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• 146****3520

  辦理公積金貸款時(shí)要注意以下三個(gè)點(diǎn)：一，公積金購房不能直接用作購房**。如果市民想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費(fèi)后提取，即先墊付**款，然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本，已結(jié)婚的需要提供結(jié)婚證等證明材料，到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提取其公積金內(nèi)的存儲(chǔ)余額。二，公積金購房的提取總額不能超過房款總額。比如，一位市民貸款購買的房屋總價(jià)為20萬元，而他的公積金存儲(chǔ)余額有30萬元，他只能提取20萬元的公積金，剩余的10萬元公積金不能提取。三，結(jié)清公積金貸款后可以再用公積金購房。無論是在婚前還是在婚后辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金中心系統(tǒng)上就會(huì)有相應(yīng)記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購買第二套房。但如果第一套房的公積金貸款已結(jié)清，夫妻雙方再次使用公積金貸款買房，仍視為首次購房，不受二套房的政策限制。

  查看全文↓ 2013-03-28 11:53:02

相關(guān)問題

• 問 年輕購房者在購房時(shí)應(yīng)注意哪些問題？
  答

  年輕購房者在申請(qǐng)房貸時(shí)，應(yīng)充分了解銀行的貸款政策和利率水平，選擇適合自己的還款方式和期限。建議購房者提前做好信用評(píng)估，保持良好的信用記錄，以提高貸款審批的成功率。同時(shí)，要合理規(guī)劃還款計(jì)劃，避免因過度負(fù)債而影響生活質(zhì)量。根據(jù)央行數(shù)據(jù)，2021年個(gè)人住房貸款余額同比增長11.3%，說明房貸市場整體穩(wěn)定，購房者應(yīng)把握時(shí)機(jī)，合理利用金融杠桿。

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• 問 購房者在售樓部選房時(shí)，要注意哪些問題？
  答

  需要注意以下三個(gè)點(diǎn)：　一、營業(yè)執(zhí)照　　· 正規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)都會(huì)到工商行政管理部門登記，您購房前務(wù)必查詢?cè)撈髽I(yè)營業(yè)執(zhí)照 是否合法?！　《⑵髽I(yè)資質(zhì)　　· 建設(shè)部將開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)分為三級(jí)，一級(jí)**好。主要是根據(jù)開發(fā)企業(yè)的實(shí)力劃分。企業(yè)資質(zhì)代表著開發(fā)企業(yè)的信譽(yù)和市場業(yè)績。　　二、五證二書　　· 購房者在購房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對(duì)銷售方的基本要求?！拔遄C”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。　　三、銷控資料　　· 到售樓處后直接問售樓員看一樣叫銷控的本子，這樣你才可以確切的知道哪些房子是真的沒了，哪些房子還在，這本東西特別準(zhǔn)，只有少數(shù)樓盤會(huì)做一份假的。

• 問 購房者去辦理按揭貸款時(shí)，需要注意哪些問題？
  答

  1.貸款年限：普通住宅不超過20年；　　　　2.年齡：貸款人年齡+貸款年限≤65年（各家銀行情況稍微不同）；　　　　3.貸款額度：二手房是評(píng)估價(jià)的7成（如果是二套房則為5成）；　　　　4.貸款利率：普通住宅按同期個(gè)人購房貸款利率執(zhí)行；　　　　5.還款方式為月還款（等額本息還款法和等額本金還款法任選一種）。

• 問 農(nóng)村戶口的購房者在購房時(shí)應(yīng)注意哪些問題？
  答

  聽說購房要注意很多，政策、權(quán)屬、經(jīng)濟(jì)、位置、稅費(fèi)、開發(fā)商、合同，我得好好學(xué)學(xué)。

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• 問 購房過程中有哪些問題？購房者在買房過程中要注意哪些問題？
  答

  購買房子，對(duì)于絕大多數(shù)家庭來說，不但是其成員一生中**大的消費(fèi)支出，而且很大程度上影響著整個(gè)家庭很長一段時(shí)間內(nèi)的生活質(zhì)量和品質(zhì)。能否購買到一套稱心的房子是很多老百姓**為關(guān)注的問題。買房會(huì)經(jīng)過選房看房、簽訂購房合同、收房驗(yàn)房等過程，每個(gè)環(huán)節(jié)都不容忽視。一、在簽訂購房合同的時(shí)候，購房者應(yīng)特別注意哪些問題？1、定金簽訂購房合同之前，開發(fā)商會(huì)要求購房者簽訂商品房認(rèn)購書，認(rèn)購書一般會(huì)有定金條款，根據(jù)定金罰則，購房者如拒絕簽訂合同，無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商拒絕簽訂合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。注意開發(fā)商所開發(fā)票的收款性質(zhì)，一般分三種：預(yù)售定金、預(yù)售購房款、售房款。注意：定金和訂金的區(qū)別。正式合同簽訂后兩者都可以抵扣購房款，但是定金適用定金罰則，訂金沒有法律上明確定義，一般視為預(yù)付款。2、預(yù)售商品房還要注意五證齊全即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。一般情況下，開發(fā)商取得了《商品房預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場交易的資格。但是為了保險(xiǎn)起見，防止有關(guān)部門配合開發(fā)商違規(guī)辦理預(yù)售許可，**好是查驗(yàn)五證。如果是在建工程，且在銀行有抵押貸款，注意詢問開發(fā)商能否對(duì)預(yù)購房屋及時(shí)辦理解押手續(xù)，以便購房者順利辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案。3、查看開發(fā)商的經(jīng)營范圍簽合同時(shí)還要查看開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照中的經(jīng)營范圍是否有房地產(chǎn)開發(fā)商的土地經(jīng)營許可。還要注意對(duì)外廣告宣傳主體和簽約主體是否一致，如果不一致請(qǐng)開發(fā)商作合理的解釋。4、購房者需仔細(xì)審閱合同內(nèi)容尤其是交房條件、延期交房的違約責(zé)任、公攤面積、面積差異處理、付款的方式、產(chǎn)權(quán)登記規(guī)定及其違約條款、購房者逾期付款的違約責(zé)任、開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任等方面，要做到心中有數(shù)。5、對(duì)于期房中的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更條款，也應(yīng)當(dāng)注意根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十四條之規(guī)定，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。開發(fā)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。二、如果開發(fā)商在賣房過程中故意隱瞞一些安全隱患或者環(huán)境隱患，后期給業(yè)主造成損失，業(yè)主如何索賠？1、安全問題如果存在安全問題，要及時(shí)向主管部門投訴（如消防存在安全問題可以找消防部門，房屋建設(shè)有問題可以找建管部門），要及時(shí)保留證據(jù)，如果懷疑購房者自購房屋存在質(zhì)量、安全等問題，可以找有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。確有問題的還需進(jìn)行財(cái)產(chǎn)評(píng)估，以確定具體的財(cái)產(chǎn)損失。2、環(huán)境問題如果存在環(huán)境問題，要及時(shí)向環(huán)保部門投訴，如果是垃圾場之類的環(huán)境問題，還會(huì)涉及到城管部門。

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