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• 133****0523

  2、出售未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)。以原購(gòu)房?jī)r(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。 此類二手經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買者必須符合經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買條件方可購(gòu)買。 　　出售方以原價(jià)出售給有購(gòu)買資格的人后，仍符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房條件的，還可再次購(gòu)買他處的經(jīng)濟(jì)適用房。 二、如何購(gòu)買二手經(jīng)濟(jì)適用房1、購(gòu)買已住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房 　　購(gòu)買此類經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件。購(gòu)買此類二手經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納房屋成交價(jià)1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要繳納土地出讓金。2、購(gòu)買未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房　　可按不高于原購(gòu)房?jī)r(jià)格來(lái)購(gòu)買此類二手經(jīng)濟(jì)適用房，但須滿足經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買條件，并辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格審核手續(xù)。 所購(gòu)置的二手經(jīng)濟(jì)適用房超過(guò)核定**高購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外部分，需補(bǔ)交10%的綜合地價(jià)款，所購(gòu)房屋仍按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理。例：某購(gòu)房人經(jīng)職位等審核后，購(gòu)買標(biāo)準(zhǔn)核定為**高4000元/平方米，面積在70平方米以內(nèi)，即總價(jià)在280000元以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房。若購(gòu)買一套面積為80平方米，原購(gòu)房?jī)r(jià)格為 4100元/平方米，未住滿5年的二手經(jīng)濟(jì)適用房，其購(gòu)房總價(jià)為328000元，超過(guò)了核定的280000元的購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，則超出部分需補(bǔ)交10%的綜合地價(jià)款，即補(bǔ)交(328000-280000)×10%=4800元。并且此房屋仍按經(jīng)濟(jì)適用房管理。提示：以上交易都需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、原房買賣合同、房屋轉(zhuǎn)讓合同、戶口及身份證、結(jié)婚證等相關(guān)證件到其經(jīng)濟(jì)適用房所在區(qū)域國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2013-04-16 16:46:01
• 147****3473

  二手經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。“住滿5年”是以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的?？捎蓸I(yè)主提供兩個(gè)證件中的任一個(gè)來(lái)確定經(jīng)濟(jì)適用房的居住時(shí)間。1、出售住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房二手經(jīng)濟(jì)適用房出售方可依照市場(chǎng)價(jià)格出售住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。但業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。 補(bǔ)交的綜合地價(jià)款的計(jì)算方式：例如有一套經(jīng)濟(jì)適用房，面積80平方米，原購(gòu)房?jī)r(jià)格4000元/平方米，按市場(chǎng)價(jià)4600元/平方米出售，補(bǔ)交的綜合地價(jià)款為4600×80×10%=36800元。 按市場(chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。

  查看全文↓ 2013-04-16 16:45:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 成都二手經(jīng)濟(jì)適用房如何交易？
  答

  出售住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房二手經(jīng)濟(jì)適用房出售方可依照市場(chǎng)價(jià)格出售住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。但業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。 購(gòu)買未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房　　可按不高于原購(gòu)房?jī)r(jià)格來(lái)購(gòu)買此類二手經(jīng)濟(jì)適用房，但須滿足經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買條件，并辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格審核手續(xù)。 所購(gòu)置的二手經(jīng)濟(jì)適用房超過(guò)核定**高購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外部分，需補(bǔ)交10%的綜合地價(jià)款，所購(gòu)房屋仍按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理。

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• 問(wèn) 如何購(gòu)買二手經(jīng)濟(jì)適用房，購(gòu)買二手經(jīng)濟(jì)適用房注意啥？
  答

  在購(gòu)買二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問(wèn)題出現(xiàn)。1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答

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• 問(wèn) 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房二手房問(wèn)題有哪些? 二手房購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房好么?
  答

  不可以的，國(guó)家一直有政策，已經(jīng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的家庭不能再購(gòu)買其他住房。你可以在你的經(jīng)濟(jì)適用房取得房產(chǎn)證5年以后，向房管局繳納土地收益金，將你的經(jīng)濟(jì)適用房變成全產(chǎn)權(quán)的商品房，你就可以自由買賣了，也就不用受經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)政策的約束了。經(jīng)濟(jì)適用房的出賣分為兩種：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時(shí)間以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。①對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。?、趯?duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)。 以上是經(jīng)濟(jì)適用房的出賣政策。

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• 問(wèn) 二手房購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房好么? 購(gòu)買了經(jīng)濟(jì)適用房還能購(gòu)買二手房嗎
  答

  　經(jīng)濟(jì)適用房是可以買賣的，不過(guò)要要先搞清楚相關(guān)法律規(guī)定?！　⌒滦抻喌摹督?jīng)濟(jì)適用住房辦法》對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易作出了嚴(yán)格的規(guī)定：　　一是明確經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)?！　《敲鞔_購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)?！　∪敲鞔_購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)?！　∷氖敲鞔_個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營(yíng)?！　∧闳绻I經(jīng)適房，首先需要了解，你賣之前，該房產(chǎn)是一手房還是二手房。如果是已經(jīng)上市交易的二手房，只要對(duì)方的房產(chǎn)證件齊全，你再次接手是沒(méi)問(wèn)題的。如果對(duì)方的房產(chǎn)是一手房，那么你就要弄清楚，對(duì)方在賣房給你之前是否繳納土地收益等相關(guān)價(jià)款，是否取得了完全產(chǎn)權(quán)。取得完全產(chǎn)權(quán)的房子，可以交易，并能夠正常過(guò)戶。沒(méi)有獲得完全產(chǎn)權(quán)的房子是無(wú)法過(guò)戶的。

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• 問(wèn) 二手房購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房好么
  答

  購(gòu)買二手房，如果經(jīng)濟(jì)條件允許的情況時(shí)，盡可能購(gòu)買性價(jià)比較高的房屋，不推薦購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房。經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家所推出的便民住房，因?yàn)橛烧苯映雒?，所以?jīng)濟(jì)適用房沒(méi)有達(dá)到社會(huì)資源的**優(yōu)配置。對(duì)比于其他的二手房來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用房大多位于城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)，距離市中心比較遠(yuǎn)，對(duì)于上班族來(lái)說(shuō)，通勤的時(shí)間會(huì)大大增加。從房屋本身的類型來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用房的戶型沒(méi)有普通的商品房要好，有一些戶型設(shè)計(jì)并不合理。在居住的過(guò)程當(dāng)中容易存在有通風(fēng)不暢或者是房屋采光不理想等問(wèn)題，而且因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房具備有一定社會(huì)保障的性質(zhì)，所以在經(jīng)濟(jì)性和適用性的方面，并不能夠滿足各個(gè)階層人群的需求。此外經(jīng)濟(jì)適用房在辦理過(guò)戶時(shí)，手續(xù)會(huì)比商品房的手續(xù)要繁瑣，再次交易買賣也會(huì)面臨更多的費(fèi)用。