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• 151****5766

  買方需要繳納契稅、印花稅。其中契稅由市財政部門負責征收，相關規(guī)定請咨詢財政局。賣方取得的收入需要繳納營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、個人所得稅和印花稅。具體規(guī)定如下： 1、營業(yè)稅：按照《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格意見的通知》（國辦發(fā)〔2006〕37號）的文件規(guī)定：自2006年6月1日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售全額征收營業(yè)稅：個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售，給予免征營業(yè)稅： 個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售，按其售房收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅。營業(yè)稅及附加的綜合征收率為5.55％，購房起始時間，以房屋產權證、契稅完稅證明為準。 2、個人所得稅：個人出售住房取得的所得，由住房座落地主管稅務機關按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅，適用比例稅率，稅率為20％。（1）能夠提供完整、準確的住房原值憑證，能夠正確計算應納稅所得額的，按轉讓住房收入額扣除買房原值和合理費用后的稅率20％繳納；（2）不能提供住房原值憑證，按轉讓住房收入額的1％繳納；（3）對個人轉讓自用達五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。其中自用生活用房的起始時間，以房屋產權證、契稅完稅證明或《國有住房出售收入專用票據》上注明的時間，按孰先原則確定。（4）個人出售住房一年內按市場價重新購房者，按照購房金額多少，相應退還其全部或部分出售原住房繳納的納稅保證金。 3、印花稅：個人轉讓住房買賣雙方均要繳納印花稅，適應“產權轉移書據”和“權利、許可證照”稅目?！爱a權轉移書據”稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額；“權利、許可證照”稅目適用每件5元的定額稅率。1、賣方需要交的稅金（1）契稅：300000*1.5%=4500元（2）印花稅：300000*0.05%=150元。2、賣方需要交的稅金（1）營業(yè)稅：300000*5%=15000元（2）城建稅：15000*7%=1050元（3）教育費附加：15000*3%=450元（4）印花稅：300000*0.05%=150元。（5）個人所得稅：如果能提供以前住房發(fā)票的應交個人所得稅=（30萬-住房原值憑證）*20%不能提供以前住房發(fā)票應交個人所得稅=300000*1%=3000元

  查看全文↓ 2013-04-24 17:40:53

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• 問 房子過戶費怎么算??？
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  買方需要繳納契稅、印花稅。其中契稅由市財政部門負責征收，相關規(guī)定請咨詢財政局。賣方取得的收入需要繳納營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、個人所得稅和印花稅。具體規(guī)定如下： 1、營業(yè)稅：按照《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格意見的通知》（國辦發(fā)〔2006〕37號）的文件規(guī)定：自2006年6月1日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售全額征收營業(yè)稅：個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售，給予免征營業(yè)稅： 個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售，按其售房收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅。營業(yè)稅及附加的綜合征收率為5.55％，購房起始時間，以房屋產權證、契稅完稅證明為準。 2、個人所得稅：個人出售住房取得的所得，由住房座落地主管稅務機關按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅，適用比例稅率，稅率為20％。（1）能夠提供完整、準確的住房原值憑證，能夠正確計算應納稅所得額的，按轉讓住房收入額扣除買房原值和合理費用后的稅率20％繳納；（2）不能提供住房原值憑證，按轉讓住房收入額的1％繳納；（3）對個人轉讓自用達五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。其中自用生活用房的起始時間，以房屋產權證、契稅完稅證明或《國有住房出售收入專用票據》上注明的時間，按孰先原則確定。（4）個人出售住房一年內按市場價重新購房者，按照購房金額多少，相應退還其全部或部分出售原住房繳納的納稅保證金。 3、印花稅：個人轉讓住房買賣雙方均要繳納印花稅，適應“產權轉移書據”和“權利、許可證照”稅目?！爱a權轉移書據”稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額；“權利、許可證照”稅目適用每件5元的定額稅率。

• 問 買房子過戶費怎么算啊？
  答

  一、看看這些你就明白了二、所需手續(xù)； 賣方；身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同。注：賣方的夫妻雙方必須親自到當?shù)胤课莓a權登記部門簽字。 買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當?shù)胤课莓a權登記部門簽字。三、過戶費用如下； （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納 （2）營業(yè)稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。 （3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。 （4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算） （5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納 （6）房屋產權登記費：80.00元。 （7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納 四、非常方便，你和賣方一同到當?shù)卣沾髲d的房屋產權登記窗口辦理，一般7日內辦理完結。五、房屋買賣過戶不用公證，雙方直接過戶即可。

  房子過戶費怎么算

  答

  房子的過戶費有幾項:一\驗證費,先要去房屋交易所進行驗證,按平方米多少錢收,各地不一樣;二\驗證后如果是二手房要看是否已繳納維修基金,如果繳了就不用,如果沒交就要交成本價的1%;三\成交后要交成交價的2%作為稅費,不過這里面有個小滑頭,就是因為成交價不固定嘛,所以你可以報低點,這樣可以少交點稅,低多少,以當?shù)卦摰囟?*低價為準,但注意簽好合同,以免因小失大,有什么糾紛;四\一些簡單的印花稅等小稅種,不要什么錢的,幾十塊錢.五\如果是按揭就麻煩點了,要多評估費,也各機構不同,但說句老實話,這個得聽你所按揭的銀行的,自己做不了主,但是一般一套80平米的房子,比不按揭**少要多2000以上;六\如果是有中價的,還要交中介費,一般是成交價的1%.當然,上述費用可以買賣雙方進行協(xié)商誰出.以上是商業(yè)過戶,如果是自己家人就另當別論,以各地房屋交易所為

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• 問 房子過戶費怎么算?
  答

  房子過戶費的計算主要取決于房屋所在地的不動產管理局的規(guī)定，一般包括下列費用：1. 房屋買賣登記費：由雙方當事人按照當?shù)卣?guī)定支付，支付額根據房屋面積、價格和交易類型不同而不同。2. 不動產出質押登記費：由雙方當事人按照當?shù)卣?guī)定支付，一般是按照房屋價格的千分之五收取。3. 房屋征收費：由購買方按照當?shù)卣?guī)定支付，一般是按照房屋價格的千分之五收取。4. 公證費：由雙方當事人按照當?shù)卣?guī)定支付，一般是按照房屋價格的千分之二收取。

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• 問 房子過戶費怎么算
  答

  通常房產過戶有三種方式，過戶費的計算方式如下所示：①贈與過戶，若這套住房以后不要再次交易，那么選擇贈與會比較好，因為這樣的話只需繳納，契稅，3%的總房價，測繪費，1.36元/平方米，權屬登記費和取證費，150元，公證費，0.3%的總房價。不過這樣過戶以后如需要再次交易房產時則需繳納個稅20%的房總價。②交易過戶，如該房產以后還會交易出去的話，那么就選擇交易過戶比較好，因為這樣只需繳納契稅1.5%，測繪費，1.36元/平方米，權屬登記費和取證費，150元，個稅1%，營業(yè)稅差額的5.5%。若以原價過戶的則不需要繳納這個稅。③繼承過戶，需所有的直系繼承人填寫放棄繼承該房屋的書面承諾書，然后到公證處進行公證，公證過后就和贈與過戶的流程基本相同了，費用也與贈與過戶相同，通常使用該方法是在原來的房主離世以后。