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• 157****9670

  現(xiàn)在肯定不是買房投資時(shí)刻啊?，F(xiàn)在買房的基本都是剛需了

  查看全文↓ 2013-03-02 11:08:34
• 132****7044

  各項(xiàng)政策基本定調(diào)了，現(xiàn)在基本都是限購限貸的，買房用來投資貌似不靠譜啊。

  查看全文↓ 2013-03-02 11:07:03

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)在還能買房投資嗎？現(xiàn)在可以投資買房嗎？
  答

  從房地產(chǎn)市場(chǎng)的房?jī)r(jià)方面來看，自從房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策調(diào)控在今年變得更加嚴(yán)格之后。國(guó)內(nèi)的大部分城市和地區(qū)的房?jī)r(jià)盡管沒有出現(xiàn)大幅度的下跌，但也沒有瘋狂上漲的情況發(fā)生，基本上處于平穩(wěn)發(fā)展當(dāng)中。其中作為房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的一大“利器”，房產(chǎn)稅起到了非常關(guān)鍵的作用。畢竟前幾年，國(guó)內(nèi)大部分城市的房?jī)r(jià)上漲基本上都是被炒房客給炒上去的，但是隨著全國(guó)統(tǒng)一實(shí)現(xiàn)了全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)，加速房產(chǎn)稅的出臺(tái)之后，炒房客想要炒房就變得非常困難。因此在明年的房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)中，房?jī)r(jià)可能趨于平穩(wěn)狀態(tài)，當(dāng)然也可能出現(xiàn)大幅回落的情況。

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• 問 現(xiàn)有二套房還能買房嗎
  答

  只要有產(chǎn)證 那就算第二套

  全部3個(gè)回答>
• 問 二套房貸收緊，公積金是購房首選嗎 二套房貸收緊，購房應(yīng)該選擇哪些貸款
  答

  銀監(jiān)會(huì)重申二套房貸政策后，市場(chǎng)再次刮起“銀根縮緊”的“旋風(fēng)”。在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下，對(duì)于有不同需求的購房人群來說，如何做才能省息? 重申二套房貸政策后，對(duì)有改善住房需求的二次購房者的影響是較大的，選擇什么樣的貸款方式能省息? 公積金省錢首選 鐘先生年近40，現(xiàn)就職于一家國(guó)企單位，為方便兒子上**，想在海淀再貸款購置一套房產(chǎn)，需要通過銀行貸款100萬。但之前鐘先生有過一次貸款紀(jì)錄，雖然已經(jīng)還清，但是如果使用商業(yè)貸款的話，按照現(xiàn)在銀行的政策，還是會(huì)被算作二套房的，需執(zhí)行**四成，利率也要上浮1.1倍。 專家指導(dǎo)： 借款人除了通過商業(yè)貸款中的等額本金達(dá)到省息目的外，公積金貸款在二套房貸政策從緊時(shí)更能充分發(fā)揮其省錢優(yōu)勢(shì)。理由有三點(diǎn)： 第一，目前來看在京各公司、企業(yè)基本都會(huì)為員工繳納公積金，不論是什么階層的房貸者都比較適用公積金。另外如果不買房的話，到了房貸者退休年限時(shí)公積金繳存余款還可以返還房貸者，好處多多。 第二，公積金沒有二套房政策的限制。在未還清貸款的前提下，借款人只能使用公積金貸款一次，只有在償還完貸款后才能夠再次申請(qǐng)使用，**和利率不會(huì)上浮。 第三，公積金貸款只有一個(gè)利率，不像商業(yè)貸款那樣除基準(zhǔn)利率外，還有上浮、下浮利率等。目前公積金貸款的利率為3.87%，還是比較適合貸款的。 因?yàn)殓娤壬膯挝灰恢睘槠淅U存公積金，鐘先生從未提取過，這種情況下使用公積金貸款無疑是鐘先生明智的選擇，因?yàn)楣e金貸款是沒有首套房和二套房之分的，只要之前的公積金貸款已經(jīng)還清就可以再次使用，**和利率均不會(huì)上調(diào)。 因此建議，在二套房貸政策從緊的情況下，借款人使用公積金貸款相對(duì)會(huì)節(jié)省很多利息，月供每月相差1484.24元，20年下來總利息可以節(jié)省35萬多元，這個(gè)數(shù)字對(duì)節(jié)衣縮食的借款人無疑是一筆不小的開支。 商貸省6萬 王帥，現(xiàn)就職于一家外貿(mào)公司，收入頗豐，與女友相戀多年，感情穩(wěn)定。作為“80后”大軍中的一員，眼下購置婚房已成了當(dāng)務(wù)之急，王先生之前名下有一套貸款的房產(chǎn)尚未還清，現(xiàn)在看中了位于豐臺(tái)區(qū)一套總價(jià)為70萬的小兩居，全款購房似乎不太可能，王先生想通過銀行貸款50萬來購房，但受限二套房政策，王先生在選擇還款方式上犯了難，究竟怎樣做能夠節(jié)省部分開支呢? 專家指導(dǎo)： 通常情況下人們貸款普遍會(huì)選擇等額本息的還款方式，借款人每月償還相同的金額便于還款及合理安排收支，這種方式比較適合收入穩(wěn)定的人群。但是在“惜貸”，尤其是二套房貸利率嚴(yán)格執(zhí)行1.1倍的政策環(huán)境下，每月還相同的金額，總體算下來利息不菲，并不是很劃算。

• 問 ??現(xiàn)在還能買房投資嗎？現(xiàn)在買房投資還劃算嗎？
  答

  要投資房產(chǎn)，就要把握以下幾點(diǎn)：1、投資配套設(shè)施齊全的小區(qū)。從未來發(fā)展來看，所住小區(qū)里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設(shè)施齊全，會(huì)成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉(zhuǎn)手出售，也都十分容易。2、確定投資策略。有些房子易于出租，但是不會(huì)有太大的**潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對(duì)目標(biāo)房子所在地段進(jìn)行考察，考察內(nèi)容包括三個(gè)方面：一是了解目標(biāo)房子所在地段未來的規(guī)劃；二是了解目標(biāo)房子的**潛力；三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動(dòng)情況，核算年回報(bào)率。3、分散投資。盡管逆勢(shì)而為會(huì)有投資前景，但投資者也需要考慮到國(guó)家宏觀調(diào)控帶來的風(fēng)險(xiǎn)，建議總的房產(chǎn)投資比率不要超過個(gè)人總資產(chǎn)的60%，雞蛋還是不能放進(jìn)一個(gè)籃子里。目前金融產(chǎn)品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。4、兼顧短線和長(zhǎng)線。房?jī)r(jià)不會(huì)只漲不跌，樓市普漲機(jī)會(huì)也不會(huì)一直出現(xiàn)。所以，要兼顧短線和長(zhǎng)線的關(guān)系，優(yōu)化投資組合，在確保穩(wěn)定收益的前提下，抓住機(jī)會(huì)博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。5、要學(xué)會(huì)侃價(jià)。這段時(shí)間，全國(guó)各地的樓盤優(yōu)惠、打折較厲害，優(yōu)惠、打折期間相對(duì)來說好侃價(jià)得多。對(duì)于消費(fèi)者而言，有4次砍價(jià)機(jī)會(huì)，投資者一定要把握住，爭(zhēng)取用**低的價(jià)格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發(fā)商往往有一些優(yōu)惠；二是在買房人一次性付款時(shí)，此時(shí)的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率；三是團(tuán)購，因?yàn)殚_發(fā)商不僅節(jié)約了宣傳和代理費(fèi)，也不用操心樓層、朝向的調(diào)配，當(dāng)然會(huì)讓利銷售；四是已經(jīng)買了房的買房人，你再帶一個(gè)客戶來買房子，一些開發(fā)商也會(huì)提供一些優(yōu)惠措施作為回報(bào)。6. 小戶型更適合投資。房子形態(tài)較多，有別墅、洋房、新房、二手房、商鋪，亂花漸欲迷人眼，究竟哪類房子**適合于投資？從戶型上來說，小戶型無論是長(zhǎng)線還是短線投資，都比較適合。投資一手大戶型，較易出現(xiàn)空置風(fēng)險(xiǎn)，年代久遠(yuǎn)、單價(jià)較高的二手房，建議不要投資。商鋪投資潛力大，回報(bào)率較高，可出租、可經(jīng)營(yíng)，方式較為靈活。但資金投入較大，具有房產(chǎn)和商業(yè)雙重風(fēng)險(xiǎn)。不少人懷著“一鋪養(yǎng)三代”的良好愿望投資，但稍不留神難免也會(huì)誤入“一鋪套三代”的陷阱。7. 投資心態(tài)要好。凡事開始都不能做太高的期望，因此投資新建小區(qū)，人氣尚未形成，如果是出租，一年內(nèi)出租率不會(huì)太高。出售的話，也不會(huì)馬上**，所以投資時(shí)，心態(tài)要好。

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• 問 濟(jì)南二套房政策是什么 濟(jì)南二套房政策還會(huì)再次收緊嗎
  答

  “一線城市將停貸二套房”、“二套房貸款**比例將提至7成”……一段時(shí)間以來，有關(guān)二套房的傳言甚囂塵上，而濟(jì)南的二套房如何認(rèn)定，二套房公積金、二套房貸款**比例等也備受濟(jì)南市民的關(guān)注。 2012年9月，濟(jì)南二套房政策收緊。第二次使用住房公積金個(gè)人住房貸款購買自住普通住房的，**款比例由不低于50調(diào)整為不低于60。 2012年10月，住房公積金管理中心出臺(tái)新規(guī)，濟(jì)南二套房政策再次調(diào)整。新規(guī)規(guī)定：第二套房公積金貸款發(fā)放對(duì)象僅限于繳存職工購買改善居住條件的普通自住住房，**比例不得低于60%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍；繼續(xù)執(zhí)行禁止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放公積金貸款政策。 濟(jì)南二套房政策的調(diào)整，對(duì)于抑制非理性購房，穩(wěn)定剛需具有一定的作用。對(duì)于近一段時(shí)間以來的二套房政策再次調(diào)整的傳言，部分業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)于濟(jì)南這個(gè)二線城市來說，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展一直比較平穩(wěn)，如果將來再次調(diào)整，可能也會(huì)跟其他城市有所區(qū)別。