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• 157****5310

  需要注意以下四個事項：1，車位買賣合同價格按照房主的購買發(fā)票價格寫，房主買的多少，這次還寫多少，不要多寫，不要少寫，房產(chǎn)局契稅窗口一般都能通過，這樣差額就為0，差額為0的情況下營業(yè)稅及附加、個稅、土地增值稅也就不存在了。只要再繳納買方契稅3%，交易服務(wù)費(fèi)買賣雙方5元每平米，賣方印花稅萬分之五。2，辦理車位送件時，買方必須提供與車位同一小區(qū)自己名下的產(chǎn)權(quán)證，因為車位按照規(guī)定只能賣給本小區(qū)業(yè)主。3，辦理車位出件時，一定要提供車位原值發(fā)票，這個發(fā)票若沒有，需到開發(fā)商處去補(bǔ)開，不好到房產(chǎn)局檔案館調(diào)檔。4，有的車位是沒有產(chǎn)權(quán)的，是70年使用權(quán)，這樣的轉(zhuǎn)讓就不好過戶，也不存在稅費(fèi)，賣方與買方簽署車位轉(zhuǎn)讓協(xié)議并到物業(yè)更改聯(lián)系方式，賣方將車位合同與發(fā)票轉(zhuǎn)交買方就可。

  查看全文↓ 2013-02-23 11:20:29

相關(guān)問題

• 問 辦理房產(chǎn)過戶時，有哪些事項需要注意？
  答

  1：買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，**好買賣雙方能一手交錢一手交房(指產(chǎn)權(quán)證)。??2：煤氣過戶。???按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，上下家必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)，以及雙方的身份證、上家在交房日前一個月已繳訖的煤氣費(fèi)賬單，一起到燃?xì)獠块T辦理過戶手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T將拒絕辦理。???3：結(jié)清電話費(fèi)。電話、寬帶過戶。???有的家庭已經(jīng)安裝了多門電話線路，下家就要仔細(xì)問清楚，并且在合同補(bǔ)充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉(zhuǎn)讓價是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要上家的不可，那么在交房前就要和上家一起到電信部門辦一張截止到交房日的結(jié)算賬單，一并清結(jié)后，再辦理過戶手續(xù)。???4：?協(xié)助有線電視過戶。???有線電視實(shí)行一戶一卡制，由于有些二手房是空關(guān)房，平時無人居住，上家也沒有去付有線電視的月租費(fèi)，造成拖欠。時間一長，有線站會作封端處理。因此，在房屋交接時下家可要求上家提交交房日上月的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證，以及有線電視憑證。下家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。???5：遷移戶口。???買賣二手房，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，上家的戶口沒有及時遷出，是發(fā)生糾紛**多的因素之一，也是**易危及到下家利益的一種糾紛。因此，下家在房屋交接日前一天可到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果上家戶口要在交房后才可遷出，則下家一定要與上家就此問題約定清楚。

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• 問 買房時車位的買賣需要注意哪些方面，有哪些法律事項？
  答

  根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，車位作為附屬設(shè)施，其產(chǎn)權(quán)歸屬應(yīng)與房產(chǎn)一致。購買車位時，需注意車位的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是否為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)或共有產(chǎn)權(quán)。同時，要關(guān)注車位的規(guī)劃用途，是否符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求。此外，車位交易應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，確保交易合法有效。

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• 問 車位被占時有哪些強(qiáng)硬的處理辦法？車位停車時需要注意哪些事項？
  答

  車位被占，聯(lián)系物業(yè)，法律維權(quán)。

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• 問 購房時要注意的事項有哪些
  答

  第一先了解一下開發(fā)商與物業(yè)。 第二去了解一下周邊的配套。 第三就是去看看房子的戶型，采光，樓層，質(zhì)量。 第四考慮房子**與資金問題以及后期的交房日期。 第五買房后的后期服務(wù)。 希望能幫助到您

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• 問 ??請問購房時要注意的事項有哪些?
  答

  簽購房合同要注意的事項：??1、明確違約責(zé)任??包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；達(dá)不到交房條件卻強(qiáng)行交房；開發(fā)商存在一房二賣，將房屋抵押的情況；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。??2、約定違約金??在履約延遲的情況下，務(wù)必按日累積計算違約金而不是約定一次性定額違約金，要給開發(fā)商持續(xù)增加壓力。另外，在可能的情況下，將開發(fā)商的各種違約情形列舉出來并分別約定相應(yīng)的違約責(zé)任，比如沒有按期交房、沒有按期辦理產(chǎn)證、沒有使用約定的裝修材料、規(guī)劃設(shè)計變更未通知、質(zhì)量缺陷或質(zhì)量瑕疵等等，分別約定切實(shí)可行的違約責(zé)任或賠償損失的計算方法。??3、貸款不成的約定??在簽訂購房合同后，購房者如果因個人信用記錄不良等原因，導(dǎo)致銀行不予放貸，則購房者的合同履約能力就可能會出現(xiàn)問題。如果在購房合同中沒有事先妥善約定，則購房者要承擔(dān)不能按約付款的違約責(zé)任。因此購房者應(yīng)當(dāng)爭取約定，要求開發(fā)商在合同中注明：如果因申請銀行貸款達(dá)不到預(yù)期金額或銀行拒絕貸款，而導(dǎo)致購房失敗的，買賣雙方均可解除本合同，購房者可免責(zé)并要求開發(fā)商退回所交款項。違約責(zé)任??4、房屋面積差異??交房時，常見的問題就是套內(nèi)面積縮水。所以，應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和公攤的共有面積多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。并約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房；退房包括哪些費(fèi)用，不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任等。一般誤差超過3%，可要求退房。??5、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題??購房者在簽約時，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。墻體、地面、頂棚平直度，頂棚、廚房、衛(wèi)生間防水情況，表面裂縫等進(jìn)行必要約定。??6、簽約時明確物業(yè)管理事項??合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。??7、明確公共配套設(shè)施能否按期交付使用??買房時，承諾小區(qū)有超市、娛樂設(shè)施等各種公共配套，但這些有可能在交房時，并不能兌現(xiàn)。為了防止以上情況出現(xiàn)，購房者可要求房地產(chǎn)商在合同上寫明，按照規(guī)劃要求配建的、醫(yī)療保健、商業(yè)服務(wù)、社區(qū)服務(wù)、管理等公共建筑設(shè)施及房地產(chǎn)商宣傳的地下車庫和會所，與住房同時交付使用。還應(yīng)在“如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理”的空行中，寫明購房人是否可以選擇退房。如不退房，是否可在使用條件達(dá)到前拒收房屋，房地產(chǎn)商如何支付違約金及在此期間的房屋保管責(zé)任由誰承擔(dān)等，就此做出具體約定。??8、明確基礎(chǔ)設(shè)施的使用時間??基礎(chǔ)設(shè)施包括：與小區(qū)建設(shè)相配套的供水、供電、供熱、燃?xì)?、通?電話和寬帶)、電視系統(tǒng)(公共電視天線、有線電視、衛(wèi)星電視)、道路、綠化等設(shè)施，還有一些項目，購房人也應(yīng)要求房地產(chǎn)商在合同中寫明具體交付使用的日期。??以上就是大家在簽訂購房合同時要注意的相關(guān)事項。另外，還要注意的是，購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕開發(fā)商的責(zé)任。所以大家購房前一定要先了解相關(guān)知識，以免損害到自己的權(quán)益。

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