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  如果只是簽了份合同，沒有開始辦貸款，你可以和房主商量一下是否人家也同意您改貸款。如果已經(jīng)開始辦理貸款，并且和銀行簽了貸款合同就不好改了。

  查看全文↓ 2013-03-07 19:34:36

相關(guān)問題

• 問 看中一套二手房簽了合同是用的是商業(yè)貸款，現(xiàn)可以改用公積金貸款嗎？
  答

  如果只是簽了份合同，沒有開始辦貸款，你可以和房主商量一下是否人家也同意您改貸款。如果已經(jīng)開始辦理貸款，并且和銀行簽了貸款合同就不好改了。

• 問 商業(yè)貸款購(gòu)房可以嗎? 二手房可以商業(yè)貸款嗎？
  答

  年齡低于18周歲或者高于60周歲則不可以貸款買房，一般年齡在18周歲到60周歲可以貸款買房，男女是沒有分別的。按揭貸款所需資料如下：1、申請(qǐng)人與其配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份。2、購(gòu)房協(xié)議書正本。3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)按揭貸款人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

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• 問 住宅商業(yè)貸款可以嗎? 二手房可以商業(yè)貸款嗎？
  答

  根據(jù)銀行的規(guī)定，提前還貸的客戶需提前一周至一個(gè)月提出書面申請(qǐng),并約定還款日期。然后按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請(qǐng)表和提前還貸協(xié)議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項(xiàng)存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動(dòng)扣收。各家銀行對(duì)于提前還貸并沒有次數(shù)的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。只是每次還貸的起點(diǎn)金額各銀行規(guī)定不一，有的規(guī)定是1萬元或1萬元的倍數(shù)，有的銀行則規(guī)定千元以上就可以提前部分還貸。部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：一是減少每月還款額，還款期限不變；另一種是縮短還款期限,每月還款額不變。如果貸款人的收入不斷增加，可以選擇縮短貸款期限的還款方式，盡早實(shí)現(xiàn)無債一身輕的愿望。如果收入沒有太大增加，可以采取減少還款額、還款期限不變的方式，這樣會(huì)減輕還貸壓力。值得一提的是，《提前還款申請(qǐng)表》一經(jīng)借款人銀行確認(rèn)后便不可撤銷，并作為借款合同的補(bǔ)充條款，與借款合同具有同等法律效力。如貸款購(gòu)房人不論任何原因，未能按照其向借款人銀行出具的提前還款申請(qǐng)中規(guī)定的日期與金額提前還款，則視為逾期還款，貸款購(gòu)房人按借款合同承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。前還款需要以下三步：第一步，了解相關(guān)政策。借款人可以通過查看合同或直接聯(lián)系貸款行來了解有關(guān)提前還款的相關(guān)規(guī)定。此步驟絕對(duì)有必要。因?yàn)椴⒎撬秀y行提前還款的政策，都是像我們通常所知道的那樣，是以書面形式遞交申請(qǐng)材料。比如，中信銀行規(guī)定借款人在還清所有借款后，只需通過電話聯(lián)系客服人員就可辦理提前還款手續(xù)。

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• 問 二手房商業(yè)貸款
  答

  二手房商業(yè)貸款已經(jīng)成為了目前比較主流的購(gòu)房方式，其實(shí)并不是只有期房才能夠進(jìn)行商業(yè)貸款，二手房在購(gòu)買的時(shí)候也同樣能夠使用商業(yè)貸款，但需要注意的是，并不是所有的房屋都能夠進(jìn)行抵押貸款，最好是房齡在15或者是在20年以內(nèi)的二手房如果房齡比較長(zhǎng)，銀行可能會(huì)以房屋無法再次上市交易為理由拒絕貸款。大多數(shù)城市當(dāng)中的商業(yè)銀行，對(duì)于房屋抵押貸款的房里有一定的要求，像是房齡越短的房子能夠貸款的額度就越高，在二手房進(jìn)行申請(qǐng)的時(shí)候，銀行會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行預(yù)估，房齡10年以內(nèi)的房子能夠貸到7成左右的房款，如果房齡在15年以上，貸款審批的概率就大大下降，如果房齡已經(jīng)超過25年，基本上就沒有銀行會(huì)通過貸款，需要進(jìn)行第三方的擔(dān)保，利息也會(huì)隨之上調(diào)。？

• 問 商業(yè)貸款二手房是怎樣的? 商業(yè)貸款買二手房流程
  答

  1：買房在中介出和你簽合同，然后給你定金《必須有房產(chǎn)證》2:買家在中介陪同下給你房子**款《一般都是你買房子的**款額度》3：你手里沒錢的話就用買家的**款提前還款，有錢的話可以直接提前還款《一個(gè)月的違約金，具體看買房合同》，銀行會(huì)在七個(gè)工作日致電你 然后和你一起去房產(chǎn)中心:把抵押合同拿出來4：買家 賣家 中介 去任意銀行做貸款申請(qǐng)，期間等待貸款申請(qǐng)通過《賣家必須辦理一張?jiān)撱y行的銀行卡》5：貸款通過之后 三方辦理過戶。6：銀行把尾款打入賣家銀行卡中！7：記住先申請(qǐng)貸款 在過戶??！

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