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  一、注意出售的有效性：首先應(yīng)該知道經(jīng)濟適用房只有在產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后5年,才能按照市場價格出售給任意人，如果未滿5年的確需要出售的，只能按照原始價格出售給具備購買經(jīng)濟適用房資格的購買者，否則出售無效?！　《?、謹(jǐn)防不法中介陷阱:有的中介公司聲稱，能為購買二手經(jīng)濟適用房的客戶辦理過戶手續(xù)，采取抵押的辦法，將房屋買賣變通為抵押借款，然后行使抵押權(quán)，實現(xiàn)房屋的過戶，規(guī)避經(jīng)濟適用房五年內(nèi)不得上市的規(guī)定。這種做法是不可行的，因為不能上市交易的房屋在法律上是限制流通物，其權(quán)利轉(zhuǎn)移受到限制，不僅不能上市交易，也不能設(shè)定抵押權(quán)，即使該合同由公證機關(guān)進行公證，也不能對抗法律的限制性規(guī)定。

  查看全文↓ 2013-01-31 16:06:08

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟適用房買賣應(yīng)注意哪些問題?
  答

  一、注意出售的有效性：首先應(yīng)該知道經(jīng)濟適用房只有在產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后5年,才能按照市場價格出售給任意人，如果未滿5年的確需要出售的，只能按照原始價格出售給具備購買經(jīng)濟適用房資格的購買者，否則出售無效?！　《?、謹(jǐn)防不法中介陷阱:有的中介公司聲稱，能為購買二手經(jīng)濟適用房的客戶辦理過戶手續(xù)，采取抵押的辦法，將房屋買賣變通為抵押借款，然后行使抵押權(quán)，實現(xiàn)房屋的過戶，規(guī)避經(jīng)濟適用房五年內(nèi)不得上市的規(guī)定。這種做法是不可行的，因為不能上市交易的房屋在法律上是限制流通物，其權(quán)利轉(zhuǎn)移受到限制，不僅不能上市交易，也不能設(shè)定抵押權(quán)，即使該合同由公證機關(guān)進行公證，也不能對抗法律的限制性規(guī)定。

• 問 買賣經(jīng)濟適用房時應(yīng)注意哪些問題？
  答

  質(zhì)量、位置、政策、貸款、法律。

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• 問 購買二手經(jīng)濟適用房應(yīng)注意哪些事項？
  答

  聽朋友說，買二手經(jīng)濟適用房要注意產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、稅費等問題。還要關(guān)注政策和市場情況。不過我也不太懂，還是得多咨詢專業(yè)人士的意見。

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• 問 二手經(jīng)濟適用房買賣
  答

  你可以先簽訂長租協(xié)議，然后雙方約定高額賠償金，如果一方違約要求對方賠償高額賠償金。像經(jīng)濟適用房的前五年買賣時國家不允許的，也就是不支持法律保護。即使你簽了長足協(xié)議現(xiàn)在約定的價格不能保證幾年后賣家如約！所以買這種房子風(fēng)險很高，除非是特別可靠的朋友總之一句話這種房子買賣之能個靠雙方的信用！

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• 問 如何購買二手經(jīng)濟適用房，購買二手經(jīng)濟適用房注意啥？
  答

  在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認無誤即可。2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風(fēng)險。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實際效果。當(dāng)房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。超級經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答

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