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• 133****0523

  2、出售未住滿5年的經濟適用房政策規(guī)定不允許按市場價格出售未住滿5年的經濟適用房，只能以不高于購買時的單價出售，且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售已購經濟適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。 此類二手經濟適用房的購買者必須符合經濟適用房的購買條件方可購買。 　　出售方以原價出售給有購買資格的人后，仍符合經濟適用房購房條件的，還可再次購買他處的經濟適用房。 二、如何購買二手經濟適用房1、購買已住滿5年的經濟適用房 　　購買此類經濟適用房不需要符合購買經濟適用房的特殊條件。購買此類二手經濟適用房除正常繳納房屋成交價1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要繳納土地出讓金。2、購買未住滿5年的經濟適用房　　可按不高于原購房價格來購買此類二手經濟適用房，但須滿足經濟適用房的購買條件，并辦理經濟適用住房購買資格審核手續(xù)。 所購置的二手經濟適用房超過核定**高購房總價標準以外部分，需補交10%的綜合地價款，所購房屋仍按經濟適用住房產權管理。例：某購房人經職位等審核后，購買標準核定為**高4000元/平方米，面積在70平方米以內，即總價在280000元以內的經濟適用房。若購買一套面積為80平方米，原購房價格為 4100元/平方米，未住滿5年的二手經濟適用房，其購房總價為328000元，超過了核定的280000元的購房標準，則超出部分需補交10%的綜合地價款，即補交(328000-280000)×10%=4800元。并且此房屋仍按經濟適用房管理。提示：以上交易都需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、原房買賣合同、房屋轉讓合同、戶口及身份證、結婚證等相關證件到其經濟適用房所在區(qū)域國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2013-04-16 16:46:01
• 147****3473

  二手經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的?！白M5年”是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準的?？捎蓸I(yè)主提供兩個證件中的任一個來確定經濟適用房的居住時間。1、出售住滿5年的經濟適用房二手經濟適用房出售方可依照市場價格出售住滿5年的經濟適用房。但業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。 補交的綜合地價款的計算方式：例如有一套經濟適用房，面積80平方米，原購房價格4000元/平方米，按市場價4600元/平方米出售，補交的綜合地價款為4600×80×10%=36800元。 按市場價格出售經濟適用住房后不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。

  查看全文↓ 2013-04-16 16:45:52

相關問題

• 問 成都二手經濟適用房如何交易？
  答

  出售住滿5年的經濟適用房二手經濟適用房出售方可依照市場價格出售住滿5年的經濟適用房。但業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。 購買未住滿5年的經濟適用房　　可按不高于原購房價格來購買此類二手經濟適用房，但須滿足經濟適用房的購買條件，并辦理經濟適用住房購買資格審核手續(xù)。 所購置的二手經濟適用房超過核定**高購房總價標準以外部分，需補交10%的綜合地價款，所購房屋仍按經濟適用住房產權管理。

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• 問 如何購買二手經濟適用房，購買二手經濟適用房注意啥？
  答

  在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。超級經紀人網 為你解答

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• 問 購買經濟適用房二手房問題有哪些? 二手房購買經濟適用房好么?
  答

  不可以的，國家一直有政策，已經購買經濟適用房的家庭不能再購買其他住房。你可以在你的經濟適用房取得房產證5年以后，向房管局繳納土地收益金，將你的經濟適用房變成全產權的商品房，你就可以自由買賣了，也就不用受經濟適用房相關政策的約束了。經濟適用房的出賣分為兩種：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準。①對于已經住滿5年的經濟適用房，業(yè)主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款?！、趯τ谏形醋M5年的經濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。 以上是經濟適用房的出賣政策。

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• 問 二手房購買經濟適用房好么? 購買了經濟適用房還能購買二手房嗎
  答

  　經濟適用房是可以買賣的，不過要要先搞清楚相關法律規(guī)定?！　⌒滦抻喌摹督洕m用住房辦法》對經濟適用住房上市交易作出了嚴格的規(guī)定：　　一是明確經濟適用住房購房人擁有有限產權。　　二是明確購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購?！　∪敲鞔_購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權?！　∷氖敲鞔_個人購買的經濟適用住房在取得完全產權以前不得用于出租經營?！　∧闳绻I經適房，首先需要了解，你賣之前，該房產是一手房還是二手房。如果是已經上市交易的二手房，只要對方的房產證件齊全，你再次接手是沒問題的。如果對方的房產是一手房，那么你就要弄清楚，對方在賣房給你之前是否繳納土地收益等相關價款，是否取得了完全產權。取得完全產權的房子，可以交易，并能夠正常過戶。沒有獲得完全產權的房子是無法過戶的。

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• 問 二手房購買經濟適用房好么
  答

  購買二手房，如果經濟條件允許的情況時，盡可能購買性價比較高的房屋，不推薦購買經濟適用房。經濟適用房是國家所推出的便民住房，因為由政府直接出面，所以經濟適用房沒有達到社會資源的**優(yōu)配置。對比于其他的二手房來說，經濟適用房大多位于城鄉(xiāng)結合地區(qū)，距離市中心比較遠，對于上班族來說，通勤的時間會大大增加。從房屋本身的類型來說，經濟適用房的戶型沒有普通的商品房要好，有一些戶型設計并不合理。在居住的過程當中容易存在有通風不暢或者是房屋采光不理想等問題，而且因為經濟適用房具備有一定社會保障的性質，所以在經濟性和適用性的方面，并不能夠滿足各個階層人群的需求。此外經濟適用房在辦理過戶時，手續(xù)會比商品房的手續(xù)要繁瑣，再次交易買賣也會面臨更多的費用。