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  一般房產(chǎn)交易過(guò)戶的流程手續(xù)：先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到），在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買(mǎi)賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶（帶齊資料），過(guò)戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，拿到房產(chǎn)證后就是物業(yè)過(guò)戶了。**好就是能把戶口也遷到你購(gòu)房的房產(chǎn)的戶籍上。

  查看全文↓ 2013-03-18 18:35:32

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• 問(wèn) 深圳房屋貸款流程？深圳房屋貸款條件是？
  答

  1.年滿18-70周歲，具有完全民事行為能力2.農(nóng)業(yè)戶口（本地和外地）可受理3.住宅類房屋可貸8成30年，底商房齡10年以內(nèi)可貸6成20年4.房屋面積40平米以上5.房齡 貸款期限≤40年，貸款期限**長(zhǎng)為30年6.**高可帶房值的5-7成一般準(zhǔn)備身份證，產(chǎn)權(quán)證，土地使用證等相關(guān)證件，如果有需要辦理，可以看我名字，詳細(xì)溝通加速辦理

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• 問(wèn) 房屋貸款流程及條件
  答

  房屋貸款的流程主要是先和開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并且交納相應(yīng)的**房款，完成**款的交納之后由銀行檢查申請(qǐng)的相關(guān)手續(xù)，符合銀行的抵押貸款資質(zhì)之后予以放款，每個(gè)月按時(shí)向銀行還房貸即可。如果是公積金貸款，需要先向該地區(qū)的住房公積金提出申請(qǐng)，包括申請(qǐng)人的資格以及申請(qǐng)的額度，等到初審結(jié)束之后，會(huì)由公積金中心進(jìn)行相關(guān)的評(píng)估和審核，審核通過(guò)之后才會(huì)進(jìn)行到**后一步的放款。在申請(qǐng)房屋貸款的過(guò)程當(dāng)中，無(wú)論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都需要提供相關(guān)的資產(chǎn)證明，比如說(shuō)擁有穩(wěn)定的工作和收入，而且具備有正常的買(mǎi)房資格。除此之外，個(gè)人的征信需要良好，如果是夫妻二人按照家庭的模式進(jìn)行買(mǎi)房，夫妻二人的相關(guān)銀行流水以及收入證明也都需要同時(shí)提供。如果貸款的金額比較高，建議多提供一些自己的還款能力證明。

• 問(wèn) 買(mǎi)房屋貸款流程?
  答

  貸款標(biāo)準(zhǔn)1、貸款用途:用于支持個(gè)人在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房。 2、貸款對(duì)象:具有完全民事行為能力的中國(guó)公民,在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人,在中國(guó)大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。 3、貸款條件:借款人必須同時(shí)具備下列條件:(1)有合法的身份。(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。(3)有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。(4)有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金(對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%),并保證用于支付所購(gòu)住房的**款。(5)有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。(6)貸款行規(guī)定的其他條件。4、貸款額度:**高為所購(gòu)(建造、大修)住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值(以低者為準(zhǔn))的80%; 5、貸款期限:一般**長(zhǎng)不超過(guò)30年。 6、貸款利率:按照中國(guó)人民銀行和中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)的相關(guān)利率政策執(zhí)行。 7、申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料: (1)身份證件復(fù)印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件); (2)貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料; (3)合法有效的購(gòu)買(mǎi)(建造、大修)住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件; (4)借款人用于購(gòu)買(mǎi)(建造、大修)住房的自籌資金的有關(guān)證明; (5)房屋銷(預(yù))售許可證或樓盤(pán)的房地產(chǎn)權(quán)證(現(xiàn)房)(復(fù)印件); (6)貸款行規(guī)定的其他文件和資料。8、客戶貸款流程: (1)貸款咨詢:通過(guò)網(wǎng)點(diǎn)、電話或網(wǎng)站了解個(gè)人住房貸款對(duì)象、貸款條件、貸款額度、期限、利率、還款方式、貸款程序等情況;(2)貸款申請(qǐng):提交建行規(guī)定的申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的材料; (3)簽訂合同:客戶的申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后,與建行簽訂住房貸款合同;(4)貸款發(fā)放:建行在條件具備時(shí)按合同約定發(fā)放貸款;(5)客戶還款:客戶按合同約定按時(shí)還款;

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• 問(wèn) 房屋貸款需要哪些條件？
  答

  貸款買(mǎi)房的條件：一、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、有償還貸款本息的能力。有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。二、有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款。三、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。貸款行規(guī)定的其他條件。貸款買(mǎi)房的手續(xù)：1、購(gòu)房者需要到銀行了解相關(guān)情況，并且辦理相關(guān)的所需資料來(lái)申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。然后銀行會(huì)對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行審查，進(jìn)而對(duì)貸款的額度進(jìn)行確定。2、接下來(lái)借款合同的辦理,由銀行代辦保險(xiǎn)，再辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。剩下的就是由銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。3、辦理購(gòu)房貸款所需要的資料和流程如下：戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明、銀行流水、購(gòu)房合同(已婚提供夫妻雙方資料)條件：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，銀行流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍。一般地，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計(jì)六次,而且這是以家庭為單位看的。

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• 問(wèn) 房屋貸款條件有哪些？
  答

  　1、同意以所購(gòu)住房為抵押擔(dān)保?！　?、借款人年齡70歲以下?！　?、具有完全民事行為能力；在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份?！　?、必須支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款一定比例以上的首期購(gòu)房款?！　?、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。　　6、已經(jīng)簽署購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議。

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