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• 147****6727

  該類房源購買有一定風(fēng)險(xiǎn)，建議你經(jīng)過法定程序進(jìn)行購買，并仔細(xì)考察房屋權(quán)屬方面的信息。

  查看全文↓ 2013-01-22 19:02:54
• 153****0833

  建議不要買，這房子是有風(fēng)險(xiǎn)的。

  查看全文↓ 2013-01-22 19:02:41

相關(guān)問題

• 問 前倆天看中一套房產(chǎn)，是抵押工程款房，請問能購買嗎？買的話有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  抵押工程房這類房源購買有一定風(fēng)險(xiǎn)，建議你經(jīng)過法定程序進(jìn)行購買，并仔細(xì)考察房屋權(quán)屬方面的信息。

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• 問 聽說工程款不給，不敢來買你房
  答

  要拿到預(yù)售證才能買房子

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• 問 ??不能網(wǎng)簽的房子能算工程款嗎？
  答

  限制房產(chǎn)能否能出售，各地的實(shí)踐情況是不一樣的，一般來說限制房產(chǎn)是指該房產(chǎn)存在他項(xiàng)權(quán)，或者因違法等其他因素導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)受限，原則上是不能正常出售的。如果房屋有明確禁止出售的限制，那肯定不能出售的；如果僅是設(shè)立他項(xiàng)權(quán)，但明確在購房合同簽訂后可解除所設(shè)的他項(xiàng)權(quán)，并能辦理產(chǎn)權(quán)過戶，業(yè)主也是可以購買的，但還是要預(yù)防無法過戶的風(fēng)險(xiǎn)。如果限制房產(chǎn)是明確禁止銷售的，開發(fā)商公開銷售該房屋就是不合法的，如果開發(fā)商隱瞞該情況出售房屋，就會出現(xiàn)買賣合同無效的情形。

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• 問 ??私人產(chǎn)權(quán)房能買嗎？要注意什么呢？
  答

  建議小心點(diǎn)，現(xiàn)在國家對小產(chǎn)權(quán)房開始收緊政策了。其實(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)即房屋所有權(quán)，是指對房屋的行使占有、實(shí)用、處分、收益的權(quán)利，從概念上講是沒有大小之分的。所謂的“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”只是一種較為通俗的說法。一般把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”，把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，這種分法主要是從數(shù)量上來界定的，在實(shí)際的權(quán)利行使上，兩者沒有質(zhì)的區(qū)別。房屋屬于不動產(chǎn)，與其他商品的買賣不同，國家對此有明確的規(guī)定。購房者買了房子后能否順利取得合法的房屋所有權(quán)證，關(guān)鍵在于開發(fā)商能否首先取得房屋所有權(quán)證。開發(fā)商開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工后，應(yīng)到房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門申請房地產(chǎn)權(quán)屬登記，由登記部門通知房地產(chǎn)測繪部門進(jìn)行現(xiàn)場勘測，待勘測數(shù)據(jù)確定后，權(quán)屬管理部門需要通知土地管理部門**后核定地價，還要審核該項(xiàng)目是否按規(guī)劃批準(zhǔn)的用途實(shí)用土地、是否按規(guī)劃的面積建房、地價款**終繳納的情況，以及拆遷安置結(jié)案情況等。只有在上述內(nèi)容全部審核無誤后，才能確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，頒發(fā)房屋所有權(quán)證，即俗稱的開發(fā)商的“大產(chǎn)權(quán)”。開發(fā)商在取得“大產(chǎn)權(quán)證”后，才能辦理買房人的房屋產(chǎn)權(quán)證，即“小產(chǎn)權(quán)證”。屆時，開發(fā)商與買房人一同到北京市房地產(chǎn)交易中心（外銷房）或各區(qū)縣的房地產(chǎn)交易部門（內(nèi)銷房），繳納相應(yīng)的契稅、手續(xù)費(fèi)等，取得賣契后，到產(chǎn)權(quán)登記部門申請辦理買房人的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。在辦理時需要提交的證件包括：房產(chǎn)賣契、房屋銷售契約、有效的身份證明等，如果是委托辦理的，代理人需要提供有效的授權(quán)委托書?，F(xiàn)在，開發(fā)商銷售現(xiàn)房已經(jīng)不需要辦理《銷售許可證》了，而判定是否現(xiàn)房的依據(jù)就是要看開發(fā)商是否擁有所售房屋的“大產(chǎn)權(quán)證”，這一點(diǎn)是購買現(xiàn)房的朋友們尤其要注意的。

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• 問 ??工程款支付擔(dān)保保函格式是什么？
  答

  付款保函中國XX銀行大連分行：對于____________________公司在你行申請開立的____________號信用證，信用證金額為__________________，我公司為其提供付款擔(dān)保如下：如該公司未能在規(guī)定的期限內(nèi)履行該信用證項(xiàng)下的付款義務(wù)，則我公司保證在接到你行書面通知后的五個工作日內(nèi)，將應(yīng)付款項(xiàng)連同遲付利息全部劃歸你行。本保函項(xiàng)下我公司的擔(dān)保金額為上述信用證金額。即___________（大寫）_______________________。但如果該證發(fā)生增額或減額修改，則擔(dān)保金額亦隨之增減。本保函是一種連續(xù)擔(dān)保和賠償?shù)谋ＷC，不受擔(dān)保公司接受上級單位任何指令或同其它單位簽訂任何協(xié)議、文件的影響，也不因?yàn)閾?dān)保人是否破產(chǎn)、喪失清償能力或企業(yè)資格，更改組織章程以及關(guān)、停、并、轉(zhuǎn)等變化而有任何改變。本擔(dān)保人是經(jīng)上級主管部門批準(zhǔn)成立，由工商行政管理部門發(fā)給營業(yè)執(zhí)照的法人，有足夠的財(cái)產(chǎn)作保證，保證履行本保函項(xiàng)下的義務(wù)。本保函自出具之日起生效，至信用證項(xiàng)下應(yīng)付款項(xiàng)全部付清后自動失效。法人代表：擔(dān)保單位（公章）年月日

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