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• 153****5563

  沒有保障，房產證沒有辦好前，先公證再過戶的交易方式確實是一種比較常用、也比較可靠的方式，但是這同樣會存在很多風險。比如，由于房屋的權屬問題僅僅得到公證，賣家可以憑產權證悄悄進行抵押；還有就是，基于房價上漲的原因，賣方想調整價格而導致雙方產生分歧等等?！　‖F實生活中，一房多賣或不是所有權人擅自處置他人房產的欺詐行為時有發(fā)生。所以，為降低交易風險，買家先要查驗一下對方的買賣協(xié)議是否真實有效，必要時可以向房屋登記主管機關核實；而且，雙方在合同中一定要約定好各自權利義務以及違約責任和擔保條款。

  查看全文↓ 2013-03-23 11:37:39
• 154****4192

  只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同屬于次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證。另外，公證機構應該根據房產證的所有權而不是根據買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質疑。買房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對于沒有房產證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

  查看全文↓ 2013-03-23 11:35:59

相關問題

• 問 買房先公證再過戶是否安全？
  答

  首先公證是具有法律效應的，要注意的是1：半年以后的過戶所產生的費用不會改變即政策不改變的情況下才算安全2：如果半年以后房子價格猛漲房主違約又如何3：如果半年以后賣方不配合你辦理過戶手續(xù)怎么辦4：全款給賣方，半年以后去辦理過戶時賣方不把全款拿回來去辦理過戶，也就是那時候你過戶還要付一次全款給賣方。（除非你當地過戶時房款不用走正孚的資金監(jiān)管）

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• 問 買房先公證，等產權證下來再過戶，這樣安全嗎？
  答

  只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。 因為在我國房地產法律、 法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購 房合同屬于次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將 無法保證。另外，公證機構應該根據房產證的所有權而不是根據買賣合 同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質疑。 買房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對于沒有房產證的房子， 一定要多加小心， 目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易， 保證雙方的利益都不受到損失。

• 問 買房先公證，等產權證下來再過戶這樣安全嗎？
  答

  只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同屬于次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證。另外，公證機構應該根據房產證的所有權而不是根據買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質疑。對于沒有房產證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

• 問 買房暫時不過戶先公證，這樣是否可行?
  答

  只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同屬于次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證。另外，公證機構應該根據房產證的所有權而不是根據買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質疑。買房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對于沒有房產證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

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• 問 二手房交易先公證后過戶有風險嗎？
  答

  **好等兩證辦下來再進行交易，如果是經濟適用房必須是兩證滿5年后才能上市交易；而二手房過戶想要減少相關的稅費，**好是挑選合適的房源兩證已滿5年的二手房，因為辦理公證并不表示房屋產權轉移到買方名下，一旦出現糾紛，由于房屋產權仍屬于賣方，這樣會對買方不利。