但在原購(gòu)房者已經(jīng)撤銷購(gòu)房合同的情況下,可以通過(guò)與開發(fā)商協(xié)商辦理合同更名,不需要繳納稅費(fèi),但需要繳納一定的手續(xù)費(fèi);若原購(gòu)房者沒有撤銷合同,可以與房屋的前買家協(xié)商將該套房可當(dāng)做二手房進(jìn)行買賣,需要交納二手房相關(guān)稅費(fèi)。
全部2個(gè)回答>購(gòu)房合同更名有什么需要注意的事項(xiàng)?
135****3919 | 2013-04-09 18:07:39
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155****2939
如果房產(chǎn)商配合進(jìn)行合同更名,那么地產(chǎn)商與新購(gòu)房者簽訂的合同,等同于一手房買賣,更名后房產(chǎn)商與原購(gòu)房者簽訂的合同進(jìn)行作廢;
查看全文↓ 2013-04-09 18:07:54
如果房產(chǎn)商不支持更改房屋買受人,不重新簽訂購(gòu)房合同,那么合同更名手續(xù)無(wú)法辦理,合同更名亦無(wú)法進(jìn)行下去,因此,合同更名還要取決于地產(chǎn)商是否支持。 -
156****2344
更名風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。合同更名是期房轉(zhuǎn)讓的一種形式,在期房轉(zhuǎn)讓當(dāng)中,逃避房地產(chǎn)交易稅費(fèi),賺取房屋交易差價(jià)。因房屋未取得產(chǎn)權(quán)證,就當(dāng)前房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法規(guī)而言,合同更名行為亦可視為無(wú)效,所以買賣雙方當(dāng)事人的權(quán)利難以得到保障。
查看全文↓ 2013-04-09 18:07:47

相關(guān)問(wèn)題
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問(wèn) 期房購(gòu)房合同更名,有哪些事是需要注意的?答
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答
一、購(gòu)房合同能更名嗎對(duì)于購(gòu)房合同能否更名分為兩種情況:(一)、如果合同已備案,則無(wú)法更名。根據(jù)國(guó)家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見》中明確規(guī)定:“禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前,房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的,房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)?!币虼耍贤瑐浒负蟛荒芡ㄟ^(guò)更名來(lái)進(jìn)行交易。(二)、如果購(gòu)房者已經(jīng)網(wǎng)簽,則購(gòu)房者和開發(fā)商協(xié)商,如果開發(fā)商同意的話,先要撤銷合同,并且原合同撤銷之后,再和買方簽訂合同重新備案,這樣是可以的。這里面**關(guān)鍵的是要取得開發(fā)商的同意,并且需要確定,是否原合同真正撤銷,買房的合同才可以成功備案。另外,已經(jīng)按揭的房屋是無(wú)法辦理更名的。合同備案后不能通過(guò)更名來(lái)進(jìn)行交易。二、購(gòu)房合同更名費(fèi)用是多少目前到房管部門撤銷合同不收取費(fèi)用,但在具體辦理過(guò)程中存在費(fèi)用變化情況以房管局解釋為準(zhǔn)。另外,開發(fā)商可能會(huì)在實(shí)際操作過(guò)程中再收取相關(guān)的代辦費(fèi)用等,如果購(gòu)房者認(rèn)為有不合理之處,可以詳細(xì)咨詢開發(fā)商并就此協(xié)商。現(xiàn)今房地產(chǎn)市場(chǎng)上開發(fā)商通常的做法是:購(gòu)房者需要進(jìn)行更名,他們都將收取更名手續(xù)費(fèi),這一收費(fèi)雖然沒有政策依據(jù),但基本上所有樓盤都是這樣做的,可以說(shuō)是不成文的行規(guī)。對(duì)于以下三種情況進(jìn)行合同更名開發(fā)商普遍都將收取同樣的費(fèi)用:一是只交了定金;二是簽了正式合同并付了**款的;三是簽了合同并已辦完按揭手續(xù)
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問(wèn) ??購(gòu)房需要注意的事項(xiàng)有什么?答
簽購(gòu)房合同要注意的事項(xiàng):??1、明確違約責(zé)任??包括:簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房,不按期交房;達(dá)不到交房條件卻強(qiáng)行交房;開發(fā)商存在一房二賣,將房屋抵押的情況;辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。??2、約定違約金??在履約延遲的情況下,務(wù)必按日累積計(jì)算違約金而不是約定一次性定額違約金,要給開發(fā)商持續(xù)增加壓力。另外,在可能的情況下,將開發(fā)商的各種違約情形列舉出來(lái)并分別約定相應(yīng)的違約責(zé)任,比如沒有按期交房、沒有按期辦理產(chǎn)證、沒有使用約定的裝修材料、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更未通知、質(zhì)量缺陷或質(zhì)量瑕疵等等,分別約定切實(shí)可行的違約責(zé)任或賠償損失的計(jì)算方法。??3、貸款不成的約定??在簽訂購(gòu)房合同后,購(gòu)房者如果因個(gè)人信用記錄不良等原因,導(dǎo)致銀行不予放貸,則購(gòu)房者的合同履約能力就可能會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。如果在購(gòu)房合同中沒有事先妥善約定,則購(gòu)房者要承擔(dān)不能按約付款的違約責(zé)任。因此購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)爭(zhēng)取約定,要求開發(fā)商在合同中注明:如果因申請(qǐng)銀行貸款達(dá)不到預(yù)期金額或銀行拒絕貸款,而導(dǎo)致購(gòu)房失敗的,買賣雙方均可解除本合同,購(gòu)房者可免責(zé)并要求開發(fā)商退回所交款項(xiàng)。違約責(zé)任??4、房屋面積差異??交房時(shí),常見的問(wèn)題就是套內(nèi)面積縮水。所以,應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和公攤的共有面積多少,并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。并約定超出此范圍怎么辦,退房或不退房;退房包括哪些費(fèi)用,不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任等。一般誤差超過(guò)3%,可要求退房。??5、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題??購(gòu)房者在簽約時(shí),應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》兩書的內(nèi)容,并將質(zhì)保書作為合同的附件。墻體、地面、頂棚平直度,頂棚、廚房、衛(wèi)生間防水情況,表面裂縫等進(jìn)行必要約定。??6、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)??合同中要確定前期物業(yè)管理公司,以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。??7、明確公共配套設(shè)施能否按期交付使用??買房時(shí),承諾小區(qū)有超市、娛樂(lè)設(shè)施等各種公共配套,但這些有可能在交房時(shí),并不能兌現(xiàn)。為了防止以上情況出現(xiàn),購(gòu)房者可要求房地產(chǎn)商在合同上寫明,按照規(guī)劃要求配建的、醫(yī)療保健、商業(yè)服務(wù)、社區(qū)服務(wù)、管理等公共建筑設(shè)施及房地產(chǎn)商宣傳的地下車庫(kù)和會(huì)所,與住房同時(shí)交付使用。還應(yīng)在“如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,雙方同意按以下方式處理”的空行中,寫明購(gòu)房人是否可以選擇退房。如不退房,是否可在使用條件達(dá)到前拒收房屋,房地產(chǎn)商如何支付違約金及在此期間的房屋保管責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)等,就此做出具體約定。
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問(wèn) 購(gòu)房合同需要注意哪些事項(xiàng)?答
合同要細(xì)讀,條款要明確,交房要驗(yàn)房,貸款要量力。
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問(wèn) ??簽購(gòu)房合同需要注意什么事項(xiàng)?答
簽訂合同的條款要注意:1、購(gòu)買人的名字和身份證號(hào)2、購(gòu)買的樓層和面積3、購(gòu)買的單價(jià)和總價(jià)3、交房時(shí)間4、裝修標(biāo)準(zhǔn)和外墻標(biāo)準(zhǔn)5、臨時(shí)管理規(guī)約(這個(gè)是臨時(shí)物業(yè)管理協(xié)議。里面應(yīng)該寫有物業(yè)管理費(fèi)用價(jià)格)。
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