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• 148****4357

  以下問題但一旦出現(xiàn)問題，就會讓人后悔莫及。（1）所購房屋是否是二證齊全及土地證、房屋產(chǎn)權(quán)證齊全，土地證必須是國有出讓土地，千萬不能買集體土地上的房子，除非是經(jīng)濟(jì)適用房，開發(fā)商是否五證齊全否（土地證使用證、土地規(guī)劃許可證、建筑規(guī)劃許可證、施工許可證、銷售許可證）。 （2）關(guān)注所購房屋性質(zhì)（是住宅還是商業(yè)用房，如果是商業(yè)用房，今后的水電費(fèi)都是按工業(yè)價格計(jì)收的的水電費(fèi)）。 （3）在繳納定金之前，一定要問清楚自己能否申請銀行貸款，因?yàn)橐坏┮驗(yàn)槎ń鹄U納，合同簽訂，那么，萬一你銀行貸款貸不下來，你就無法付清房款，而開發(fā)商是不會同意你退房的，屆時你將損失定金。

  查看全文↓ 2013-01-29 17:12:31

相關(guān)問題

• 問 簽訂購房合同時，**容易忽視的問題有哪些？
  答

  (5)關(guān)于價格、收費(fèi)、付款額方面的條款在一般合同中，價格條款應(yīng)是比較明確的，每平方米多少元錢。發(fā)展商要求購房者付出的各種款項(xiàng)、稅費(fèi)，購房者都可要求售房方出示有關(guān)的規(guī)定和證明文件，對于一些不合理的缺少依據(jù)的收費(fèi)，如發(fā)展商聘請律師的費(fèi)用、委托中介費(fèi)、銀行手續(xù)費(fèi)等，購房者有權(quán)拒付。(6)在合同中，有關(guān)房屋質(zhì)量的條款也是容易產(chǎn)生糾紛的地方購房者在簽合同時一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級；建材配備清單、等級；屋內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級等等。上下內(nèi)外的質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。同時合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備等。

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• 問 簽訂購房合同時要注意哪些問題？
  答

  一、在簽合同前應(yīng)先看一下前面的說明，明確以下問題：1、《商品房買賣合同》示范文本雖由市國土房管局統(tǒng)一編號、印制，但僅是在商品房預(yù)售時推薦使用，而非強(qiáng)迫使用的。2、合同文本中的選擇內(nèi)容，以及空格和空白行，是供房地產(chǎn)商和購房人自行約定或補(bǔ)充約定的。自行約定的內(nèi)容優(yōu)先于示范文本中的固定條款，房地產(chǎn)商和購房人都有權(quán)對示范文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。3、購房人簽合同時一定要注意在空格或空行部位填寫需要刪除或添加的內(nèi)容，如不作約定或以補(bǔ)充協(xié)議形式另行約定時，應(yīng)劃掉空格或空行部位，避免留下后患。（二）注意關(guān)于“當(dāng)事人”的表述1、購房人簽合同前首先要確定在合同上填寫的出賣人與預(yù)售許可證上的售房單位是否一致，要注意代理機(jī)構(gòu)不能是出賣人。否則購房人付了錢，開發(fā)商可能會說沒有收到錢。2、如果房地產(chǎn)商是委托代理人或代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷售，購房人一定要看清房地產(chǎn)商委托的權(quán)限范圍，要求他們在委托代理人或委托代理機(jī)構(gòu)情況后面添全所有內(nèi)容，如果出賣人授權(quán)代理人或代理機(jī)構(gòu)有權(quán)代表房地產(chǎn)商簽字，購房人一定要看一下授權(quán)書的正本，同時**好要求把該授權(quán)書作為合同的附件。3、購房人在填寫前**好事先想清楚用誰的名字購買。因?yàn)橐坏┖贤瑐浒?，房屋交付前，購房人想換名字，需購房人和房地產(chǎn)商一起到國土房管局辦理更名手續(xù)，除了要花更名費(fèi)，同樣需要房地產(chǎn)商的同意。房屋交付后，購房人要想換名字，只能等到拿到房產(chǎn)證后辦理過戶，費(fèi)用就更大了。

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• 問 簽訂購房合同時需要注意哪些問題？
  答

  聽朋友說，簽合同要仔細(xì)看，別急著簽字。要留意房子的面積、價格、交房時間這些。有不懂的地方，最好問問懂行的人。

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• 問 簽訂購房合同時需要注意哪些問題？
  答

  我聽說簽合同時要注意房子的面積、價格和交房時間。還有，物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)這些日常開銷也不能忽視。這些都是影響我們以后居住的重要因素。不過，具體的條款和細(xì)節(jié)，我還得請教專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

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• 問 購房合同應(yīng)在何時提供？簽訂購房合同時應(yīng)注意哪些問題？
  答

  聽說購房合同是在雙方同意后提供的。簽訂時，可能需要注意合同的條款和細(xì)節(jié)，但具體不太清楚。

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