些地方？
  答

  驗(yàn)房時(shí)，除了關(guān)注房屋本身的質(zhì)量，還要考慮周邊環(huán)境和配套設(shè)施。比如交通是否便利，學(xué)校、醫(yī)院等生活設(shè)施是否齊全。這些因素對(duì)提高生活質(zhì)量和房屋價(jià)值都很重要。

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