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• 131****8648

  二手房買賣交易過程繁瑣，陷阱也多。因此，再購買二手房前，一定要留意相關(guān)風險，確保交易安全進行。以下是二手房買賣下定金四步驟，課確保定金合同有效成立：　　一、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應當包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容?！　《?、與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議。該協(xié)議至少應包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。　　三、與中介公司簽好中介協(xié)議后實際交付定金前，購房者還應要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書?！　∷摹⑹盏轿袝?，在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。該收據(jù)僅有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。

  查看全文↓ 2013-01-31 16:08:53

相關(guān)問題

• 問 買二手房時定金要注意什么？
  答

  物業(yè)法規(guī)定:定勁不能超過總價的20%!二手交易要注意!定金不能太多!**好先刷在地產(chǎn)公司!等業(yè)主做完委托公證以后再由地產(chǎn)公司放給業(yè)主!這樣風險**低!

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• 問 買二手房時定金協(xié)議要注意什么？
  答

  定金協(xié)議要清晰明了，條款要公平合理，避免未來糾紛。

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• 問 買房下定金時要注意什么？
  答

  買房交定金注意事項（1）、定金條款并不具有強制性，它僅是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款；應當在定金條款中注明不履行合同的具體情況；雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金后，合同才生效；要分清定金和預付款的區(qū)別，預付款就是預先支付，但預付款，不能適用定金的罰則。（2）、謹防有的開發(fā)商利用購房者缺乏相應的購房知識和經(jīng)驗，在某些條款內(nèi)容上設下陷阱，故意讓消費者違約。定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔保法的規(guī)定，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。訂金則屬于預先支付的一部分價款，不具備擔保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。

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• 問 二手房房屋買賣定金可以退嗎？ 二手房買賣下定金是要注意什么？
  答

  二手房買賣未成功定金可以退1. 《中華人民共和國合同法》第四百二十六條規(guī)定，居間人促成合同成立后，委托人應當按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務合理確定；2. 因居間人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬；3. 居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負擔。居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。

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• 問 二手房買賣定金是什么？交二手房定金時要注意什么？
  答

  要了解房產(chǎn)真實性。 定金就是你已同意購買本房屋，如果是買方原因不買本房屋，定金是不退還的，但是由于在成交當中是賣方本身原因不能正常交易的，賣方除了退還定金外和一切損失都要賠償。

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