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• 136****9433

  （一）一般的買房的時候都會計算在內(nèi)房款內(nèi)，或是房屋業(yè)主將房屋維修基金無償順延給客戶。 （二）若維修基金到期了，賣方欠繳，買賣雙方可以經(jīng)過協(xié)商按一定比例支付房屋維修基金費用。比例公式為（房屋產(chǎn)權年限－原業(yè)主所購房屋與出售房屋的時間差）/房屋產(chǎn)權年限。按比例支付是比較公平的辦法，誰的使用時間長誰就多支付一些。（三）房屋業(yè)主不同意將房屋維修基金無償順延給客戶也不想按比例與客戶分擔這筆費用，那么購房者如購買該套房屋則需承擔原業(yè)主當初購房時所交納的這筆房屋維修基金費用。

  查看全文↓ 2013-03-22 09:39:32
• 133****0787

  商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2%-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。同時滿足以下三個條件才能動用房屋維修基金：（一）房屋維修基金必須用于住宅公共部位和公用設施設備；（二）是在超過保修期限后使用；（三）得到2/3以上相關收益業(yè)主的同意。滿足這三個條件以后購房者可向房管中心申請。除了購房者小區(qū)物業(yè)或者業(yè)主委員會也可以申請，房管中心將視情況給予批準。

  查看全文↓ 2013-03-22 09:29:42
• 148****7169

  房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權所有人。

  查看全文↓ 2013-03-22 09:28:18

相關問題

• 問 房屋維修基金是什么，房屋轉(zhuǎn)讓時維修基金怎么辦？
  答

  這個是業(yè)主買一手房的時候繳納過的,物業(yè)沒這一項

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• 問 賣房維修基金怎么辦? 賣二手房時維修基金和契稅怎么算
  答

  房屋維修基金是不能退的，房屋維修基金支配權是小區(qū)業(yè)主委員會（全體業(yè)主選舉組成），這基金的錢只能用于該小區(qū)房屋維修保養(yǎng)。房屋維修基金保管、監(jiān)督、管理是房產(chǎn)局物業(yè)管理所。房屋維修基金一般是要轉(zhuǎn)到買房人名下，只是表明這房屋已交維修基金及金額，不代表業(yè)主擁有這資金支配權。

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• 問 請問買二手房維修基金怎么辦？
  答

  購買沒有繳過住宅專項維修資金的房屋時，一定要先到房管部門查詢其維修資金賬戶余額。查詢時須攜帶產(chǎn)權人的身份證或房屋產(chǎn)權證。有些房屋在辦理產(chǎn)權證時已經(jīng)繳過住宅專項維修資金。此情況下：（1）如果賬戶余額不足30%，那就需要按現(xiàn)行標準補繳這塊費用后再過戶；（2）如該住宅專項維修資金賬戶余額為首繳標準的30%以上，辦理產(chǎn)權過戶時，維修資金同時過戶。

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• 問 房屋維修基金怎么算的? 二手房房屋維修基金怎么算
  答

  房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權所有人。中國的房屋維修金制度始于1998年，2004年，房屋維修金演變?yōu)榉课蒉k理產(chǎn)權證時必須繳納的費用。其繳納標準也由**初的"按購房款2%-3%的比例繳交"變?yōu)?008年的"按住宅建筑安裝工程每平米造價的5%-8%繳交"。按照2007年重新修訂的《住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定，公共維修基金專門用于小區(qū)公共設施的維修，歸全體業(yè)主共有。但在業(yè)主委員會成立之前，該資金一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機關來代管。

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• 問 購買二手房時公共維修基金
  答

  賣二手房沒有公共維修基金，在上一家買的在物業(yè)交驗的時候讓上一家結(jié)清。

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