但在原購房者已經(jīng)撤銷購房合同的情況下,可以通過與開發(fā)商協(xié)商辦理合同更名,不需要繳納稅費,但需要繳納一定的手續(xù)費;若原購房者沒有撤銷合同,可以與房屋的前買家協(xié)商將該套房可當做二手房進行買賣,需要交納二手房相關稅費。
全部2個回答>購房合同更名有什么需要注意的事項?
135****3919 | 2013-04-09 18:07:39
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155****2939
如果房產(chǎn)商配合進行合同更名,那么地產(chǎn)商與新購房者簽訂的合同,等同于一手房買賣,更名后房產(chǎn)商與原購房者簽訂的合同進行作廢;
查看全文↓ 2013-04-09 18:07:54
如果房產(chǎn)商不支持更改房屋買受人,不重新簽訂購房合同,那么合同更名手續(xù)無法辦理,合同更名亦無法進行下去,因此,合同更名還要取決于地產(chǎn)商是否支持。 -
156****2344
更名風險不容忽視。合同更名是期房轉讓的一種形式,在期房轉讓當中,逃避房地產(chǎn)交易稅費,賺取房屋交易差價。因房屋未取得產(chǎn)權證,就當前房地產(chǎn)轉讓法規(guī)而言,合同更名行為亦可視為無效,所以買賣雙方當事人的權利難以得到保障。
查看全文↓ 2013-04-09 18:07:47

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一、購房合同能更名嗎對于購房合同能否更名分為兩種情況:(一)、如果合同已備案,則無法更名。根據(jù)國家七部委頒布的《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》中明確規(guī)定:“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前,房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉讓等手續(xù);房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的,房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續(xù)?!币虼?,合同備案后不能通過更名來進行交易。(二)、如果購房者已經(jīng)網(wǎng)簽,則購房者和開發(fā)商協(xié)商,如果開發(fā)商同意的話,先要撤銷合同,并且原合同撤銷之后,再和買方簽訂合同重新備案,這樣是可以的。這里面**關鍵的是要取得開發(fā)商的同意,并且需要確定,是否原合同真正撤銷,買房的合同才可以成功備案。另外,已經(jīng)按揭的房屋是無法辦理更名的。合同備案后不能通過更名來進行交易。二、購房合同更名費用是多少目前到房管部門撤銷合同不收取費用,但在具體辦理過程中存在費用變化情況以房管局解釋為準。另外,開發(fā)商可能會在實際操作過程中再收取相關的代辦費用等,如果購房者認為有不合理之處,可以詳細咨詢開發(fā)商并就此協(xié)商。現(xiàn)今房地產(chǎn)市場上開發(fā)商通常的做法是:購房者需要進行更名,他們都將收取更名手續(xù)費,這一收費雖然沒有政策依據(jù),但基本上所有樓盤都是這樣做的,可以說是不成文的行規(guī)。對于以下三種情況進行合同更名開發(fā)商普遍都將收取同樣的費用:一是只交了定金;二是簽了正式合同并付了**款的;三是簽了合同并已辦完按揭手續(xù)
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簽購房合同要注意的事項:??1、明確違約責任??包括:簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房,不按期交房;達不到交房條件卻強行交房;開發(fā)商存在一房二賣,將房屋抵押的情況;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。??2、約定違約金??在履約延遲的情況下,務必按日累積計算違約金而不是約定一次性定額違約金,要給開發(fā)商持續(xù)增加壓力。另外,在可能的情況下,將開發(fā)商的各種違約情形列舉出來并分別約定相應的違約責任,比如沒有按期交房、沒有按期辦理產(chǎn)證、沒有使用約定的裝修材料、規(guī)劃設計變更未通知、質量缺陷或質量瑕疵等等,分別約定切實可行的違約責任或賠償損失的計算方法。??3、貸款不成的約定??在簽訂購房合同后,購房者如果因個人信用記錄不良等原因,導致銀行不予放貸,則購房者的合同履約能力就可能會出現(xiàn)問題。如果在購房合同中沒有事先妥善約定,則購房者要承擔不能按約付款的違約責任。因此購房者應當爭取約定,要求開發(fā)商在合同中注明:如果因申請銀行貸款達不到預期金額或銀行拒絕貸款,而導致購房失敗的,買賣雙方均可解除本合同,購房者可免責并要求開發(fā)商退回所交款項。違約責任??4、房屋面積差異??交房時,常見的問題就是套內(nèi)面積縮水。所以,應在合同中約定套內(nèi)建筑面積和公攤的共有面積多少,并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。并約定超出此范圍怎么辦,退房或不退房;退房包括哪些費用,不退房如何承擔違約責任等。一般誤差超過3%,可要求退房。??5、簽約時要注意房屋質量問題??購房者在簽約時,應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容,并將質保書作為合同的附件。墻體、地面、頂棚平直度,頂棚、廚房、衛(wèi)生間防水情況,表面裂縫等進行必要約定。??6、簽約時明確物業(yè)管理事項??合同中要確定前期物業(yè)管理公司,以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。??7、明確公共配套設施能否按期交付使用??買房時,承諾小區(qū)有超市、娛樂設施等各種公共配套,但這些有可能在交房時,并不能兌現(xiàn)。為了防止以上情況出現(xiàn),購房者可要求房地產(chǎn)商在合同上寫明,按照規(guī)劃要求配建的、醫(yī)療保健、商業(yè)服務、社區(qū)服務、管理等公共建筑設施及房地產(chǎn)商宣傳的地下車庫和會所,與住房同時交付使用。還應在“如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理”的空行中,寫明購房人是否可以選擇退房。如不退房,是否可在使用條件達到前拒收房屋,房地產(chǎn)商如何支付違約金及在此期間的房屋保管責任由誰承擔等,就此做出具體約定。
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合同要細讀,條款要明確,交房要驗房,貸款要量力。
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簽訂合同的條款要注意:1、購買人的名字和身份證號2、購買的樓層和面積3、購買的單價和總價3、交房時間4、裝修標準和外墻標準5、臨時管理規(guī)約(這個是臨時物業(yè)管理協(xié)議。里面應該寫有物業(yè)管理費用價格)。
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