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• 137****6048

  付尾款 ( 過(guò)后10至15天內(nèi) )將剩余的屋款全數(shù)付清，通常是向銀行貸款來(lái)支付**后的尾款，也可由銀行直接將貸 款撥入賣(mài)方的帳戶(hù)，并完成過(guò)戶(hù)、交屋手續(xù)。

  查看全文↓ 2013-01-23 15:08:40
• 144****3273

  一、議價(jià)：出售房子時(shí)，若有買(mǎi)方意愿出價(jià)，一定會(huì)向您殺價(jià)。因?yàn)榉孔拥膬r(jià)錢(qián)不像一般的商品能夠計(jì)算出成本，價(jià)錢(qián)高低往往取決於『消費(fèi)者的認(rèn)定』與『市場(chǎng)的成交行情』，所以『些許』預(yù)留殺價(jià)空間。二、付訂金：若『雙方』決定房子了,而買(mǎi)方買(mǎi)下房子，必須先付訂金。所謂訂金是買(mǎi)方為確保契約覆行，交付賣(mài)方的金錢(qián)，具有契約上的效力。您收下訂金后，若買(mǎi)方反悔，則您有權(quán)沒(méi)收訂金，反之若賣(mài)方(您)反悔，則必須加倍退還。三、簽約：下訂金之后1星期左右，買(mǎi)方必須準(zhǔn)備：1、印章2、身分證3、訂金收據(jù)，和賣(mài)方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)契約，確定買(mǎi)賣(mài)成交，并付簽約款四、用?。?簽約后7-10天)買(mǎi)方必須先到戶(hù)政事務(wù)所申請(qǐng)印鑒證明，做為買(mǎi)房子契約中所用印鑒的法律效力。并持：1、戶(hù)口名簿影本3份2、印鑒證明3份3、印鑒章，和賣(mài)方在所有文件上蓋上雙方印鑒。同時(shí)再付第二次款。付款后，賣(mài)方就會(huì)將印鑒、所有權(quán)狀等相關(guān)證件拿出來(lái)交給買(mǎi)方辦理過(guò)戶(hù)。五、完稅(簽約后30日內(nèi))買(mǎi)方必須在簽約后30日內(nèi)，向當(dāng)?shù)氐亩惥杌缣幚U交房屋買(mǎi)賣(mài)所需負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)，包括：1、契稅2、印花稅在繳交房屋稅費(fèi)時(shí)必須查明賣(mài)方是否積欠房屋稅、地價(jià)稅，確定付清所有稅費(fèi)才能辦理過(guò)戶(hù)，并付第三次款。六、過(guò)戶(hù) (簽約后30日內(nèi))賣(mài)方必須持：1、買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)正、副本(貼足印花稅票)2、身分證影本3、增值稅單4、契稅單5、土地、建物所有權(quán)狀，到地政事務(wù)所辦理土地及建物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的涂銷(xiāo)或更名，核發(fā)新權(quán)狀后，房屋所有權(quán)便轉(zhuǎn)移至你的名下。要問(wèn)賣(mài)房子要注意什么重要信息的，過(guò)戶(hù)無(wú)疑是個(gè)非常需要注意的。

  查看全文↓ 2013-01-23 15:08:21
• 146****9086

  賣(mài)房放盤(pán)很重要多家放盤(pán)，選擇幾家有一定實(shí)力的大中介直接放盤(pán)，找中介公司，主要有以下幾種方式：中介公司的廣告、房展會(huì)、中介公司的門(mén)店、中介公司的網(wǎng)站、親友的介紹。如何辨別放心中介，主要應(yīng)注意以下幾方面：1、到該中介公司去看看它的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)，了解它的經(jīng)營(yíng)范圍，看它是否有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)這項(xiàng)業(yè)務(wù);2、看看該公司的辦公及公司的規(guī)模;

  查看全文↓ 2013-01-23 14:57:15
• 146****3388

  放盤(pán)的目的是在**短的時(shí)間**省事找到**多的合適客戶(hù)將房產(chǎn)賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)。售房的速度首先取決于放盤(pán)速度，放盤(pán)的面，放盤(pán)的方式首先業(yè)主自己賣(mài)房的渠道較窄，因正常的工作生活時(shí)間不便利會(huì)耽誤售房進(jìn)度錯(cuò)失很多成交機(jī)會(huì)。打廣告成本較高，上網(wǎng)發(fā)布信息渠道較窄，委托房產(chǎn)中介較便利，委托房產(chǎn)中介*****好選擇多家大規(guī)模房產(chǎn)公司同時(shí)***。單一一家房產(chǎn)***公司能力范圍有限客源也有限，又因獨(dú)家***對(duì)售房業(yè)主較多，銀行存款利率固多家大公司同時(shí)***售房覆蓋面廣，客源充足，且中介同時(shí)競(jìng)爭(zhēng)激烈的情況下也可加速售房。

  查看全文↓ 2013-01-23 14:57:09
• 133****1185

  賣(mài)房注意事項(xiàng)有很多，復(fù)雜的地產(chǎn)政策和金錢(qián)倫理關(guān)系，買(mǎi)房陷阱比比皆是。關(guān)注賣(mài)房注意事項(xiàng)，了解賣(mài)房子需要交納的稅費(fèi)。一般的情況購(gòu)買(mǎi)二手房，賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)有交易費(fèi)，價(jià)格為3元/平方米；印花稅為房款的0.05%；營(yíng)業(yè)稅是差價(jià)乘以5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)；個(gè)人所得稅是房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）；教育附加費(fèi)是營(yíng)業(yè)稅的2%；此外，還要繳納城建費(fèi)，費(fèi)用為營(yíng)業(yè)稅的7%。而買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)有契稅，稅款為房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）；印花稅，稅款為房款的0.05%；交易費(fèi)，稅款為3元/平方米；測(cè)繪費(fèi)，費(fèi)用為1.36 元/平方米；以及權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)，費(fèi)用一般情況是在200元內(nèi)。另外，雙方需要交納中介費(fèi)，費(fèi)用一般是房款的2%~3%，由買(mǎi)賣(mài)雙方共同承擔(dān)。

  查看全文↓ 2013-01-23 14:56:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 賣(mài)房子注意事項(xiàng)有哪些
  答

  一、賣(mài)房子需要支付是什么費(fèi)用?支付什么費(fèi)用絕對(duì)可以使房產(chǎn)交易雙方首先注意的：1、 交易費(fèi)：3元/平方米 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的) 4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是少有住房的可以免除) 5、 教育附加費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅的2% 6、 城建費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅的7%中介費(fèi)：一般是房款的2%~3%(買(mǎi)賣(mài)雙方共同承擔(dān))二、賣(mài)房子要注意什么風(fēng)險(xiǎn)?風(fēng)險(xiǎn)盡量少，一定是很多朋友絕對(duì)是首先考慮的：

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• 問(wèn) 賣(mài)房簽合同注意事項(xiàng)有哪些
  答

  二手房交易風(fēng)險(xiǎn)如何避免1、購(gòu)房人在與二手房房主簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素可能帶來(lái)的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，盡快辦理，避免對(duì)方反悔。2、買(mǎi)房人在買(mǎi)房前要充分了解房屋買(mǎi)賣(mài)需要的各種手續(xù)，**好選擇專(zhuān)業(yè)人士提供法律意見(jiàn)，再慎重簽訂合同。3、買(mǎi)房人應(yīng)在簽訂買(mǎi)房合同時(shí)，讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。4、二手房買(mǎi)賣(mài)雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)，并對(duì)雙方商定的內(nèi)容以書(shū)面形式約定好。5、為了了解所購(gòu)房屋的真實(shí)情況，購(gòu)房者應(yīng)在購(gòu)房前向物業(yè)、鄰居、開(kāi)發(fā)商了解情況，**好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題如何承擔(dān)責(zé)任等內(nèi)容做出書(shū)面約定。6、法律明確規(guī)定農(nóng)村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮(zhèn)居民不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋，此種房屋交易不受法律保護(hù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 賣(mài)房子注意事項(xiàng)有哪些
  答

  賣(mài)房子注意事項(xiàng)包括以下幾點(diǎn)：1、盡可能的多收定金，因?yàn)檫@樣可以防止購(gòu)房者毀約不買(mǎi)。出售房屋其實(shí)很大一部分人是為了置換房屋，所以此時(shí)也是為了讓購(gòu)房者趕緊購(gòu)買(mǎi)房屋收的定金，如果多的話，那么就可以降低對(duì)方毀約的可能性。2、注意騰房的時(shí)間，盡可能晚騰房。通常情況下需要過(guò)完戶(hù)銀行放款給賣(mài)家之后再給買(mǎi)家進(jìn)行同房，不過(guò)雙方應(yīng)當(dāng)在合同中進(jìn)行進(jìn)一步的約定，通常情況下，銀行平均放款的時(shí)間可能會(huì)超過(guò)兩個(gè)月，這時(shí)候如果直接將房子騰給買(mǎi)家，那么貸款還沒(méi)有拿到，賣(mài)方就會(huì)處于一個(gè)比較被動(dòng)的位置。3、家具的處理。如果賣(mài)房的時(shí)候要把家具一并處理，那么應(yīng)當(dāng)在合同中寫(xiě)清楚，并且適當(dāng)?shù)奶Ц叻績(jī)r(jià)。4、多多催促中介或者是購(gòu)房者進(jìn)行交易。如果是通過(guò)中介出售房屋，那么應(yīng)當(dāng)多催中介，盡可能快速完成合同的履行，如果不牽扯中介只有購(gòu)房者，那么可以跟購(gòu)房者盡快協(xié)商，推動(dòng)進(jìn)展。

• 問(wèn) 賣(mài)房面簽注意事項(xiàng)有哪些
  答

  “面簽”是指買(mǎi)賣(mài)二手房過(guò)程中，如買(mǎi)家需要辦理銀行貸款的話，就需要買(mǎi)賣(mài)雙方一同去銀行進(jìn)行面簽。面簽過(guò)程中有哪些注意事項(xiàng)，面簽流程又是怎么樣的呢？下文將為您詳細(xì)介紹。很多購(gòu)房者都是第一次買(mǎi)房，對(duì)于購(gòu)房常識(shí)都不太了解，是購(gòu)買(mǎi)二手房的流程更為復(fù)雜繁瑣，需要小心謹(jǐn)慎。今天小編就為大家講解二手房面簽的流程和注意事項(xiàng)。二手房銀行貸款面簽注意事項(xiàng)：一、基本情況要在合同里列出買(mǎi)賣(mài)雙方的姓名、住所、聯(lián)系方式。簽約時(shí)如果不是買(mǎi)賣(mài)雙方本人到場(chǎng)簽字，一定要看其是否有簽約人的授權(quán)委托書(shū)原件，確認(rèn)后方可進(jìn)行簽字。二、明確房款及房款的支付方式、支付時(shí)間首先，要明確房款是凈得價(jià)還是含稅價(jià)。其次，如果買(mǎi)方采取貸款方式支付房款的，要明確**款的比例、支付時(shí)間及買(mǎi)方的貸款額度。另外，貸款有商業(yè)貸款和公積金貸款以及組合貸款幾種方式，而每種方式所需要的周期是不同的，通常商業(yè)貸款從審批到放貸所需要的時(shí)間為l5天左右，辦理公積金貸款所需周期相對(duì)較長(zhǎng)，賣(mài)方要根據(jù)自己的實(shí)際需要，慎重選擇買(mǎi)方。如果賣(mài)方急需用錢(qián)，那么這種情況就好不要選擇公積金貸款的買(mǎi)方了。再次，如果買(mǎi)方選擇貸款方式支付房款的，要約定一個(gè)銀行批貸的合理期限，若超過(guò)該期限銀行沒(méi)有批貸，則可約定由買(mǎi)方改全款支付，若在一定期限內(nèi)，買(mǎi)方仍未支付的，每逾期一日買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，超過(guò)一定期限的賣(mài)方有權(quán)解除合同。三、明確房屋的基本情況，如果房屋有什么質(zhì)量問(wèn)題要向買(mǎi)方明示比如房屋的性質(zhì)、房齡，結(jié)構(gòu)等等，因?yàn)槿绻I(mǎi)方選擇貸款方式付款，房子本身的情況(比如房屋的建成年限)會(huì)直接關(guān)系到房屋的評(píng)估價(jià)，從而決定買(mǎi)方的貸款額度。如果合同里約定了買(mǎi)方的貸款額度，到時(shí)候因房屋本身的問(wèn)題導(dǎo)致貸款未獲批準(zhǔn)，就容易產(chǎn)生糾紛。如果賣(mài)方對(duì)房子的狀況做了如實(shí)說(shuō)明，那么即使發(fā)生糾紛，也不會(huì)歸結(jié)于賣(mài)方的責(zé)任。四、房款的支付與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、物業(yè)交割相結(jié)合對(duì)于賣(mài)方來(lái)講，大的風(fēng)險(xiǎn)莫過(guò)于將房子過(guò)戶(hù)給他人后，卻沒(méi)有收到房款，因此在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)要將房款的支付與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、物業(yè)交割相結(jié)合，防止出現(xiàn)先過(guò)戶(hù)、交房后收款的情況。如買(mǎi)方采用全款支付的，一定要在收到全款后再交房，采用貸款方式支付的，一定要在看到銀行的批貸通知后再進(jìn)行過(guò)戶(hù)，這樣就能保證一旦過(guò)完戶(hù)，貸款銀行能順利地將貸款發(fā)放給賣(mài)方。五、如果買(mǎi)方選擇全款支付的，為了保證賣(mài)方能在過(guò)戶(hù)之后安全的收到剩余房款，可考慮在過(guò)戶(hù)之前將剩余房款放在一個(gè)雙方都認(rèn)可的第三方，這樣將防止買(mǎi)方取得了房產(chǎn)證后卻不付剩余房款的情形出現(xiàn)。六、明確買(mǎi)方逾期付款的違約責(zé)任及買(mǎi)方違約時(shí)賣(mài)方的單方解除權(quán)。七、明確稅費(fèi)的承擔(dān)。二手房交易過(guò)程中本應(yīng)由賣(mài)方承擔(dān)的稅種有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅等，但在實(shí)踐中這些費(fèi)用要么由買(mǎi)方直接支付，要么賣(mài)方將其轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)上：因此賣(mài)方要結(jié)合稅費(fèi)的承擔(dān)來(lái)決定房?jī)r(jià)，如果合同里約定由買(mǎi)方承擔(dān)的稅費(fèi)，那么賣(mài)方可以考慮將房?jī)r(jià)適當(dāng)降低一些，如果買(mǎi)方不承擔(dān)稅費(fèi)，那么房?jī)r(jià)就要提高了。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 賣(mài)房時(shí)有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  1.在賣(mài)房的時(shí)候，我們要在相關(guān)的合同當(dāng)中，把一些賣(mài)房的細(xì)節(jié)給標(biāo)明清楚。例如錢(qián)什么時(shí)候付完，以及什么時(shí)候交房。一定要把這些給確定清楚，如果有了違約以及延期的情況也是可以追究相對(duì)應(yīng)的責(zé)任的。2.而且在過(guò)戶(hù)的時(shí)候會(huì)有稅費(fèi)，這個(gè)一定要了解清楚。要確定好它的產(chǎn)權(quán)是在5年還是2年，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)時(shí)間不同，它們交稅的額度也是不同的。