已有2個回答

• 132****7141

  如果在購房過程中或是早已知道其是經(jīng)濟(jì)適用房而仍然貪圖其價格便宜而去購買，都應(yīng)該打消僥幸的心理及時退房，除非本身就符合經(jīng)濟(jì)適用房的購房條件，否則一旦被查出，‘購房者的利益肯定會遭受重大損失。如果利用弄虛作假、隱瞞家庭收入等手段騙購經(jīng)濟(jì)適用住房的，除將被追回已購住房或補(bǔ)繳價款外，還可能被追究行政責(zé)任。 經(jīng)濟(jì)適用房雖然價格便宜，但其受眾多限制，如對購房主體的限制，對出賣、出租的限制，房屋面積限制以及不能再次參加集資、合作建房的限制等。所以，購房者在購買經(jīng)濟(jì)適用房之前一定要熟讀有關(guān)法律、法規(guī)，避免不必要的麻煩。

  查看全文↓ 2013-01-22 17:03:39
• 135****6263

  你在誤購經(jīng)濟(jì)適用房后千萬不能聽信開發(fā)商所言，而應(yīng)積極維權(quán)。因?yàn)楦鶕?jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第35條的規(guī)定，如擅自向未取得資格的家庭出售、出租經(jīng)濟(jì)適用房的或組織其集資、合作建房的，由經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門責(zé)令建設(shè)單位限期收回；不能收回的，由建設(shè)單位補(bǔ)繳同地段的經(jīng)濟(jì)適用住房或集資、合作建房與商品房價格差，并對建設(shè)單位的不良行為進(jìn)行處罰。同時，為了避免受到更大的損失，你可以根據(jù)《合同法》第52條第(五)項(xiàng)關(guān)于“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效”的規(guī)定，向法院申請宣告您與開發(fā)商的房屋買賣合同因違反《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的相關(guān)規(guī)定而無效，要求其返還您交付的房款及利息，并賠償您因此造成的損失。至于開發(fā)商所持的“一開始就聲明出售的是經(jīng)濟(jì)適用房”這一說法更是站不住腳的，因?yàn)槟闩c眾多購房者都是按商品房價格購買的，到時只要出具房款的發(fā)票即可。

  查看全文↓ 2013-01-22 17:02:35

相關(guān)問題

• 問 將經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)為商品房是否劃算？
  答

  我聽說，將經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)為商品房，需要補(bǔ)交一些費(fèi)用，而且各地政策不一樣。有的人說，如果房價漲了，轉(zhuǎn)商品房更劃算。但具體劃不劃算，我也不太清楚。建議你多咨詢專業(yè)人士，了解清楚再做決定。

  全部4個回答>
• 問 如何將經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)為商品房？
  答

  我聽說經(jīng)濟(jì)適用房要轉(zhuǎn)商品房，需要住滿5年，然后補(bǔ)交一些費(fèi)用，最后辦個手續(xù)。但具體怎么操作，我也不太清楚，可能需要找專業(yè)人士咨詢一下。

  全部4個回答>
• 問 如果欺騙購得的經(jīng)濟(jì)適用房，被發(fā)現(xiàn)了該怎么辦？
  答

  申請人弄虛作假,隱瞞家庭收入、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關(guān)證明資料的,由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)取消其申請資格。對采取欺騙方式申請的,同時記入不良信用記錄,5年內(nèi)不得再次申請。已騙購經(jīng)濟(jì)適用住房的,由市住房保障機(jī)構(gòu)按原價格并考慮折舊等因素予以收購;拒不接受收購的,由市房屋行政管理部門責(zé)令退出已購住房,按原價格考慮折舊等因素作價收回,并依法追究責(zé)任。

• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房公示后該怎么辦
  答

  下一步搖出入圍資格、再下一步搖出選房順序號。 這一切都沒有通知過程，一切看公示，按公示的要求自行決定。選房后，就通知你了應(yīng)何時交款，何時辦理貸款，何時簽合同等。

  全部3個回答>
• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房怎么轉(zhuǎn)商品房？
  答

  從中國現(xiàn)行的法律，及政府對經(jīng)濟(jì)適用房的定義來說，經(jīng)適房是不能轉(zhuǎn)成商品住宅的?！　〗?jīng)適房轉(zhuǎn)商品房是人們一個認(rèn)知的誤區(qū)：很多人錯誤的理解，能進(jìn)入市場出售的房屋，都叫做商品房；而經(jīng)濟(jì)適用房不能上市交易，不算商品房。如果要買賣經(jīng)濟(jì)適用房，就得先把經(jīng)濟(jì)適用房的房屋性質(zhì)變?yōu)樯唐贩??！　「鶕?jù)七部委聯(lián)合頒發(fā)的《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》規(guī)定，經(jīng)適房住戶，在取得房屋產(chǎn)權(quán)的前五年內(nèi)，是沒有完全的房屋產(chǎn)權(quán)的，不能直接上市交易。加上政府優(yōu)先回購等其它政策，經(jīng)適房在業(yè)主獲得房產(chǎn)的前五年，是不能所以售出的，這就是人們通常理解的經(jīng)適房不能買賣的原因?！　〗?jīng)適房要上市交易，《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第30條做出了規(guī)定： 購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。　　據(jù)此規(guī)定，取得完全產(chǎn)權(quán)之后的經(jīng)濟(jì)適用房，就可以進(jìn)入二手房流通市場，進(jìn)行買賣交易了。但是，取得完全產(chǎn)權(quán)后的經(jīng)適房，雖然可以上市交易，其性質(zhì)仍然屬于經(jīng)濟(jì)適用房，房屋性質(zhì)并沒有變?yōu)樯唐纷≌?，這一點(diǎn)，從《不動產(chǎn)權(quán)屬登記證》中，不動產(chǎn)權(quán)性質(zhì)一欄中可以確認(rèn)。

  全部4個回答>