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  1、是否有權(quán)屬爭(zhēng)議；2、是否有債務(wù)糾紛；3、共有人是否同意出售；4、買(mǎi)房人是否符合現(xiàn)行買(mǎi)房政策；5、買(mǎi)房人是否符合現(xiàn)行貸款政策；6、及時(shí)履行合同。

  查看全文↓ 2013-04-11 18:01:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房產(chǎn)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)時(shí)需注意哪些？
  答

  1、是否有權(quán)屬爭(zhēng)議；2、是否有債務(wù)糾紛；3、共有人是否同意出售；4、買(mǎi)房人是否符合現(xiàn)行買(mǎi)房政策；5、買(mǎi)房人是否符合現(xiàn)行貸款政策；6、及時(shí)履行合同。

• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)需注意哪些問(wèn)題？辦理過(guò)戶(hù)時(shí)需提供哪些材料？
  答

  辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)需提供的材料1．出賣(mài)共有房屋，須提交共有人親自出具的同意證明書(shū)。2．出賣(mài)出租房屋，須提交承租人親自出具的棄權(quán)購(gòu)買(mǎi)證明書(shū)。3．產(chǎn)權(quán)人不能親自到場(chǎng)的，須提交經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的委托書(shū)。4．下列房屋不準(zhǔn)買(mǎi)賣(mài)：（1）無(wú)合法證件的房屋（包括違章建筑的房屋）；（2）產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的房屋；（3）經(jīng)批準(zhǔn)由國(guó)家征用或劃撥的建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋；（4）經(jīng)人民法院裁定限定產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)代管的房屋；（5）市人民政府規(guī)定的其他不得出賣(mài)的房屋。

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)問(wèn)題?
  答

  一、登記要件①房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)（原件留存）；②申請(qǐng)人身份證明（查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存）；③房屋所有權(quán)證書(shū)（原件留存）；④贈(zèng)與合同（原件留存）；⑤契稅完稅憑證（查驗(yàn)原件）。有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意。宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會(huì)書(shū)面同意。二、登記時(shí)限登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)完成審核。三、辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)需要哪些東西？需要房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋所有人身份證件、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)即可。四、如何查詢(xún)二手房的產(chǎn)權(quán)狀況？1、查驗(yàn)賣(mài)方提供的產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件產(chǎn)權(quán)證書(shū)是指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。身份證件是指身份證、工作證和戶(hù)口簿。資格證件是指交易雙方當(dāng)事人的主體資格，如:代理人的授權(quán)委托書(shū)是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書(shū)等。2、到房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)擬購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況主要包括以下內(nèi)容:1、房主是誰(shuí)，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式；2、檔案文號(hào)，查詢(xún)者可依此編號(hào)向有關(guān)方面取閱該份文件副本；3、房屋平面圖等。3、查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交事實(shí)。而要了解房屋可能存在的債務(wù)則須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。主要包括以下內(nèi)容:1、抵押貸款的合同，需了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額；2、所購(gòu)房有無(wú)抵押，房屋是否被法院查封等。3、所購(gòu)房屋是否屬于經(jīng)濟(jì)適用房，房改房(城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房屋)，如屬于上述類(lèi)型房屋，是否有批準(zhǔn)上市的相關(guān)證明。綜上，購(gòu)房人要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，除向賣(mài)房人索要產(chǎn)權(quán)文件外，還應(yīng)到房屋管理部門(mén)查詢(xún)有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄。通過(guò)兩者比照，才能清楚地知道擬購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)，不至于有所遺漏，從而最大限度的降低風(fēng)險(xiǎn)。

• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)流程
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)流程：1、先要了解房子的基本狀況和產(chǎn)權(quán)。2、如果買(mǎi)房所提供的房屋合法，在支付了一部分的定金之后，可以簽署房屋的買(mǎi)賣(mài)合同，在合同當(dāng)中要約定房屋的交付時(shí)間，交付價(jià)格以及產(chǎn)權(quán)的辦理時(shí)間。3、向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門(mén)提出交易的申請(qǐng)。4、管理部門(mén)會(huì)檢查相關(guān)的證件，在符合上市要求之后會(huì)準(zhǔn)許辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。5、根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況按照不同的要求繳納稅費(fèi)。6、憑借著相關(guān)的資料辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)，買(mǎi)方憑借著房屋所有權(quán)通知單到發(fā)證部門(mén)領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。二手房買(mǎi)賣(mài)交易稅費(fèi)：1、契稅按照房屋總額的1%到3%收取。2、個(gè)人所得稅按照房屋總額的1%或者是兩次交易差額的20%收取，出售的房屋是由個(gè)人名下唯一一套住房并且滿(mǎn)足5年，可以免征個(gè)人所得稅。3、營(yíng)業(yè)稅按照房屋交易總額的5.5%收取，滿(mǎn)足兩年的房屋可以免征。

• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)：1、買(mǎi)賣(mài)雙方需要先建立良好的信息溝通渠道，尤其是買(mǎi)房子的一方，要提前了解好房子的整體現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀，可以要求賣(mài)方出具房屋所有產(chǎn)權(quán)證身份證以及其他的證明資料。2、賣(mài)方提供了合法的證件，之后簽訂購(gòu)房合同，也可以在這個(gè)階段去繳納定金，簽署合同的時(shí)候一定要仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中的條款，對(duì)于交付的時(shí)間以及產(chǎn)權(quán)的辦理達(dá)成一致之后，簽署至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。3、辦理過(guò)戶(hù)，要接受房產(chǎn)交易管理部門(mén)的審核，一些沒(méi)有產(chǎn)權(quán)或者是產(chǎn)權(quán)已經(jīng)被凍結(jié)的房子是沒(méi)有辦法進(jìn)行交易的。4、再過(guò)戶(hù)的時(shí)候要先交納稅費(fèi)，商品房，回遷房以及其他的房改房所支付的稅費(fèi)是不一樣的。5、憑借著已經(jīng)繳納完的稅費(fèi)證明，辦理產(chǎn)權(quán)的變更。