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• 152****5232

  戶(hù)型的通風(fēng)、采光條件。開(kāi)啟門(mén)窗時(shí)保證室內(nèi)外空氣順利流通，這就要求一套住宅**好占據(jù)住宅樓的兩個(gè)朝向，如板式住宅的南與北、東與西，塔式住宅的東與南、南與西等，只占據(jù)一個(gè)朝向時(shí)，通風(fēng)效果要差一些；
  通風(fēng)的另外一個(gè)要求是能迅速排除房間內(nèi)部的異味，包括利用門(mén)窗、通風(fēng)井、天井及機(jī)械裝置通風(fēng)。另外，一套有利于健康的房子，采光條件也是十分重要的。選購(gòu)住宅時(shí)，其主要房間應(yīng)有良好的直接采光，并至少有一個(gè)主要房間朝向陽(yáng)面。

  查看全文↓ 2013-03-29 19:30:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型主要考慮哪些方面？
  答

  首先是價(jià)格：中低收入家庭能接受的房?jī)r(jià)大都在30~40萬(wàn)元。有的小戶(hù)型雖然單價(jià)不低，但由于通過(guò)降低面積從而很好控制了總價(jià)，贏得了中低收入家庭的青睞。 其次是地段：根據(jù)調(diào)查，目前**適合開(kāi)發(fā)小戶(hù)型的地段，主要是讓小戶(hù)型的業(yè)主感覺(jué)上下班方便的地區(qū)。 第三是交通配套：年輕的上班一族正處于創(chuàng)業(yè)階段，對(duì)公共交通的依賴(lài)性比較大，所以距離公共汽車(chē)站、地鐵站和城市輕軌站近（步行時(shí)間在10分鐘之內(nèi)）的小戶(hù)型項(xiàng)目比較受歡迎。 第四是投資回報(bào)率：小戶(hù)型客戶(hù)可以分為投資型與自住型兩類(lèi)。對(duì)于投資型客戶(hù)來(lái)說(shuō)，**關(guān)心的就是投資回報(bào)率；對(duì)于自住型客戶(hù)來(lái)說(shuō)，小戶(hù)型是一個(gè)過(guò)渡性產(chǎn)品，若干年后小戶(hù)型也會(huì)或租或售。

• 問(wèn) ??購(gòu)房都需要考慮哪些方面？買(mǎi)房主要看哪些方面？
  答

  買(mǎi)房是很多家庭非常重要的一件大事，甚至?xí)ㄈヒ淮苏惠呑拥姆e蓄，所以，在買(mǎi)房前一定要深思熟慮，才能保證買(mǎi)到滿(mǎn)意房的**大可能性。那么，在買(mǎi)房前都需要考慮哪些問(wèn)題呢？第一步：買(mǎi)房目的買(mǎi)房目的：自住還是投資如果投資的話(huà)，需要考慮：風(fēng)險(xiǎn)如何：房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌？流動(dòng)性如何：好不好脫手？回報(bào)如何：**空間和穩(wěn)定租金收入很多城市在過(guò)去的10年間，房?jī)r(jià)漲了10倍，投資屬性已秒殺股票、基金、銀行理財(cái)?shù)鹊?。具體表現(xiàn)是：沒(méi)跌過(guò)、一直漲、有杠桿。但現(xiàn)在已經(jīng)不是“閉眼買(mǎi)房就賺錢(qián)”的年代了，你所在城市的哪個(gè)區(qū)域什么類(lèi)型的投資空間大，在哪兒買(mǎi)房子租金穩(wěn)定，都是需要考量的。如果是自住的話(huà)，需要考慮：在哪兒買(mǎi)：生活方便，離單位近嗎？居住是否舒服：小區(qū)環(huán)境，樓層戶(hù)型等；買(mǎi)多大呢：供幾口人生活居住。兩者可以兼顧嗎？如果買(mǎi)房用來(lái)自住的話(huà)，就算**也不能賣(mài)了變現(xiàn)，所以，到底哪個(gè)目的更強(qiáng)，必有主次。假如本來(lái)為了自住，卻在一個(gè)**空間很大的區(qū)域買(mǎi)房，離工作單位很遠(yuǎn)，就舍本逐末了。第二步：現(xiàn)在該不該買(mǎi)房？如果是投資的話(huà)，唯一需要考慮的是，相對(duì)于其他投資品，現(xiàn)在把錢(qián)投入到房子上，是**好的選擇嗎？如果是自住的話(huà)，只需要考慮**重要的一個(gè)問(wèn)題，現(xiàn)在住的房子能滿(mǎn)足生活居住需要嗎？所謂基本居住需要主要包括：家庭成員狀況、日常起居、在家工作/學(xué)習(xí)、家庭休閑、家庭社交等家具生活。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房的時(shí)候主要考慮哪些方面？如何選？
  答

  購(gòu)房要考慮以下三個(gè)點(diǎn)：第一：交通便利是首選?！　〉诙x：注重三圍，戶(hù)型、開(kāi)間、層高。 建議購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)重點(diǎn)關(guān)注一些南北通透、戶(hù)型方正、實(shí)用無(wú)浪費(fèi)的房源，對(duì)于首次置業(yè)且資金有限的年輕人來(lái)說(shuō)，可以適當(dāng)考慮小戶(hù)型，如40平米左右的小開(kāi)間，50-60平米的一居或者實(shí)用性較強(qiáng)的小兩居，90平方米左右的三居室等?！　〉谌x：放寬房齡可得實(shí)惠。　 建議意向在中心城區(qū)域購(gòu)房的剛需選擇上世紀(jì)***十年代修建的二手房，一般這類(lèi)房屋相對(duì)于近五年內(nèi)的次新房要便宜些，購(gòu)買(mǎi)起來(lái)更加實(shí)惠。剛需主要會(huì)考慮的一點(diǎn)是價(jià)格，但是在價(jià)格基礎(chǔ)上再去關(guān)注地段、交通、配套等因素也是非常必要的。畢竟所謂的剛需大都是工薪階層，日常生活中會(huì)對(duì)交通、配套等的需求更高一些。

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• 問(wèn) 南充剛需買(mǎi)房主要考慮哪些方面？
  答

  配套　　很多小區(qū)樓盤(pán)像是美輪美奐的藝術(shù)品，但急需一瓶醬油時(shí)都需駕車(chē)半小時(shí)才能買(mǎi)到，親朋好友前來(lái)聚會(huì)卻找不到一家像樣的飯店?！　≈脴I(yè)建議：對(duì)于剛需客來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房投資的不僅是不動(dòng)產(chǎn)，更是未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間的生活。開(kāi)發(fā)商打造住宅不只是提供了人們“安身立命”的居所，更應(yīng)費(fèi)盡心思營(yíng)造精益求精的生活配套。近年來(lái)，集住宅、商業(yè)等為一體的城市綜合體建筑越來(lái)越多，這些問(wèn)題相對(duì)得到了緩解；另外，隨著項(xiàng)目體量的增加，許多項(xiàng)目在建設(shè)之初便已經(jīng)是一個(gè)完整的造城運(yùn)動(dòng)，因此，考察整個(gè)社區(qū)的規(guī)劃非常重要。

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• 問(wèn) 新春買(mǎi)房看房，主要參考哪些方面？
  答

  新春買(mǎi)房看房注意以下八個(gè)方面：1.面積配比，即使是一室戶(hù)，如果功能面積配比通過(guò)后天裝修合理化，那么生活質(zhì)量也會(huì)大大改善。一個(gè)輔助房間面積比供您參考:廚房面積占房間總面積的11%—13%，貯藏空間的面積占房間總面積的10%，衛(wèi)生間占套型面積的8%—11%。2.戶(hù)型布局，布局是評(píng)價(jià)住宅優(yōu)劣的**重要的標(biāo)準(zhǔn)之一。一般情況下，起居室、臥室、衛(wèi)生間、廚房、餐廳是構(gòu)成住宅布局的五項(xiàng)基本要素。這五種要素有其底限面積標(biāo)準(zhǔn)。以下標(biāo)準(zhǔn)供您參考:起居及餐廳14.7平方米，主臥雙人臥15平方米，次臥或單人臥9平方米，廚房5平方米、衛(wèi)生間4平方米。此外，還需進(jìn)行優(yōu)化組合，如動(dòng)靜分區(qū)、使用效率等。3.日照時(shí)間，在選購(gòu)房屋時(shí)，**好選擇在大寒日當(dāng)天，至少也有一個(gè)主要房間有2個(gè)小時(shí)日照的房屋。4.容積率，容積率越高，意味著相同土地面積修建的建筑越多、人口越多、分?jǐn)偟矫繎?hù)每人的配套越少、綠地越少，居住品質(zhì)將越低。多層建筑容積率在1.5左右是比較舒適，高層建筑容積率在3.0以下相對(duì)舒適，4.0以上，其整體舒適度會(huì)降低。5.綠地率，綠地率在30%只是滿(mǎn)足**低標(biāo)準(zhǔn)，一般在35%以上，才能有較多的綠化生態(tài)空間。綠地率和綠化率是有區(qū)別的，陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、樹(shù)蔭等部分都可以算入綠化率。6.車(chē)位配置，要求在1:1以上，**好全部規(guī)劃為地下停車(chē)位，否則將影響地面綠化休閑等空間。還應(yīng)注意是否規(guī)劃為“人車(chē)分流”，這對(duì)出行安全和小區(qū)環(huán)境影響較大。7.樓間距，多層建筑間距不能不低于20米，高層建筑間距**好不低于40米，才能有較好的私密性。8.投資價(jià)值，另外，購(gòu)房者應(yīng)該考慮未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)可能出現(xiàn)的家庭人口變化，以及居住設(shè)施的發(fā)展。應(yīng)考慮房型功能結(jié)構(gòu)是否有繼續(xù)改進(jìn)的余地。只有可持續(xù)發(fā)展的住房，才能具備保值，乃至**的潛力。