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  根據(jù)《房地產抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》規(guī)定，購房者必需履行以下義務：1、將房地產抵押登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管。2、期房交付后，三個月內辦理房屋過戶手續(xù)，取得《土地使用證》、《房屋所有權證》和《房屋他項權證》，直接將三證交貸款行保管(此時開發(fā)商的擔保責任解除)。3、自費為抵押的房產辦理保險，保險期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為第一受益人，將保險單交貸款行持有。4、未經貸款銀行書面同意，買房者不能對房產進行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。5、每月按時歸還本息，逾期則按天數(shù)加收罰金。6、結清全部貸款本息、罰金和應負擔的各項費用后，會同貸款行向原抵押登記機關辦理注銷抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋所有權證》及保險單。

  查看全文↓ 2013-01-22 16:05:23

相關問題

• 問 購房合同簽訂后，哪些情況允許購房者合理退房？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《商品房銷售管理辦法》，購房者在以下情況下可以合理退房：1. 開發(fā)商未按合同約定交付房屋或交付的房屋存在嚴重質量問題；2. 開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設計，影響房屋使用功能；3. 房屋存在權屬糾紛；4. 開發(fā)商未在約定時間內辦理產權證。此外，購房者因不可抗力因素無法履行合同，也可申請退房。退房時，購房者應與開發(fā)商協(xié)商，如協(xié)商不成，可依法申請仲裁或訴訟。

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• 問 銀行貸款買房，銀行應履行的義務有哪些？
  答

  （1） 按貸款合同的約定發(fā)放購房貸款；（2） 借款人全部結清貸款本息時，將抵押房產的《房地產權證》、保險單正本等交還借款人；（3） 出具貸款本息全部結清的證明，協(xié)助借款人辦理抵押登記涂銷手續(xù)。

• 問 若房子降價后，是否購房者能解除購房合同？
  答

  《合同法》第九十四條規(guī)定：“有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形”。購房者似乎可以利用(二)、(三)、(四)項，使其符合所要求的表象條件，但關鍵的是，根據(jù)民法理論以及《<中華人民共和國合同法>釋義》(二)、(三)、(四)項的解除選擇權是專屬于守約方的。因此，即使購房者不履行合同，也無權適用法定解除條件。

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• 問 購房者買房要怎么選樓層
  答

  1、根據(jù)自身家庭需求，考慮到家庭人數(shù)、家庭成員年齡、家庭活動空間等因素，選擇最適合自身的樓層。 2、考慮到樓層的高度，高層樓比低層樓有更多的景觀，可以更好地欣賞風景，但同時也會有更多的風險，所以要根據(jù)自己的保障能力來作出選擇。 3、根據(jù)樓層的位置，一般來說，地下室層和頂層是不太安全的，而且容易受到噪聲的影響，所以應當選擇中樓層，且可以盡量選擇位于樓棟中間的樓層。 4、根據(jù)樓層的結構，一般來說，底層樓層的結構比較復雜，而中樓層的結構比較好，所以可以根據(jù)自己的需要來選擇適合的樓層。 5、最后，要考慮到房屋的價格，一般來說，低樓層的房屋價格比較低，高樓層的房屋價格比較高，所以要根據(jù)自己的實際情況來選擇。

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• 問 購房合同簽訂后，如果購房者后悔是否可以退房？
  答

  購房合同簽訂后，退房可能性取決于合同條款。通常，退房需支付違約金。數(shù)據(jù)顯示，退房率較低，購房者在簽約前應充分考慮。

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