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• 148****0264

  工商銀行：在湖南地區(qū)若要辦理房屋抵押貸款，客戶必須提供《國有土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》。這是工商銀行的明文規(guī)定，沒有《國有土地使用權(quán)證》**不能辦理房屋抵押貸款。興業(yè)銀行：“不可以?！睂τ谟浾叩脑儐?，興業(yè)銀行某位黃姓工作人員的回答非常干脆且肯定。對于原因，該名工作人員表示，“這是我行的規(guī)定，如果您一定要辦理貸款，可以咨詢下其他銀行。”農(nóng)業(yè)銀行和建設(shè)銀行：沒有《國有土地使用權(quán)證》同樣無法辦理房屋抵押貸款業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2013-04-12 15:19:41
• 144****3939

  中國銀行：可以辦理，不過只可用非本人現(xiàn)住房作抵押，也就是說只可用一套房以外的房子作抵押。交通銀行：土地證不是必要條件，只要房屋產(chǎn)權(quán)明晰，就可以在我行辦理房屋抵押貸款。民生銀行：總行規(guī)定兩證必須齊全才可辦理房屋抵押貸款。不過該行在長沙地區(qū)可以受理沒有《國有土地使用權(quán)證》而申請房屋抵押貸款的業(yè)務(wù)。中信銀行、光大銀行、浦發(fā)銀行、長沙銀行等：在受理房屋抵押貸款業(yè)務(wù)時(shí)，《國有土地使用權(quán)證》并非其必要權(quán)證。也就意味著，沒有《國有土地使用權(quán)證》，在以上銀行同樣可以辦理房屋抵押貸款。

  查看全文↓ 2013-04-12 15:19:31
• 142****8699

  不同銀行之間對此有著截然相反的態(tài)度。一部分銀行認(rèn)為只要有房產(chǎn)證就行，而另一部分銀行則稱，必須房產(chǎn)證、土地證兩證齊全才能辦房屋抵押貸款。

  查看全文↓ 2013-04-12 15:19:18

相關(guān)問題

• 問 要辦理房屋抵押貸款，卻沒有土地證，該怎么辦?
  答

  去辦土地證啊

  全部2個(gè)回答>
• 問 買政府開發(fā)的商業(yè)用房，有房產(chǎn)證，卻沒有土地證，怎么辦??？
  答

  買房只有房產(chǎn)證沒有土地使用證是不能買的：對于不完整產(chǎn)權(quán)的房屋是絕對不能買的；沒有土地使用證是辦理不了房產(chǎn)證的；房屋的產(chǎn)權(quán)是私有的，一直到產(chǎn)權(quán)滅失的一天，房產(chǎn)證為全國統(tǒng)一的《房屋使用權(quán)證》，上面不會載明房屋的期限的，只會載明土地使用年限；土地使用權(quán)根據(jù)取得方式分為集體和國有兩種；根據(jù)使用性質(zhì)又分為商業(yè)、居住、綜合三種。開發(fā)商說土地沒有期限是不對的。 商業(yè)土地的使用期限為40年、居住為70年、綜合為50年，土地使用期限屆滿后，土地使用者有優(yōu)先使用權(quán)。

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• 問 ??土地證是怎么辦理的?土地證能抵押貸款嗎?
  答

  首先一點(diǎn):土地得是出讓的。第一，先得找到銀行同意給你土地抵押貸款；第二，得到土地評估單位做抵押土地評估，一般土地局都能有或掛靠一個(gè)；第三，拿著評估報(bào)告去土地科做抵押登記，合格后，給你出具“土地他項(xiàng)權(quán)利證”；第四，拿著這個(gè)“他項(xiàng)權(quán)利證”到銀行辦理貸款事宜，得有抵押合同和**高限額貸款合同。都簽字蓋章后，就等款了。至于辦什么時(shí)用到什么資料，到時(shí)候就會告訴你。關(guān)鍵是銀行有人，得同意給你貸款。土地局事實(shí)上從業(yè)務(wù)這個(gè)角度不麻煩，不過也得有人**好，要不也不好辦。我們單位辦這些時(shí)，我總是跟去的。所以知情。

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• 問 房子只有房產(chǎn)證沒有土地使用證怎么辦？ 我有房產(chǎn)證，卻沒有土地使用證
  答

  現(xiàn)在都是2證合一了啊 你看看你的房產(chǎn)證的封皮 是不是寫著房地產(chǎn)權(quán)證 就是2證合一 然后打開戶主那頁看看下面有沒有個(gè)地號 在中下邊 有的話那就是2證合一 沒有也不要緊這個(gè)不防礙交易（除網(wǎng)點(diǎn)房商業(yè)房外）要是你個(gè)人決著不合適就去補(bǔ)辦一個(gè) 不過要交98元錢 登記費(fèi) 80 土地登記13 印花是5塊 我決著沒必要 ``在說土地是劃撥的話國家隨時(shí)可以收回去 要是出讓的要看年限

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• 問 我的房子沒有土地證能貸款嗎
  答

  不可以　　房產(chǎn)抵押貸款的政策：貸款成數(shù)為房產(chǎn)評估值（房產(chǎn)的評估值要低于房產(chǎn)的市值）的5-6成、貸款利率為基準(zhǔn)年利率上浮10%?！　τ诜慨a(chǎn)的要求：產(chǎn)權(quán)清晰、無債務(wù)糾紛以及證件齊全。其實(shí)各地對于房屋證件的管理并不相同，有些地區(qū)是給商品房發(fā)放土地證的，有些則不給，因此首選您需要確定的就是房產(chǎn)的證件，請向本地的房地局咨詢關(guān)于土地證的情況。如果您的房產(chǎn)本身具有土地證，請辦理相關(guān)手續(xù)，如果沒有，您可以直接向銀行申請貸款。　　如果此套房產(chǎn)存在動(dòng)遷的可能，那么銀行一般不會給您辦理貸款，即使辦理了貸款，在拆遷以前您也需要向銀行還清所有貸款。　　另外，銀行對于房產(chǎn)的建筑年代也有一定的要求，通常情況下辦理房產(chǎn)抵押的房產(chǎn)一般建筑年代期限為10年以內(nèi)，如果超過10年的房產(chǎn)，在辦理貸款時(shí)貸款成數(shù)將有所減低。借款人在辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，需要向銀行說明貸款資金的用途如：購房、購車、家庭裝修、留學(xué)、醫(yī)療、創(chuàng)業(yè)等?！　∮捎谀馁J款金額要用于購房，所以建議你在貸款金額大于或是等于購房資金的情況下，再申請辦理貸款。如果要低于購房資金，辦理貸款沒有任何意義。

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