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• 137****9068

  首套房證明去房管局開具，簽合同后

  查看全文↓ 2013-01-24 14:54:13
• 136****2674

  首套房證明是用來在您購房時從契稅和按揭貸款**方面取得優(yōu)惠的憑證，因為繳納契稅和辦理按揭都要在您跟開發(fā)商簽訂正式買賣合同以后，因此首套房證明也應該是在簽訂正式合同后去辦理。

  查看全文↓ 2013-01-24 14:53:53

相關問題

• 問 ??買房簽合同前先交貸款資料嗎?買房辦理貸款是在簽合同前還是后?
  答

  買房辦理貸款是在簽購房合同后申請貸款、簽訂貸款合同后審批、通過后下款，如下：　　　1、一手房按揭貸款　　貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證（或復印件）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明?！　『炗嗁彿亢贤笊暾堎J款，一般由開發(fā)商集體辦理一手房按揭，比較簡單。　　2、二手房按揭貸款　　貸款手續(xù)需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。　　簽訂購房合同時需要買賣雙方到房管部門網簽合同，之后要到銀行申請二手房按揭貸款，之后到房管部門辦理過戶手續(xù)、出證后辦理抵押登記、到銀行支取貸款。

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• 問 簽合同前還是簽合同后？、
  答

  目前開發(fā)商普遍都是讓購房者先交**，再去辦理資格審查辦理按揭貸款或公積金貸款申請，**后才簽訂購房合同的。申請人連同要求備齊的各種資料一起報送銀行，信貸人員對客戶書面資料進行初審，然后逐級上報審批，審批通過后出具銀行貸款承諾書，之后方正式簽訂購房合同。當然，這樣做對開發(fā)商的要求是很高的，開發(fā)商要信用好，且五證必須齊全，而且開發(fā)商要為客戶做階段性擔保，也就是說，銀行要保證自己的資金絕對安全。

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• 問 買房簽合同前需注意什么？
  答

  第一步：自我能力評估 買房要以實際收入情況為基準，不要買貴的就只要買對的。要時刻按照自己的實際能力和承受能力，每月費用不能超過月總收入的40%。 第二步：房源 在看房的時候，要了解發(fā)展商的實力、價格、戶型、聲譽、配套等這些一定要看清楚。不能光看廣告，一切要從實際出發(fā)。 第三步：先檢查五證再簽認購合同 查看法律文件，法律文件包括五證、兩書、開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照。不過現(xiàn)在很少買房的時候給你看竣工驗收報告。房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，簡稱“五證”。兩書則是指住宅質量保證書、住宅使用說明書。第四步：簽訂合同并等級備案開發(fā)商簽訂購房合同，并進行網上備案。 第五步：選擇付款方式付款方式主要是一次性付款、商業(yè)貸款、公積金貸款，其中市民主要以商業(yè)貸款為主。如果可以選擇公積金，則考慮公積金和商業(yè)貸款結合年利率歹意商業(yè)貸款要低。一般商業(yè)貸款可以由發(fā)展商全權辦理。 第六步：交樓 驗收一定要看質量，同時要求發(fā)展商出具：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》。在交樓后發(fā)展商一般會讓業(yè)主繳納房屋維修基金，辦理房產證等。

• 問 ??購房簽合同前能更名嗎？
  答

  簽訂了購房合同后，房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來判斷：第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。這時只需同開發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，以其子女的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費，處理起來比較簡單。 　第二種情況：商品房買賣合同已經拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗收。此種情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。需要到市有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時更名需支付相關手續(xù)費用。第三種情況：如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名。但是，在產權證辦出來以后，可以通過贈與的方式將房子過戶給其子女，需要按規(guī)定支付相關稅費。

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• 問 買房簽合同前應該注意什么？
  答

  一、首先看開發(fā)商是否具備“五證”，即房地產開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預)售的許可證。二、使用規(guī)范的合同文本。許多開發(fā)商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經程序，往往會使購房者陷入訂金的糾紛。三、查驗有關證明文件。買期房的要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。四、買期房要注意建筑面積的約定。在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積等。五、買期房要約定資訊條件和時限。所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶的情況。六、簽約時要注意房屋質量問題。購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，并將質保書作為合同的附件。七、簽約時明確物業(yè)管理事項。合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費的標準。八、注意合同文本中補充協(xié)議的內容。購房者應謹防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護交易公平的條款通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責任。九、注意約定違約責任。包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等等。