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• 158****3030

  宋延慶：“新國五條”中提出要擴(kuò)大供應(yīng)，這給市場帶來比較好的預(yù)期。過去多年來不但存在供需失衡問題，還存在土地供給不足的情況，如果在這方面有所突破，未來市場形勢可能會好轉(zhuǎn)。

  查看全文↓ 2013-03-12 10:34:25
• 145****3191

  陳國強：細(xì)則出臺后，二手房市場將轉(zhuǎn)向清淡。但對新房市場的影響，短期內(nèi)難以具體量化。對新房市場而言，不同城市的市場供求狀況和庫存量存在非常大的差別。一二線城市現(xiàn)在面臨是增加供應(yīng)的問題，大部分三四線城市則面臨如何去庫存的問題。在這樣一種差異化的市場狀況面前，政策的影響同樣會有明顯差異化的表現(xiàn)。

  查看全文↓ 2013-03-12 10:34:06

相關(guān)問題

• 問 “新國五條”細(xì)則的出來，會抑制二手房市場的房價上漲嗎？會導(dǎo)致2013年二手房交易市場癱瘓？
  答

  房價上漲都不要買價錢自然就會降下來

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• 問 各地國五條細(xì)則出臺后，目前銀行對于二套房貸采取什么樣的政策？
  答

  目前暫時房貸還是沒有這方面的政策，還是第二套房**六成。

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• 問 國五條出臺后，房產(chǎn)政策是否會調(diào)整？
  答

  中國目前的房價還是會漲的，國家只是控制它增漲的速度而已！房地產(chǎn)市場會保證國內(nèi)的GDP的增漲速度，而且現(xiàn)在物價飛漲，貨幣貶值，房價肯定會漲的，但是國家能否控制的住它過快增長就不確定了！

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• 問 新“國五條”出臺，讓二手房市場交易迅速升溫，是否會催熱新房房價的上漲？
  答

  第一，對于二手房交易個人所得稅按差價的20%征收，各地有望劃定免征門檻。不妨保留“居住滿5年且為唯一自住房產(chǎn)出售”的免征條件，同時參照房屋的售價、面積、購買年限等因素，設(shè)定免征門檻?！　〉诙诤怂慵彝ベ彿刻讛?shù)時，有望以“認(rèn)房不認(rèn)貸”作為標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)前不少地方在界定二套房時，實施“認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)，只要此前有過購房和貸款記錄，再次購房時便算做二套房。對于以舊換新、以小換大的改善型購房者來說，將大大提高購房成本。為保護(hù)上述購房群體，可將標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為“認(rèn)房不認(rèn)貸”，即在購買新房之前，只要將家庭名下的房產(chǎn)出售，仍可享受首套房政策?！　〉谌?，保障房的覆蓋范圍有望適當(dāng)擴(kuò)大。目前僅有公租房一定程度上向外地戶籍者開放，其余的保障房品種仍將戶籍作為門檻，這顯然不利于城市之間、城鄉(xiāng)之間的人口流動，影響城鎮(zhèn)化推進(jìn)?？蛇m當(dāng)突破戶籍門檻，擴(kuò)大保障房的覆蓋范圍，同時建立健全保障房的準(zhǔn)入和退出制度，將更多的低收入群體納入保障?！　?*后，完善個人住房信息系統(tǒng)，盡快聯(lián)網(wǎng)和投入使用。個人住房信息系統(tǒng)可使個人房屋信息更加明晰，有助于認(rèn)定購房者資格，并對不同類型的需求實施差別化管理。

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• 問 “新國五條”細(xì)則出臺后，石家莊樓市調(diào)控目標(biāo)是什么？
  答

  石家莊市政府發(fā)布的公告指出：“為促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(國辦發(fā)【2013】17號)，今年我市將繼續(xù)深入貫徹落實房地產(chǎn)市場調(diào)控的各項政策措施，進(jìn)一步強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作，大力加強保障性安居工程建設(shè)，確保房價基本穩(wěn)定，新建商品住房價格增幅低于本市城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入實際增幅?！薄　〕藢κ?013年房價漲幅目標(biāo)有所設(shè)定外，公告中并未涉及各界廣泛關(guān)注的國五條實施的細(xì)則。