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我買房多年，發(fā)現(xiàn)二手房價格高，往往是因為地段優(yōu)越、配套成熟。如果還有學區(qū)等稀缺資源，價格就更高了。買二手房，要綜合考慮這些因素。
全部5個回答>國五條的出現(xiàn)二手房的價格會比新房高嗎？
154****0738 | 2013-03-04 14:13:13
已有2個回答
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156****2469
一般還是不會
查看全文↓ 2013-03-04 14:13:49 -
143****0040
在國五條出現(xiàn)以前，二手房不會比新房貴，現(xiàn)在出現(xiàn)了，由于地域不一樣二手方的價格一樣很高
查看全文↓ 2013-03-04 14:13:33
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根據(jù)北京住建委網(wǎng)站的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2013年1月上半月北京二手住宅網(wǎng)簽總量為7940套，比2012年12月同期的網(wǎng)簽量上漲了6.6%，與2012年1月同期的網(wǎng)簽量相比更是大幅上漲了360%。 房價方面，供需兩旺的市場局面促使北京二手房價進一步走高，據(jù)市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上半月，北京二手住宅交易均價為25475元/平米，比去年12月份的房價上漲3.5%。至于新國五條北京細則發(fā)布以后北京二手房價格走勢如何，還要看住房需求了。
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首先，國五條直接限制了二手房的供給，業(yè)主買房需要面臨更多稅，因此會減少出手的可能性，而剛需還在，導致價格短期內(nèi)會進一步上漲。其次，在細則出來前，很多觀望的買方都會出手買房，怕越等越嚴，將來供給少了買房更難，所以會短期內(nèi)增加需求，導致價格進一步上漲；再次，二手房的上漲會導致新房也上漲，因為買二手房不劃算的人會轉(zhuǎn)向新房市場，另外租房市場也會漲價，因為更多的人不考慮買而是租了；**后，從長期來看，國家抑制房價上漲的趨勢是明顯的，將來也一定會用各種嚴格手段打擊房市，主要是抑制住了投機型的購房和買房，所以長期來看房價會受到抑制的。但是房地產(chǎn)是固定資產(chǎn)，也是稀缺資源，再降北京也不一定能降多少。中介的話，會一段時間爆火，但辦理過戶等手續(xù)的成本也會逐漸加大，過程也越來越繁瑣越嚴格。
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收取20%的個人所得稅已經(jīng)引起購房者的恐慌。
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