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• 143****9124

  目前有一個可以用來考量的概念，即住宅樓公攤系數(shù)。住宅樓公攤系數(shù)計算方法為:需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分?jǐn)傁禂?shù)，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊實地測量。一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11～0.16之間。不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定，沒有限定的范圍。

  查看全文↓ 2013-01-31 15:50:01

相關(guān)問題

• 問 公攤面積多大才算合理？
  答

  公攤面積合理性受多種因素影響，如建筑類型、樓層、地區(qū)等。一般而言，住宅公攤率在10%-20%較為合理。需關(guān)注政策變化，以及市場供需關(guān)系對公攤面積的影響。

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• 問 房子的公攤面積多大才算合理？
  答

  我買房這么多年，感覺公攤面積最好別超過20%。太高了，自己住的面積就小了，不劃算。當(dāng)然，也要看具體項目，有些高端樓盤公攤大點，但公共設(shè)施好，也能接受。

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• 問 樓層公攤面積多大才算合理？
  答

  我的經(jīng)驗是，住宅樓公攤面積在10%-20%比較合理。太高了，自己住的面積就小了；太低了，公共空間又不夠。買房時一定要問清楚公攤面積的具體構(gòu)成，別被忽悠了。

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• 問 公攤面積多少才算合理？
  答

  我的經(jīng)驗是，公攤面積控制在20%-25%比較合理。太低了公共設(shè)施可能不足，太高了個人使用面積就小了。關(guān)鍵還是看樓盤整體規(guī)劃和設(shè)計，公攤用得其所，住著才舒心。

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• 問 公攤面積多少才算合理？
  答

  公攤面積應(yīng)符合合同約定，購房者有權(quán)要求開發(fā)商明確公攤范圍和計算方式，保護自身權(quán)益。

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