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• 145****7622

  按照現(xiàn)行契稅政策規(guī)定，購(gòu)房者應(yīng)在簽訂房屋買賣合同后、辦理房屋所有權(quán)變更登記之前繳納契稅。對(duì)交易雙方已簽訂房屋買賣合同，但由于各種原因**終未能完成交易的，如購(gòu)房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對(duì)其已納契稅款應(yīng)予以退還。

  查看全文↓ 2013-01-22 17:42:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房者如何辦理退房手續(xù)？
  答

  退房手續(xù)涉及合同解除、權(quán)益保護(hù)等法律問(wèn)題。購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，簽訂書(shū)面退房協(xié)議，明確退款金額、時(shí)間等條款。辦理注銷備案時(shí)，需攜帶購(gòu)房合同、發(fā)票等材料。如遇糾紛，可尋求法律援助。

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• 問(wèn) [購(gòu)房流程]#退房#購(gòu)房者退房可否退還定金?
  答

  (一)定金的法律含義“定金”是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。簽訂合同時(shí)，對(duì)定金必需以書(shū)面形式進(jìn)行約定，同時(shí)還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無(wú)權(quán)要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。(二)定金并不是一定不能退回特別需要提醒的是，并不是所有的“定金”都不能退還。我國(guó)《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開(kāi)發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購(gòu)房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無(wú)論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。此外，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。

• 問(wèn) 購(gòu)房合同簽訂后，如果購(gòu)房者后悔是否可以退房？
  答

  購(gòu)房合同簽訂后，退房可能性取決于合同條款。通常，退房需支付違約金。數(shù)據(jù)顯示，退房率較低，購(gòu)房者在簽約前應(yīng)充分考慮。

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• 問(wèn) 烏魯木齊樓市哪些原因會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者退房？
  答

  房產(chǎn)證遲遲辦不出； 目前，房產(chǎn)證的辦理期限是開(kāi)發(fā)商無(wú)法控制的，因?yàn)檫@要受各種因素的影響。即使開(kāi)發(fā)商手繼齊備，購(gòu)房人積極配合，因政府主管部門的原因不能及時(shí)辦出房產(chǎn)證的情況也大量存在，更何況有些開(kāi)發(fā)商本身因各種原因不能完成初始登記，使辦理產(chǎn)權(quán)證的條件不具備，于是關(guān)系到購(gòu)房者切身利益的產(chǎn)權(quán)證遲遲辦不出來(lái)，導(dǎo)致購(gòu)房者退房。因客戶自身的原因，也會(huì)導(dǎo)致退房糾紛的發(fā)生： (1) 購(gòu)房者簽訂商品房買賣合同后，因工作調(diào)到外地或出國(guó)定居而提出退房； (2) 分期付款或按揭貸款的購(gòu)房客戶，在還款過(guò)程中，因出現(xiàn)意外的經(jīng)濟(jì)困難無(wú)力支付余款而提出退房； (3) 因房?jī)r(jià)下躍而提出退房。

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• 問(wèn) 在簽訂正式買賣合同后，購(gòu)房者是否可以要求退房？
  答

  在雙方簽訂正式房地產(chǎn)買賣合同之后，買賣雙方必須按合同條款履行合同。如果開(kāi)發(fā)商違約，并符合合同中有關(guān)退房的約定，購(gòu)房者不但 不需要承擔(dān)責(zé)任，還可追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任；如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有違約，購(gòu)房者想退房，在沒(méi)有取得開(kāi)發(fā)商同意的情況下，可能會(huì)被要求按合同依法追究違約責(zé)任并沒(méi)收定金。