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• 146****8684

  如何買房**劃算：第1招：銀行是風(fēng)向標(biāo)?作為買房自住或投資者大可不必管什么收入房價比，也沒有必要管空置率怎樣算。普通買房人看市場的方法很簡單，那就是看銀行對買房貸款的態(tài)度，銀行手松，說明市場看好;銀行手緊，說明市場風(fēng)險加大。銀行的態(tài)度比專家的話真實、準(zhǔn)確，可信度更高。第2招：參考平均價經(jīng)常聽一些人講平均價格下跌，是因為某類房子增多，并不說明房屋價格真的降了。持這種觀點的人只說對了問題的表面，卻忽略了平均價格反映的真正內(nèi)涵。某類房子增多代表著市場的需求，更反映著政府的政策導(dǎo)向。便宜房子增多，受影響首當(dāng)其沖的一定是高價房。第3招：學(xué)會“抓機會”要在房地產(chǎn)市場上賺錢，同其它市場一樣，有時也要善于“抓機會”。如果一個能把樓蓋完的房地產(chǎn)商搞“內(nèi)部認(rèn)購”，因為手續(xù)還沒辦完，所以便宜，您愿不愿嘗試一下呢?一個房子有預(yù)售許可證，土地使用證沒有辦下來，您敢不敢買呢?第4招：選**便宜的買?不同的商人，有不同的營銷手法，貴的房子并不一定就是好房子。有些發(fā)展商希望薄利多銷，通過價格競爭占領(lǐng)市場，有的發(fā)展商則將價格定得較高，認(rèn)為賣50%就能得到通過薄利多銷賣90%的效果，他們寧愿賣50%。因此，買房人選擇買房時，如果是“不求**好，只求**廉”的話，買同一地區(qū)品質(zhì)差不多的房子中價格**低的，相對抗跌力要更強一些。第5招：養(yǎng)房成本?“買房子就是買生活”的口號已宣傳了好多年，更有一些專家主張買小社區(qū)，認(rèn)為小社區(qū)更可彰顯個性，但我認(rèn)為買房就是買房，社區(qū)越大，使用和維護(hù)成本越低。因為，買了房子不等于您可以免費享用社區(qū)所有設(shè)施和服務(wù)。會所、地下車庫這些您用的時候都得花錢;大堂越豪華、公共設(shè)施越多，您所付出的費用越多;一個樓門里的戶數(shù)越少，您要攤的電梯費用就越多，養(yǎng)房的費用，買房時不能不考慮。第6招：滿足需求就好?因為人們的從眾心理、跟風(fēng)習(xí)慣，會使某個樓盤或某個地區(qū)人氣越來越旺，價格也就順勢越賣越貴。貴到一定程度，就要小心自己別在房地產(chǎn)上也被“套牢”!畢竟風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，永遠(yuǎn)的旺是不可能的。所以，想和買房自住的朋友講一句，滿足自己的需求就是**好的房子，買房前定好自己的目標(biāo)，多比多看，入住后則不比較、不計較，心理上的平衡比任何物質(zhì)上的享受都重要。

  查看全文↓ 2013-01-23 11:07:09
• 131****4343

  貴陽市區(qū)**，3980元起的單價，幾乎掐住了其他所有開發(fā)商的咽喉，幾乎只有兩條路可以走：要么價格更便宜，要么質(zhì)量更好。 現(xiàn)在在貴陽買房，盡可能的選擇超級大盤，開發(fā)商有實力，房價又便宜。

  查看全文↓ 2013-01-23 11:06:04
• 145****2177

  貴陽樓市的表現(xiàn)在全國樓市中都實屬罕見，這是一個被超級大盤所左右的市場。貴陽地產(chǎn)界的業(yè)內(nèi)人士一致認(rèn)為，花果園的開發(fā)商宏立城占據(jù)了貴陽樓市50%—60%的市場份額，而中天·未來方舟的開發(fā)商中天集團則占到了約20%。這兩家加起來占到了整個貴陽樓市的70%-80%的市場份額，其余的由數(shù)百家開發(fā)商分享。這兩大本土開發(fā)商的一言一行都能迅速影響市場，形成一連串的蝴蝶效應(yīng)。

  查看全文↓ 2013-01-23 11:05:33

相關(guān)問題

• 問 無工作狀態(tài)下如何貸款買房？
  答

  聽說沒有工作很難貸款買房，但好像也有人通過其他方式成功買到了。具體怎么操作，我也不太清楚，還是問問專業(yè)人士吧。

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• 問

  封存的公積金，就像被鎖在保險箱里的錢。想取出來，要么等時間到了，要么有正當(dāng)理由。不過，別忘了，保險箱的鑰匙在公積金中心手里。

  房子貸款狀態(tài)下可以賣嗎
  答

  貸款沒還清的房子本質(zhì)上是處于抵押狀態(tài)，不能直接買賣，需要到銀行解除抵押后才能正常買賣，一般有三種方法。1、房貸轉(zhuǎn)按揭官方定義是指把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。翻譯過來的意思就是將現(xiàn)有剩余貸款轉(zhuǎn)給新的買房人，這就需要取得貸款銀行的同意，同時如果買房的人不想在現(xiàn)有貸款銀行辦理貸款，還會涉及到跨行轉(zhuǎn)按揭。今年房貸政策收緊，銀行對“轉(zhuǎn)按揭”限制會更多了，只有少數(shù)銀行可以做，所以這種方法有一定局限性。2、用買家**還清貸款這種方法比較常見，如果買家是全款買房就比較簡單，賣家直接跟銀行申請?zhí)崆斑€款，將房子解除抵押。如果買家也需要貸款，要考慮到**款不夠支付剩余貸款的情況，隨著信貸政策收緊，銀行審批房貸的周期也變長了，急著賣房的話，也要考慮到買房人辦理貸款時間的問題。3、用抵押物申請抵押貸款還清房貸**后這種方法，是在上面兩種方法都行不通的情況下可以嘗試的。賣房人可以用房產(chǎn)等抵押物向銀行申請抵押貸款，償還剩余按揭貸款。待買家結(jié)清放款后再償還抵押貸款。房產(chǎn)抵押貸款的優(yōu)勢在于，由于房子屬于固定資產(chǎn)，價格相對穩(wěn)定，貶值的可能性較低，因此**高貸款額度可以達(dá)到房產(chǎn)評估值的80%。不過，抵押貸款需要支付貸款利息、服務(wù)費，一般國有銀行年利率（含服務(wù)費）約為6.6%-7.2%，放款時間30左右；股份制銀行年利率（含服務(wù)費）7.2%-7.8%，放款時間15天-21天，地方銀行為7.8%-9%（含服務(wù)費），放款時間10-15天，小貸公司的年利率比較高能達(dá)到15%以上，但是放款時間只需3-7天，也就是說，國有銀行年利率較低但放款周期長一些，而股份制銀行、小貸公司年利率高，放款周期相對短一些，這一點要注意

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• 問 無工作狀態(tài)下如何申請貸款購房？
  答

  我聽說，如果沒有工作，申請貸款買房好像挺難的。不過，好像可以通過提供其他資產(chǎn)證明，或者找有穩(wěn)定收入的家人一起申請。具體我也不太清楚，建議你還是咨詢一下專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者銀行吧。

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• 問 封存狀態(tài)下的公積金怎么提取
  答

  如果想要提取封存狀態(tài)下的公積金，那么提取人自己要帶上身份證，還有提取公積金余額所需的一些資料，到當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心去提出申請，并且要按規(guī)定填寫申請表。而工作人員也會對資料進(jìn)行審核，如果符合提取的要求就可以通過審核之后，公積金管理中心會把提取的公積金數(shù)額直接發(fā)放到指定的個人賬戶當(dāng)中去。封存狀態(tài)下的公積金提取條件有以下這些：1、申請人已經(jīng)辦理好了所有的離休、退休的手續(xù)，那么是可以申請?zhí)崛∮囝~的。2、翻建、大修自己的住宅房，或者是要購買自住房。3、沒有了勞動能力，并且和公司解除了勞務(wù)合同。4、每個月的房租在家庭收入的15%以上。5、如果繳存人已經(jīng)死亡了，那么繼承人是可以去提取的。6、出國定居。7、如果戶口已經(jīng)遷出了本地，那么憑借相關(guān)手續(xù)可以去申請?zhí)崛　?、如果要償還自己的住房貸款本息，可以申請?zhí)崛　?、如果是家庭經(jīng)濟困難的話，那么可以申請?zhí)崛　?/p>