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• 152****5658

  二手房交易稅費(fèi)誰(shuí)來(lái)付 買賣雙方要事先約定

  查看全文↓ 2013-04-16 15:55:17
• 137****6832

  目前在二手房交易中，普遍約定為“賣方實(shí)收一定的房款，由買方承擔(dān)所有過(guò)戶稅費(fèi)”。當(dāng)然在賣方開(kāi)出的實(shí)收價(jià)格中，必然考慮了過(guò)戶稅費(fèi)因素。如果買方覺(jué)得不應(yīng)該由自己承擔(dān)所有過(guò)戶稅費(fèi)，也可以在總房?jī)r(jià)上進(jìn)行講價(jià)，讓賣方做出讓步。然而，并非所有二手房交易都采用“賣方實(shí)收，買方負(fù)責(zé)全部過(guò)戶稅費(fèi)”這種做法。買賣雙方也可以按照其他約定進(jìn)行分擔(dān)。也就是說(shuō)，二手房過(guò)戶稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)，主要看買賣雙方的約定。

  查看全文↓ 2013-04-16 15:55:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易稅費(fèi)
  答

  個(gè)稅 契稅 營(yíng)業(yè)稅 房屋交易費(fèi) 貸款的要 評(píng)估費(fèi) 按揭服務(wù)費(fèi) 跟中介交易 還有2%中介費(fèi) 有一些中介收3% 全部費(fèi)用大概是10%左右費(fèi)用 如果是二套到12%左右 包括中介費(fèi)在內(nèi)了。

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• 問(wèn) 二手房交易稅費(fèi)
  答

  二手房交易稅費(fèi)包括下列稅費(fèi)契稅，個(gè)人所得稅，增值稅，印花稅，契稅，交易費(fèi)等等，當(dāng)然現(xiàn)在還有一些城市需要繳納城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)等其他的附加費(fèi)用，所以說(shuō)二手房在交易的過(guò)程當(dāng)中所需要支付的稅費(fèi)還是比較多的，我們?cè)谫?gòu)房之前要多進(jìn)行比較，如果感覺(jué)期房和二手房的價(jià)格差不多，又不是特別著急入住的話，可以優(yōu)先考慮購(gòu)買期房。①個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。②購(gòu)買不足2年住房，全額征收營(yíng)業(yè)稅，③個(gè)人所得稅是按照交易差額的20%進(jìn)行征收，大多數(shù)的情況之下個(gè)人所得稅是由賣方進(jìn)行繳納的，滿五唯一的住宅免征。④買賣雙方按交易總額各交0.05%，普通住宅免征。

• 問(wèn) ??二手房怎么交易？二手房交易稅費(fèi)怎么算？
  答

  查檔20元　　公證費(fèi)成交價(jià)*0.3%　　營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%　　1、普通住宅滿5年（含5年）免征?！　?、普通住宅未滿5年，全額征收?！　?、非普通住宅滿5年，差額征收?！　?、非普通住宅未滿5年，全征　　個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%　　1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征?！　?、非住宅（無(wú)年限制）按成交價(jià)的1%征收。　　3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收?！　?、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征?！　∑醵悾骸　?、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收?！　?、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收?！　?、成交價(jià)*3%，（144平米以上含144平米）　　土地收益金：　　成交價(jià)*0.5%，房改房征收?！　⊥恋卦鲋刀悾骸　?、成交價(jià)*1%，住宅免征?！　?、非住宅，全征（無(wú)年限制）、 “增值額”*30%征收?！　∮』ǘ悾撼山粌r(jià)*0.05%　　1、住宅類，暫免?！　?、贈(zèng)與，非住宅，征收（雙方各0.05%）?！　∞D(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：　　1、面積*2.5元/平方米，已購(gòu)公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）。　　2、面積*6元/平方米，商品房?！　?、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。　　產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：　　1、80元/本，住宅及配套車庫(kù)　　2、550元/本，非住宅及不配套車庫(kù)?！　?、10元/本，共有權(quán)證?！　≠N花稅：5元/件。　　比如房?jī)r(jià)40萬(wàn)剩5.6%=22400.00元這樣計(jì)算。

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• 問(wèn) 廈門二手房交易稅費(fèi)
  答

  廈門二手房交易稅費(fèi)：①契稅。如果是首次購(gòu)買房產(chǎn)，并且面積在90平米以下，那么按照房產(chǎn)總值的1%來(lái)繳納，若房子的面積在90平米至144平米之間，那么需要按照1.5%的稅率來(lái)繳納，如果房子的面積超過(guò)144平米，或者說(shuō)買家并不是首次購(gòu)房，那么需要按照3%的稅率繳納。②營(yíng)業(yè)稅。若是房產(chǎn)證領(lǐng)取的時(shí)間已經(jīng)滿兩年，或者說(shuō)房子的面積在144平米以下，并且房子是普通住宅房的話，那可以免征營(yíng)業(yè)稅，但如果房子的房產(chǎn)證不滿兩年，那需要按照5%的比例來(lái)繳納營(yíng)業(yè)稅，老房子的面積超過(guò)了144平方房子的房產(chǎn)證已經(jīng)滿了兩年，那么需要按照差額的5%來(lái)繳納。③交易印花稅。交易印花稅一般是按照成交價(jià)格或者是評(píng)估價(jià)格的0.05%來(lái)進(jìn)行繳納。④交易服務(wù)費(fèi)。交易服務(wù)費(fèi)一般是固定的，通常就是每平米三元。

• 問(wèn) 武漢二手房交易稅費(fèi)
  答

  武漢二手房交易稅費(fèi)包括：①交易手續(xù)費(fèi)5元/平方米，買方承擔(dān)總費(fèi)用50%。②合同印花稅根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額0.05%繳納。③契稅按照房屋實(shí)際成交金額1.5%計(jì)算繳納。④權(quán)證印花稅5元一本。⑤登記費(fèi)如房屋屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，100元/件，如房屋屬于其他產(chǎn)權(quán)，300元/件。不僅住宅與非住宅有區(qū)別，且有無(wú)抵押貸款不同。若與規(guī)定不符以有關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。⑥房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)按房屋成交價(jià)格總額0.5至2.5%計(jì)付，通常情況下，買賣雙方付費(fèi)總不超過(guò)成交價(jià)格的3%。二手房交易注意事項(xiàng)如下：①　找中介必須有代理費(fèi)明細(xì)單。買賣雙方在簽訂合同時(shí)，要要求經(jīng)紀(jì)公司明確寫明代理費(fèi)用途。②　違約責(zé)任要明確。提前考慮房?jī)r(jià)上漲可能帶來(lái)的隱患，約定好違約賠償責(zé)任。