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• 144****0815

  據(jù)我國契稅法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，契稅應(yīng)當(dāng)在合同簽訂當(dāng)天或者產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移當(dāng)天繳納。由于我國對不動產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移實行登記制度，所以買賣雙方到房屋管理部門進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶手續(xù)的當(dāng)天，才被視為房屋買賣納稅的日期。

  查看全文↓ 2013-03-07 21:06:35

相關(guān)問題

• 問 契稅一般什么時候交
  答

  每個地方對于房子契稅繳納的時間有著不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定在房屋交付之前需要繳納契稅，而有些地方則要求簽署購房合同后，滿10天就要繳納契稅，大多數(shù)的地方如果購買的是期房，在房屋竣工驗收合格之后就需要繳納契稅，否則會影響到房屋所有產(chǎn)權(quán)證的辦理。契稅是按照購房總價的3%到5%收取，但現(xiàn)在也出臺了一些優(yōu)惠政策，具體是：1、首次購買房屋，建筑面積在90平米以下，契稅可以減免至1%征收。2、首次購買房屋建筑面積超過90平米，但是不足144平米的，契稅減免至房屋總額的1.5%收取。3、首次購買的房屋面積比較大，已經(jīng)超過144平米，則不再享受契稅的優(yōu)惠政策。4、所購買的房屋是非普通住宅或者是第2套住房，也無法享受契稅的優(yōu)惠政策，按照總房款的3%收取。

• 問 契稅一般什么時候交在二手房的交易中？是不是有相關(guān)規(guī)定呢？
  答

  根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅。房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。

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• 問 房子的契稅一般什么時候交？
  答

  買房契稅什么時候交那一般在貸款批下來之后，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證。1、相關(guān)買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的時間支付價款。2、那對支付時間沒有約定或者約定不明確，依照合同法的規(guī)定仍不能確定的，買受人應(yīng)當(dāng)在收到標(biāo)的物或者提取標(biāo)的物單證的同時支付。3、當(dāng)合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充。4、對不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。5、根據(jù)以上規(guī)定購買的期房應(yīng)當(dāng)按與開發(fā)商所簽訂的《商品房預(yù)售合同》中約定的時間支付價款。6、如果沒有約定房款的支付時間，就按合同法的規(guī)定處理。7、如果按揭購買期房的話，要看開發(fā)商的付款時間了，一般都是在交房前就會辦理按揭手續(xù)。8、還要看你購房合同上簽定的付款方式及時間是怎么樣的，如果有明確的約定，肯定是要按照合同執(zhí)行的。買房契稅什么時候交？買房契稅怎么計算？買房契稅怎么計算1、對于契稅計算方法：契稅采用比例稅率。當(dāng)計稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計算比較簡單。應(yīng)納稅額的計算公式為：新房應(yīng)納稅額＝計稅依據(jù)×稅率；二手房應(yīng)納稅額＝二手房稅率×房地產(chǎn)評估價2、對90平方以下（不包含90平方）契稅1％。90平方～144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1．5％。144平方以上（包含144平方）契稅3％。房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3％。小區(qū)容積率小于2．0（非普通住宅）需繳納3％。房產(chǎn)單價超過地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3％。

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• 問 ??土地契稅一般什么時候交
  答

  土地轉(zhuǎn)讓契稅繳納時間：《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定： 契稅納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。第九條規(guī)定 納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款?！栋不帐∑醵愓魇展芾順I(yè)務(wù)規(guī)程（試行）》的通知第十條規(guī)定，納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報，在納稅申報之日起30內(nèi)繳納稅款。 2、納稅人應(yīng)在納稅申報之日起30內(nèi)繳納稅款，預(yù)期未繳的，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

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• 問 ??新房稅費(fèi)一般什么時候交啊?
  答

  根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例規(guī)定》第八條規(guī)定：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。除非雙方另有約定，一般而言契稅由買方交，如果房產(chǎn)證由開發(fā)商代辦，就買房交給開發(fā)商，由開發(fā)商再轉(zhuǎn)交給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。如果自己辦理房產(chǎn)證，則由買房自己將契稅直接交納給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。納稅人應(yīng)當(dāng)持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門、房產(chǎn)管理部門不予辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。辦理房產(chǎn)契稅所需的材料：1、所購房子是新房的話，購房者只需要準(zhǔn)備身份證原件和復(fù)印件；購房合同原件和復(fù)印件；支付房款發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件，就可以辦理契稅繳納手續(xù)。2、所購房子是二手房的話，購房者務(wù)要準(zhǔn)備買賣雙方的身份證原件和復(fù)印件；買賣雙方都到場并簽訂房屋轉(zhuǎn)移納稅申請書；房產(chǎn)評估報告原件和復(fù)印件；原房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。

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