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• 152****8399

  1、“賣(mài)房者”非房主。對(duì)策：購(gòu)房人可到房管局產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)查詢(xún)，如賣(mài)房者非該二手房的產(chǎn)權(quán)人，購(gòu)房人應(yīng)立即中止交易。因?yàn)槠渲锌赡艽嬖谄墼p，即使不是欺詐，購(gòu)房人能否取得產(chǎn)權(quán)也存在風(fēng)險(xiǎn)。2、賣(mài)房人是二手房的共有人之一，且未得到其他共有人的同意。對(duì)策：要求該賣(mài)房者出具其他共有人同意出賣(mài)的證明。如果出賣(mài)人為已婚，買(mǎi)賣(mài)行為還需取得其配偶的確認(rèn);購(gòu)買(mǎi)二手公有住房，應(yīng)取得共同居住人同意。3、賣(mài)房者只是使用權(quán)人。對(duì)策：只要賣(mài)房人未取得完全產(chǎn)權(quán)，交易都不可信。4、房產(chǎn)上存有法律不允許自由轉(zhuǎn)讓或者禁止轉(zhuǎn)讓的障礙。對(duì)策：如該二手房已被查封或者抵押，則可在解封或消除抵押負(fù)擔(dān)后，方可與之交易。5、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，賣(mài)房人又將該房轉(zhuǎn)賣(mài)他人，并且辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)，致使先前的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法履行。

  查看全文↓ 2013-03-22 17:24:45
• 144****2608

  謹(jǐn)慎就對(duì)啦~~

  查看全文↓ 2013-03-22 11:16:48
• 148****2799

  5、戶(hù)口遷出要慎約時(shí)間和責(zé)任按照通常的交易習(xí)慣，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在房屋過(guò)戶(hù)或交房前將戶(hù)口遷出。但有時(shí)由于賣(mài)方暫時(shí)無(wú)法找到能夠落戶(hù)口的地方或因子女就學(xué)等原因，交易中賣(mài)方會(huì)要求推遲戶(hù)口遷出時(shí)間。這就要求雙方在簽訂合同時(shí)對(duì)遷移戶(hù)口的問(wèn)題進(jìn)行約定，約定戶(hù)口遷出時(shí)間及違約責(zé)任。作為買(mǎi)方，為了維護(hù)自身利益，也可要求預(yù)留少部分房款作為抵押，待賣(mài)方將戶(hù)口遷出再交還。鑒于戶(hù)口一般無(wú)法強(qiáng)制遷出，買(mǎi)方對(duì)戶(hù)口遷出延遲問(wèn)題應(yīng)當(dāng)采取慎重態(tài)度。6、約定違約償付時(shí)間雖然在訂立合同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方主觀(guān)上都希望能夠履行義務(wù)，順利完成交易，但因房產(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為的產(chǎn)生。二手房買(mǎi)賣(mài)合同中違約金的比例一般有明確的條款注明，但對(duì)于償付時(shí)間卻沒(méi)有具體約定，這會(huì)導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時(shí)間，使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降。為了避免出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，簽署合同時(shí)要明確寫(xiě)清雙方的責(zé)任和權(quán)利以及違約金的償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方責(zé)任和權(quán)利對(duì)等。7、前期費(fèi)用要結(jié)清如果房屋能夠順利過(guò)戶(hù)，那就皆大歡喜，但這時(shí)交易還沒(méi)完成。交房時(shí)物業(yè)交驗(yàn)不得馬虎，水、電、煤、電話(huà)、寬帶、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用一定要認(rèn)真結(jié)清。由于雙方疏忽，沒(méi)有在房屋交接時(shí)對(duì)日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，日后買(mǎi)方入住后收到上述賬單時(shí)，再回頭找賣(mài)方結(jié)算為時(shí)已晚，這類(lèi)問(wèn)題在二手房交易后經(jīng)常出現(xiàn)。

  查看全文↓ 2013-03-22 11:15:06
• 138****8939

  1、核實(shí)房主真實(shí)身份簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的前提條件是買(mǎi)賣(mài)雙方檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是購(gòu)房者核實(shí)房主的身份、業(yè)主證件的真實(shí)性，尤其是在買(mǎi)賣(mài)雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，以防不法之徒假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐，**大限度地規(guī)避資金風(fēng)險(xiǎn)。房產(chǎn)交易屬于大宗交易，買(mǎi)賣(mài)雙方都希望交易過(guò)程安全穩(wěn)妥，**有效的方法是委托專(zhuān)業(yè)律師驗(yàn)證買(mǎi)賣(mài)雙方的真實(shí)身份，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)糾紛，對(duì)交易行為進(jìn)行制約。2、維修基金要結(jié)清買(mǎi)賣(mài)雙方通常會(huì)在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時(shí)過(guò)于籠統(tǒng)，只寫(xiě)“送”或者“不送”。事實(shí)上，房屋交接時(shí)還會(huì)遇到例外情況，即賣(mài)方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于買(mǎi)賣(mài)合同中約定不明確，賣(mài)方可以認(rèn)為維修基金是“送”的，未繳部分或不足部分當(dāng)然由買(mǎi)方自行繳付;而買(mǎi)方也可以認(rèn)為，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)足額繳付后，再將維修基金移至買(mǎi)方名下。所以，交易雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。3、附屬設(shè)施**好在合同中約定一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)方在交房時(shí)會(huì)對(duì)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，往往在交房時(shí)看到的家具家電等附屬設(shè)施不像簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)那么完好和數(shù)量齊全，不少二手房交易還因此產(chǎn)生糾紛。所以，建議在合同中明確所贈(zèng)家具、家電的數(shù)量和品牌，抑或采用圖像資料作為合同附件，交房時(shí)就根據(jù)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收附贈(zèng)的家電、家具。4、房款分兩次支付**安全購(gòu)買(mǎi)二手房付款方式由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商決定，一般有一次性付款和按揭貸款兩種方式。按揭貸款付款問(wèn)題相對(duì)不大，但在一次性付款中經(jīng)常出現(xiàn)“賣(mài)方不愿先過(guò)戶(hù)，買(mǎi)方不愿先付款”的情況。其實(shí)，在實(shí)際操作中，買(mǎi)方可將房款分為**和尾款兩部分在不同時(shí)間段支付給房主，其中尾款的支付時(shí)間可約定為房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的日期，如此操作可以**大化地為買(mǎi)賣(mài)雙方規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2013-03-22 11:15:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)交易中，有哪些購(gòu)房陷阱？
  答

  有以下陷阱主要是中介公司騙人的方式，除了吃差價(jià)外，還主要有以下幾種方式：1、消費(fèi)者買(mǎi)、賣(mài)房子時(shí)，和消費(fèi)者簽訂“霸王”合同，只收錢(qián)，不辦事。2、亂收中介費(fèi)，房子還沒(méi)看，先讓買(mǎi)主交幾百甚至幾千元看房費(fèi)。3、收了購(gòu)房款，立即卷鋪蓋逃走。4、搞房源欺詐，隱瞞房屋真實(shí)情況或提供虛假房源。5、虛夸房屋面積，一套房夸大五六平方米甚至十多平方米。6、轉(zhuǎn)賣(mài)買(mǎi)主或賣(mài)主，中介公司成了“二道販子”。不少中介公司內(nèi)部賣(mài)房源，一套房子，再賣(mài)給其他***，中介公司聯(lián)合起來(lái)賺看房費(fèi)、中介費(fèi)。7、串通業(yè)主引買(mǎi)家上鉤，騙取定金，不少中介公司還和賣(mài)家串通一氣，熱情地讓買(mǎi)家看房驗(yàn)房，等買(mǎi)家有意交納了定價(jià)后，賣(mài)家卻突然反悔，稱(chēng)房屋不賣(mài)了，而買(mǎi)家交納的定金，中介卻不退還，和賣(mài)家私分。

• 問(wèn) 二手房交易買(mǎi)賣(mài)中，都有哪些陷阱？
  答

  二手房交易買(mǎi)賣(mài)中，購(gòu)房陷阱主要體現(xiàn)在以下方面：首先1.中介公司除了吃差價(jià)外。2、消費(fèi)者買(mǎi)、賣(mài)房子時(shí)，和消費(fèi)者簽訂“霸王”合同，只收錢(qián)，不辦事。3、亂收中介費(fèi)，房子還沒(méi)看，先讓買(mǎi)主交幾百甚至幾千元看房費(fèi)。4、收了購(gòu)房款，立即卷鋪蓋逃走。5、搞房源欺詐，隱瞞房屋真實(shí)情況或提供虛假房源。6、虛夸房屋面積，一套房夸大五六平方米甚至十多平方米。7、轉(zhuǎn)賣(mài)買(mǎi)主或賣(mài)主，中介公司成了“二道販子”。不少中介公司內(nèi)部賣(mài)房源，一套房子，再賣(mài)給其他***，中介公司聯(lián)合起來(lái)賺看房費(fèi)、中介費(fèi)。8、串通業(yè)主引買(mǎi)家上鉤，騙取定金，不少中介公司還和賣(mài)家串通一氣，熱情地讓買(mǎi)家看房驗(yàn)房，等買(mǎi)家有意交納了定價(jià)后，賣(mài)家卻突然反悔，稱(chēng)房屋不賣(mài)了，而買(mǎi)家交納的定金，中介卻不退還，和賣(mài)家私分。

• 問(wèn) [購(gòu)房流程]#二手房#如何規(guī)避二手房交易的陷阱？
  答

  1、產(chǎn)權(quán)狀況陷阱。定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同簽訂前，應(yīng)到房屋所在區(qū)域的房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)狀況調(diào)查，了解是否存在抵押、查封等限制或禁止轉(zhuǎn)讓情形。如果事先未引起重視，到辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)才發(fā)現(xiàn)房屋不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑒t可能給購(gòu)房人造成很大的損失。2、房屋類(lèi)型陷阱。定金協(xié)議簽訂前應(yīng)查看業(yè)主是否取得產(chǎn)權(quán)證，并根據(jù)產(chǎn)權(quán)證等記載確定房屋類(lèi)型。避免實(shí)際交易時(shí)才發(fā)現(xiàn)由于尚未取得產(chǎn)權(quán)證而不具備交易條件，或所購(gòu)房屋類(lèi)型不符合購(gòu)房人需要而造成損失。例如，需要的是非居住用房，則應(yīng)購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房，因?yàn)樯虡I(yè)用房才可辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。若購(gòu)買(mǎi)住宅房，購(gòu)房人將無(wú)法實(shí)現(xiàn)預(yù)期用途。3、合同簽訂人陷阱。根據(jù)產(chǎn)權(quán)證確定產(chǎn)權(quán)人，若部分產(chǎn)權(quán)人或由非產(chǎn)權(quán)人簽訂合同，應(yīng)要求其提供未到場(chǎng)產(chǎn)權(quán)人出具的委托書(shū)。否則若未到場(chǎng)產(chǎn)權(quán)人以合同簽訂人未取得委托為由主張合同未成立，購(gòu)房人僅能向合同簽訂人追究締約過(guò)失責(zé)任，即由于合同未成立造成的直接損失，且舉證責(zé)任在購(gòu)房人。4、模糊付款方式陷阱。買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)對(duì)付款流程及交易中各項(xiàng)事項(xiàng)作出明確、具體約定。約定履行過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)的各種情況該如何解決，付款時(shí)間、付款周期等出現(xiàn)問(wèn)題如何承擔(dān)責(zé)任等。

• 問(wèn) ??如何買(mǎi)賣(mài)二手房？二手房要注意什么陷阱？
  答

  陷阱一房屋買(mǎi)賣(mài)前，驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證是買(mǎi)房人一般都不會(huì)忽略的環(huán)節(jié)，但產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性并不是所有人都會(huì)考 慮的。**直接、有效的防范方法，是到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)進(jìn)行查詢(xún)，核實(shí)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。陷阱二出賣(mài)人具有合法處分權(quán)，是保證“二手房”買(mǎi)賣(mài)行為合法有效的基本條件，否則可能導(dǎo) 致買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，這是二手房買(mǎi)賣(mài)中常見(jiàn)的“陷阱”。要想避開(kāi)這個(gè)陷阱，買(mǎi)房人應(yīng)注意以下幾個(gè)方面的問(wèn)題：出賣(mài)人必須是產(chǎn)權(quán)證上登記的產(chǎn)權(quán)人；如果房屋有多個(gè)共有人需要全體共有人，共同簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同;如果出賣(mài)人為已婚，買(mǎi)賣(mài)行為需要取得其配偶的確認(rèn)，購(gòu)買(mǎi)二手公有住房， 應(yīng)取得共同居住人同意。陷阱三在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，如果賣(mài)房人又將該房屋賣(mài)給他人，并且辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)，致使先前的買(mǎi)賣(mài)合同 無(wú)法履行?！邦A(yù)告登記”是避免這一陷阱的有效手段，但買(mǎi)房人要注意，必須在預(yù)告登記后三個(gè)月內(nèi)去辦理申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)變更登記，超過(guò)三個(gè)月未申請(qǐng)的，預(yù)告登記失效。陷阱四購(gòu)買(mǎi)的房屋正由出賣(mài)人或承租人居住的情況下，在買(mǎi)房人付款后，如果房屋居住人拒不交付房屋， 買(mǎi)房人仍會(huì)無(wú)房可住。為避免這一陷阱，在購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋時(shí)，買(mǎi)房人應(yīng)在房屋騰空，具備交付條件后再交付房款并在付款后立即接收房屋。陷阱五一些沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋，是因?yàn)榇嬖陔y以解決的問(wèn)題(如開(kāi)發(fā)商欠繳政府費(fèi)用、設(shè)計(jì)變更未經(jīng) 批準(zhǔn))，可能在長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證。如購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋，先要把未辦理產(chǎn)權(quán)證的原因弄清楚，對(duì)未來(lái)風(fēng)險(xiǎn)有充分預(yù)期，再?zèng)Q定是否購(gòu)買(mǎi)。陷阱六如果房屋存在被抵押、被法院查封情況等產(chǎn)權(quán)受限制的情況存在，買(mǎi)房人在購(gòu)買(mǎi)房屋后，將無(wú)法順 利取得所有權(quán)，甚至可能造成經(jīng)濟(jì)損失。買(mǎi)房人應(yīng)事先到房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行查詢(xún)，如存在上述情況 ，不要購(gòu)買(mǎi)。陷阱七為賣(mài)出房屋，賣(mài)房人經(jīng)常會(huì)向買(mǎi)房人提供虛假信息和承諾，但有些內(nèi)容并未寫(xiě)進(jìn)合同中。事后，當(dāng) 買(mǎi)房人發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，有苦難言。為避免這個(gè)“陷阱”，買(mǎi)房人應(yīng)就關(guān)心的問(wèn)題詢(xún)問(wèn)賣(mài)房人后，盡可能去核實(shí)情況的真實(shí)性，同時(shí)要求將這些內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)合同里。陷阱八原房主如果欠繳暖氣、水、電、有線(xiàn)電視等費(fèi)用，會(huì)導(dǎo)致買(mǎi)房人無(wú)法正常使用這些附屬設(shè)施。買(mǎi)房 人首先要了解清楚相關(guān)情況，同時(shí)把法律責(zé)任明確寫(xiě)進(jìn)合同當(dāng)中來(lái)約束賣(mài)房人。

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• 問(wèn) 買(mǎi)賣(mài)二手房過(guò)程中應(yīng)注意哪些陷阱，如何避免？
  答

  了解房況產(chǎn)權(quán)，合同透明，不急于付全款。

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