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• 144****0427

  閑置宅基地入市試點(diǎn)在即 合規(guī)小產(chǎn)權(quán)房有望轉(zhuǎn)正2013年05月31日 22:41 環(huán)球網(wǎng) 我有話說(10530人參與) 【相關(guān)專欄】一根針捅破中國房產(chǎn)泡沫　　降蘊(yùn)彰　　備受關(guān)注的征地制度改革或?qū)⒃谀陜?nèi)有較大進(jìn)展?！　〗?jīng)濟(jì)觀察報(bào)獲悉，按照國務(wù)院安排，國土部正在醞釀推出一系列征地制度改革新政，今年年內(nèi)有望推出的相關(guān)政策除了重新修訂后的《土地管理法》，還有《農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償條例》、《集體經(jīng)營性建設(shè)用地流轉(zhuǎn)指導(dǎo)意見》等，受此影響，未來農(nóng)地征補(bǔ)過程中，農(nóng)民不僅有望獲得較高的補(bǔ)償收益，還可以逐步成為農(nóng)地入市的交易主體?！　τ诤芏嗳岁P(guān)注的農(nóng)地入市，國土部方面基本確定的方向是，在確保18億畝耕地紅線的前提下，先開展宅基地制度改革試點(diǎn)，釋放農(nóng)村閑置宅基地進(jìn)入建設(shè)用地市場，探索建立農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度，逐步形成城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場?！　≡瓏彝恋毓芾砭忠?guī)劃司副司長鄭振源、中國土地學(xué)會(huì)副理事長黃小虎等專家表示，國土部所指的一部分農(nóng)村閑置宅基地其實(shí)并不“閑”，特別是在一些城市郊區(qū)，基本上都是以小產(chǎn)權(quán)房的形式存在。下一步推進(jìn)農(nóng)村閑置宅基地入市，必然會(huì)面臨清理小產(chǎn)權(quán)房的問題?！　∵^去由于國家政策嚴(yán)禁農(nóng)地直接入市，中央政府對小產(chǎn)權(quán)房持完全否定態(tài)度，預(yù)計(jì)下一步農(nóng)地入市“開口”之后，有可能采取分類處理、有條件合法化的措施，為一些符合條件的小產(chǎn)權(quán)房補(bǔ)辦合法手續(xù)，而對一些嚴(yán)重違反城市規(guī)劃和土地利用規(guī)劃，建筑設(shè)計(jì)施工質(zhì)量存在嚴(yán)重問題的小產(chǎn)權(quán)房，則采取改建、重建或者拆除的強(qiáng)制辦法?！　〗?，國土資源部副部長胡存智正在率隊(duì)在河北等地就農(nóng)村宅基地管理情況進(jìn)行調(diào)研，此行的目的在于通過選擇試點(diǎn)的方式，盡快啟動(dòng)宅基地制度改革?！　≡圏c(diǎn)先行　　中國現(xiàn)行征地制度中兩個(gè)**為突出的問題是農(nóng)地不能直接入市，對農(nóng)民的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)又偏低。農(nóng)地不能直接入市的結(jié)果是地方政府壟斷賣地，靠廉價(jià)征用農(nóng)地后再轉(zhuǎn)手以數(shù)十倍甚至上百倍的收入賣給房地產(chǎn)開發(fā)商，或者大搞開發(fā)區(qū)，而后政府只把6%的賣地收入用于對農(nóng)民的補(bǔ)償和農(nóng)村發(fā)展的支出?！　覍r(nóng)地征收補(bǔ)償?shù)南拗?，以往是通過制定法規(guī)政策層層加碼的。從2008年十七屆三中全會(huì)開始，中央就有意通過改革征地制度，來逐步推進(jìn)農(nóng)村集體土地入市，提高農(nóng)地征補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)。與此相對應(yīng)，全國人大在當(dāng)年將《土地管理法》修訂納入了立法規(guī)劃?！　?jù)曾參與《土地管理法》修改討論的專家介紹，按照**初的修改思路，**基本的一條就是貫徹中央提出的“逐步建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場”，允許集體土地進(jìn)入市場流轉(zhuǎn)，將集體土地提高至與國有土地同地同權(quán)的地位，這樣農(nóng)民獲得的征地補(bǔ)償也就會(huì)有較大幅度的提高?！　　锻恋毓芾矸ā沸薷倪^程中遭遇了多方面利益集團(tuán)的阻撓。在經(jīng)歷長達(dá)5年的修訂之后，國土部**后提交至人大常委會(huì)審議的《土地管理法修正案(草案)》，只對原第47條做了原則性的修改，明確集體土地征收將遵照公平補(bǔ)償原則，但對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何細(xì)化、集體土地是否入市等都有所回避?！　〗?jīng)濟(jì)觀察報(bào)上周獲悉，為配合新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的推進(jìn)，“***”之后，國務(wù)院就要求國土部等方面在全國城鎮(zhèn)化規(guī)劃頒布之前，必須拿出可操作的征地制度改革方案來。國土部為此從去年底就開始醞釀制定一系列征地制度改革新政，分解到具體的工作，除了上述提及的政策文件外，還將選擇一些省市作為新一輪征地制度改革、宅基地制度改革的試點(diǎn)，同時(shí)總結(jié)推廣農(nóng)村土地股份制改革的經(jīng)驗(yàn)和做法。　　與此同時(shí)，國土部還派出調(diào)查組在北京、上海、山東、河北等地調(diào)研。據(jù)全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)名譽(yù)會(huì)長聶梅生所說，國土部調(diào)研組也征求過該協(xié)會(huì)的意見，主要是想了解“能否形成政府供地和市場供地雙軌制”，根據(jù)調(diào)研小產(chǎn)權(quán)房”則補(bǔ)辦合法手續(xù)，將其轉(zhuǎn)為城市保障性住房的組成部分。（來源：經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)）

  查看全文↓ 2013-06-04 10:20:29
• 156****5499

  合規(guī)小產(chǎn)權(quán)房有望轉(zhuǎn)正2013年06月02日15:39 舜網(wǎng)-濟(jì)南時(shí)報(bào) 微博 我有話說　　在房產(chǎn)項(xiàng)目中，小產(chǎn)權(quán)房一直都是受　　“矚目”的焦點(diǎn)?！靶‘a(chǎn)權(quán)”的**新風(fēng)向政　　策，無疑也是廣大百姓**關(guān)注的焦點(diǎn)之一。據(jù)悉，備　　受關(guān)注的征地制度改革或?qū)⒃谀陜?nèi)有較大進(jìn)展。按照國務(wù)院安　　排，國土部正在醞釀推出一系列征地制度改革新政，今年年內(nèi)有望推出的相關(guān)　　政策除了重新修訂后的《土地管理法》，還有《農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償條例》、《集體經(jīng)營性建設(shè)用地流轉(zhuǎn)指導(dǎo)意見》等。專家表示，下一步推進(jìn)農(nóng)村閑置宅基地入市，必然會(huì)面臨清理小產(chǎn)權(quán)房的問題。　　試點(diǎn)：調(diào)研在多地展開，或?qū)嵭泄┑亍半p軌制”

  查看全文↓ 2013-06-04 10:17:46
• 158****7330

  看著吧，如果國土部不能正確的處理小產(chǎn)權(quán)房的問題，天下就大亂了，建議有地方政府不服從國家三令五申再建小產(chǎn)權(quán)房的，槍斃幾個(gè)，但已經(jīng)入住的，發(fā)產(chǎn)權(quán)證，不論大小啊，你們政府早干嘛去了，吃人飯不拉人屎，不干人事，槍斃幾個(gè)就好了，誰都不敢再建了，現(xiàn)在老百姓入住了有這個(gè)事情那個(gè)事情的，屁事，小產(chǎn)權(quán)也叫產(chǎn)權(quán)，真他媽的中國特色，還違法，法是誰的法？

  查看全文↓ 2013-04-04 21:53:37
• 157****0636

  我覺得能買小產(chǎn)權(quán)房的人大多數(shù)都是沒錢的人，但又想在城市里安個(gè)家或者說有種家的微暖的人們。不能采取一票否決制或者按經(jīng)濟(jì)適用房對待，但決對不能讓購房的人吃虧，因?yàn)樗麄兊腻X可都是血汗錢。真是不容易呀。

  查看全文↓ 2013-03-30 11:47:12
• 141****9118

  看著吧，如果國土部不能正確的處理小產(chǎn)權(quán)房的問題，天下就大亂了，建議有地方政府不服從國家三令五申再建小產(chǎn)權(quán)房的，槍斃幾個(gè)，但已經(jīng)入住的，發(fā)產(chǎn)權(quán)證，不論大小啊，你們政府早干嘛去了，吃人飯不拉人屎，不干人事，槍斃幾個(gè)就好了，誰都不敢再建了，誰敢刪我的帖子全家死光光現(xiàn)在老百姓入住了有這個(gè)事情那個(gè)事情的，屁事，小產(chǎn)權(quán)也叫產(chǎn)權(quán)，真他媽的中國特色，還違法，法是誰的法，誰敢刪我的帖子全家死光光

  查看全文↓ 2013-02-12 17:08:15
• 134****1142

  所謂小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，由于沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，缺乏真正的產(chǎn)權(quán)。而此次農(nóng)村集體工業(yè)土地的入市，讓不少人寄希望于下一步住宅用地以至小產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)正。但是相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)人已經(jīng)明確表示這次土地新政策與小產(chǎn)權(quán)房是無關(guān)的。目前對于小產(chǎn)權(quán)房已明文規(guī)定，城里居民不可買宅基地建房，也不可以買小產(chǎn)權(quán)房。目前國家要求各地對農(nóng)村集體土地進(jìn)行確權(quán)登記，但凡是小產(chǎn)權(quán)房不允許登記，不受法律保護(hù)。國土部部長徐紹史于2012年3月11日表示，2012年開始試點(diǎn)的治理小產(chǎn)權(quán)房，將為下一步大規(guī)模的清理做準(zhǔn)備。 徐紹史坦言，小產(chǎn)權(quán)房由來已久，在大中城市城鄉(xiāng)接合部、城中村、旅游景區(qū)、休閑度假區(qū)都有，情況比較復(fù)雜。對于2012年小產(chǎn)權(quán)房的工作，他表示將在調(diào)查研究、清理試點(diǎn)和執(zhí)法監(jiān)察、嚴(yán)格防范、不讓小產(chǎn)權(quán)房繼續(xù)蔓延等方面同步推進(jìn)。 對于清理的原則，徐紹史透露，清理會(huì)嚴(yán)格保護(hù)農(nóng)民的正當(dāng)權(quán)益，但要依法依規(guī)行政。所以小產(chǎn)權(quán)房目前為止是不可能有一個(gè)合法身份的。

  查看全文↓ 2013-01-22 10:15:10
• 143****6456

  我都是覺得小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該也給個(gè)房產(chǎn)證啥子的。

  查看全文↓ 2013-01-22 10:11:41
• 151****5755

  我都是覺得小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該也給個(gè)房產(chǎn)證啥子的。

  查看全文↓ 2013-01-22 10:11:41
• 148****4961

  配套文件《深圳市完善產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)機(jī)制拓展產(chǎn)業(yè)用地空間辦法（試行）》的推出，將原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位可用的產(chǎn)業(yè)發(fā)展用地納入全市統(tǒng)一的土地市場，有效拓展產(chǎn)業(yè)用地來源。集體土地使用方式一定要有用途管制。原農(nóng)村集體土地不是說干什么就干什么，一定在法律法規(guī)框架之內(nèi)有用途管制的。所以說流入市場或者開發(fā)的話，必須經(jīng)過管制。”此次深圳土地新政策與小產(chǎn)權(quán)房無關(guān)。小產(chǎn)權(quán)房與商品房價(jià)格的差距，主導(dǎo)因素是土地出讓金問題。應(yīng)該讓農(nóng)民的土地流轉(zhuǎn)起來，讓農(nóng)民有錢賺，就不會(huì)出現(xiàn)這樣的差距，小產(chǎn)權(quán)房都應(yīng)該轉(zhuǎn)正。小產(chǎn)權(quán)房是真正的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)該也給房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2013-01-22 10:11:21
• 156****3005

  小產(chǎn)權(quán)房就是小產(chǎn)權(quán)房，一旦有合法身份那房價(jià)蹭蹭蹭的又上去了，那就跟商品房沒有什么區(qū)別了。目前小產(chǎn)權(quán)房政策是以清理為主的。作為清理小產(chǎn)權(quán)房的試點(diǎn)，北京市首次公布了清理出的79個(gè)在建、在售“小產(chǎn)權(quán)”住宅項(xiàng)目，讓小產(chǎn)權(quán)房再度成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)。

  查看全文↓ 2013-01-22 10:08:54
• 158****6870

  “小產(chǎn)權(quán)房”的泛濫不利于國有土地管理和耕地保護(hù)，但對于“小產(chǎn)權(quán)房”問題的治理更需要有一套完善的梳理政策。對于小產(chǎn)權(quán)房的非法牟利，我們必須嚴(yán)懲。小產(chǎn)權(quán)房合法身份，這個(gè)就算了吧?！∫环矫?，加大居民住房保障力度，嚴(yán)懲違規(guī)建設(shè)行為。要加大廉租房、公租房等保障房建設(shè)力度，減少對土地財(cái)政的依賴，對那大肆開發(fā)和破壞耕地的地方政府應(yīng)該予以懲處。　　另一方面，要平抑房價(jià)過快增長，對小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行合理疏導(dǎo)。如果地方政府一邊堅(jiān)持守住18億畝耕地紅線問題，而另一邊卻無法遏制地方政府倒賣土地發(fā)財(cái)?shù)哪_步，在治理小產(chǎn)權(quán)的同時(shí)，這種矛盾不能化解。對于現(xiàn)存的小產(chǎn)權(quán)房，要進(jìn)行合理的疏導(dǎo)，不可一畏的打壓，例如，可將這些房屋變成政府應(yīng)承擔(dān)社會(huì)保障責(zé)任的經(jīng)濟(jì)適用住房或廉租房，用于當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)保障。

  查看全文↓ 2013-01-22 10:07:50
• 134****9134

  專家們已經(jīng)說了，深圳的土地新政策與小產(chǎn)權(quán)房是無關(guān)的。目前小產(chǎn)權(quán)房**新政策是：嚴(yán)禁小產(chǎn)權(quán)房登記確權(quán)的。所以給小產(chǎn)權(quán)房一個(gè)合法身份比登天還難吧。“小產(chǎn)權(quán)房”是占用農(nóng)村集體土地建設(shè)，并向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員銷售的商品住宅，不受法律保護(hù)。對“小產(chǎn)權(quán)房”，國家法律法規(guī)有明確規(guī)定。城鎮(zhèn)居民不得購買農(nóng)村宅基地建房，不可以購買“小產(chǎn)權(quán)房”。目前，中央要求各地對農(nóng)村集體土地進(jìn)行確權(quán)登記發(fā)證，對“小產(chǎn)權(quán)房”違法用地不予確權(quán)登記發(fā)證，所以它不受法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2013-01-22 10:06:23

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)房新政策
  答

  根據(jù)2020年的相關(guān)政策，針對于小產(chǎn)權(quán)房的新政已經(jīng)有明文表示禁止私下交易買賣的行為，而且所刊登的通知要求集中處理，尚未登記的宅基地和集體使用建設(shè)用地，并且各個(gè)政府需要加快地籍的調(diào)查，需要實(shí)行統(tǒng)一的房地產(chǎn)登記制度。現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房新政策主要有三種，主要講來就是指鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)不是法律上指的產(chǎn)權(quán)、經(jīng)濟(jì)適用房是小產(chǎn)權(quán)房以及買房的人的產(chǎn)權(quán)是由開發(fā)商來分割的。第一種是關(guān)于開發(fā)商的權(quán)利。開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)為大產(chǎn)權(quán)，買方的產(chǎn)權(quán)稱為小產(chǎn)權(quán)。這是因?yàn)橘I方的產(chǎn)權(quán)被劃分為開發(fā)商的所有權(quán)。第二種是房屋的轉(zhuǎn)讓，如果它區(qū)分是否應(yīng)支付土地出讓金。它被稱為不支付土地出讓金的小產(chǎn)權(quán)。根據(jù)這一點(diǎn)，一般商品房是大產(chǎn)權(quán)住宅，經(jīng)濟(jì)適用房是小產(chǎn)權(quán)住宅。第三種是產(chǎn)權(quán)證書之間的區(qū)別。鄉(xiāng)鎮(zhèn)層面是發(fā)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)就有區(qū)別，但是國家層面是發(fā)我們口中說的產(chǎn)權(quán)證，這才是大產(chǎn)權(quán)的證書，所以鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)不是法律上指的產(chǎn)權(quán)。補(bǔ)充：使用許可證、房屋買賣許可證，房屋管理部門在合同中沒有接到通知的所謂房地產(chǎn)證就是合法的房地產(chǎn)證。

• 問 小產(chǎn)權(quán)房**新政策
  答

  百度一下吧

  全部16個(gè)回答>
• 問 小產(chǎn)權(quán)房新政策有哪些？
  答

  1、小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房最新政策，小產(chǎn)權(quán)房不得發(fā)證《意見》提出，要嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為，嚴(yán)禁搞虛假土地登記，嚴(yán)禁對違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。 2、對于在確權(quán)登記中出現(xiàn)的土地糾紛矛盾，農(nóng)村集體土地確權(quán)登記的原則是糾紛矛盾不調(diào)解完，將不予以登記發(fā)證。

• 問 小產(chǎn)權(quán)房有哪些**新政策？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房買賣**新政策一：所有在建及在售小產(chǎn)權(quán)房必須全部停建和停售;小產(chǎn)權(quán)房買賣**新政策二：將以地方為主體組織摸底，對小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)狀進(jìn)行普查;小產(chǎn)權(quán)房買賣**新政策三：責(zé)成領(lǐng)導(dǎo)小組研究小產(chǎn)權(quán)房問題，拿出相關(guān)處理意見和辦法。小產(chǎn)權(quán)房買賣**新政策四：小產(chǎn)權(quán)房擁有者只有使用權(quán)，不能做貸款，不能轉(zhuǎn)讓，更不能享受國家大產(chǎn)權(quán)房子的待遇。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，其不是由國家房管部門頒發(fā)的，所以小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同被設(shè)置為無效合同，并不能受到法律保護(hù)，所以買房者在購買前需謹(jǐn)慎!

  全部2個(gè)回答>
• 問 小產(chǎn)權(quán)房買賣**新政策？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房買賣**新政策一：所有在建及在售小產(chǎn)權(quán)房必須全部停建和停售； 小產(chǎn)權(quán)房買賣**新政策二：將以地方為主體組織摸底，對小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)狀進(jìn)行普查； 小產(chǎn)權(quán)房買賣**新政策三：責(zé)成領(lǐng)導(dǎo)小組研究小產(chǎn)權(quán)房問題，拿出相關(guān)處理意見和辦法。 小產(chǎn)權(quán)房買賣**新政策四：小產(chǎn)權(quán)房擁有者只有使用權(quán)，不能做貸款，不能轉(zhuǎn)讓，更不能享受國家大產(chǎn)權(quán)房子的待遇。 因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，其不是由國家房管部門頒發(fā)的，所以小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同被設(shè)置為無效合同，并不能受到法律保護(hù)，所以買房者在購買前需謹(jǐn)慎！