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1、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。建筑面積是指建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。公攤面積指商品房銷售中應(yīng)分攤計入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積。2、公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積。3、如果樓體竣工后對建筑面積有異議可以與開發(fā)商協(xié)商重新測量，讓專業(yè)測繪機構(gòu)對房屋建筑面積進行合法認定，并要求測繪單位出具測繪成果，此測繪成果就可以作為該房屋建筑面積的客觀的合法認定。
全部3個回答>人均住宅建筑面積，是怎么計算的？
142****2980 | 2013-02-20 16:07:57
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155****1571
人均住宅建筑面積是指按居住人口計算的平均每人擁有的住宅建筑面積。計算公式：人均住宅建筑面積（平方米/人）=住宅建筑面積／居住人口
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人均住宅建筑面積（新增指標(biāo)）是指按居住人口計算的平均每人擁有的住宅建筑面積。 計算公式： 人均住宅建筑面積（平方米/人）=住宅建筑面積/居住人口 2建筑面積的定義房屋建筑面積是指建筑面積系指外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。 3如何計算及測量房屋面積 步驟一：獲取詳細的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖。 根據(jù)詳細的住宅平面圖測量和計算才能方便而準(zhǔn)確。平面圖中應(yīng)包括住宅的主要數(shù)據(jù)有：各房間的軸線尺寸（即承重墻或柱的中心線之間的尺寸）和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。大部分住戶都在標(biāo)準(zhǔn)層，房屋建筑面積計算主要根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)層圖紙和面積。 如果住宅所在樓層較為特殊，如底層、頂層，則要用所在樓層的圖紙。為了測算一戶面積，可以不對全樓的面積進行測算。 步驟二：測量和計算自家內(nèi)部使用面積和建筑面積。 房屋面積測量是對房間內(nèi)部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據(jù)這個尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計算的。一般來說，承重墻體是磚墻時，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外 墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來說房屋建筑面積計算，軸線位 于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個墻厚。白灰抹面厚度一般為 2～3cm（具體圖紙中應(yīng)標(biāo)注）。 測量位置應(yīng)在[1]距地面1～1．2米高處。對于軸線尺寸360cm的房間，測量結(jié)果應(yīng)是360－20－2．5×2=335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說明抹灰厚度不準(zhǔn)確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。如果誤差接近或超過20cm則可能有問題。測量出房間兩個方向的內(nèi)部尺寸，相乘即得房間使用面積。門窗洞口的面積不計入使用面積。 各房間（包括：門廳、過道、廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜、陽臺等非固定結(jié)構(gòu)圍成的空間）使用面積之和為住宅總使用面積。
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建筑面積的概念建筑面積，也稱為建筑展開面積，是指建筑物各層水平面積的總和。它包括了建筑物中的使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積：建筑面積＝使用面積＋輔助面積＋結(jié)構(gòu)面積使用面積是指建筑物各層平面布置中可直接為人們生活、工作和生產(chǎn)使用的凈面積的總和。居室凈面積在民用建筑中亦稱“居住面積”。輔助面積是指建筑物各層平面布置中為輔助生產(chǎn)、生活和工作所占的凈面積（如建筑物內(nèi)的設(shè)備管道層、貯藏室、水箱間、垃圾道、通風(fēng)道、室內(nèi)煙囪等）及交通面積（如樓梯間、通道、電梯井等所占凈面積）?！坝行娣e”即使用面積與輔助面積的總和：有效面積＝使用面積＋輔助面積結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面布置中的內(nèi)外墻、柱體等結(jié)構(gòu)所占面積的總和（不含抹灰厚度所占面積）。
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人均住宅建筑面積（平方米/人）=住宅建筑面積/居住人口 人均住房面積包括人均住房居住面積和人均住房建筑面積，居住面積指的是你的房子的實際使用面積，指的是你家住房套內(nèi)面積，而建筑面積指的是你家房產(chǎn)證上的標(biāo)注面積，內(nèi)含公攤等。
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全國人均居住面積達10.25平方米 。（新增指標(biāo)）是指按居住人口計算的平均每人擁有的住宅建筑面積。計算公式：人均住宅建筑面積（平方米/人）=住宅建筑面積/居住人口 中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新29日在北京舉行的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上表示，截至2009年底，中國城市人均住宅建筑面積約30平方米，農(nóng)村人居住房面積33.6平方米。姜偉新指出，中國住房城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)基本實現(xiàn)了“十一五”規(guī)劃確定的目標(biāo)任務(wù)。城鎮(zhèn)化快速推進，2009年城鎮(zhèn)化水平為46.59%，比“十五”期末提高了3.6個百分點。2009年底，城市人均住宅建筑面積約30平方米，農(nóng)村人居住房面積33.6平方米，分別比2005年提高15%和13%?！笆晃濉逼陂g累計完成北方既有居住建筑供熱計量和節(jié)能改造1.67億平方米。預(yù)計今年全國城市生活垃圾處理率和城鎮(zhèn)污水處理率分別達到72.5%和75%。改革開放30多年來，中國城鄉(xiāng)居民的居住條件和生活環(huán)境發(fā)生了天翻地覆的變化。中國城鎮(zhèn)居民人均住房面積從1978年城市人均住宅面積6.7平米，2008年中國城鎮(zhèn)居民住房面積人均已達到28.3平方米，增長了4倍多。住房質(zhì)量、住房成套率、配套設(shè)施與環(huán)境大為改觀。但是，近些年來中國住房與房地產(chǎn)在快速發(fā)展的同時也產(chǎn)生了一些值得高度重視的問題。集中反映在房價過高，并且上漲過快。延伸閱讀：住建部:城鎮(zhèn)人均住房建筑面積28平米以上 所有這些問題，政府都要統(tǒng)籌兼顧。 隨著中國經(jīng)濟的快速發(fā)展，目前城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積達到二十三點七平方米，農(nóng)村人均住房面積達到二十七點二平方米，達到世界中高收入 隨著中國經(jīng)濟的快速發(fā)展,目前城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積達到二十三點七平方米,農(nóng)村人均住房面積達到二十七點二平方米,達到世界中高收入水平 2005年全國城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積26.11平方米； 1991年中國人均住房面積7平方米；（查不到1992年的數(shù)據(jù)） 1979年,中國人均住房面積3.6平方米,合建筑面積7.2平方米 國際化視野下的中國住房水平 今年3月，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生說：“我國住房持有率達到了80%左右，人均住宅面積達到26平方米，這一數(shù)字居于世界較高水平。”“目前，中國內(nèi)地的人均GDP為1700美元，中國香港和日本的人均GDP則超過34000美元，而中國香港城市居民住房面積是7.1平方米，日本是15.8平方米，低于中國內(nèi)地的人均住宅面積”。 而中國人民銀行發(fā)布的《2004中國房地產(chǎn)金融報告》稱：2004年底，上海市市區(qū)人均住房使用面積為20.4平方米，江蘇、浙江、福建城鎮(zhèn)居民人均住房使用面積分別為20.4、23.9和24.5平方米。而上世紀(jì)90年代初期，人多地少的香港和東京，人均住房使用面積分別只有7.1和15.8平方米。 全國人均居住面積達10.25平方米 。華聲報5月31日訊：根據(jù)建設(shè)部公布的**新統(tǒng)計資料，截至2000年年末，全國城市人均住房使用面積為14.87平方米，人均居住面積10.25平方米。住房建設(shè)及城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的提速，使城鎮(zhèn)居民的人居居住環(huán)境有了新的改善。 據(jù)光明日報報道，2000年共完成城市建設(shè)固定資產(chǎn)投資1894億元，比上年增長18.97%，創(chuàng)下歷史新高。城市市政共用設(shè)施能力、服務(wù)設(shè)施功能進一步增強。人均擁有公共綠地6.8平方米，比上年均有不同程度的提高。 據(jù)了解，目前更多的居民已開始走向市場選擇自己滿意的住房，表明中國的住房改革由實物分配向貨幣化分配的轉(zhuǎn)變已基本實現(xiàn)。 據(jù)悉，“十五”末期，城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積將達到23平方米，農(nóng)村25平方米。
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