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• 142****1082

  看了新聞?wù)f，上個月的新房成交有所下降了，房價也和之前的差不多，但是你說房價不漲了，估計很難~

  查看全文↓ 2013-05-02 10:47:11
• 134****1596

  4月份北京二手住宅成交均價仍在26000到27000元/平米左右，與上月均價基本持平。胡景暉表示，雖然大部分業(yè)主目前尚沒有降價意愿，但是也沒有繼續(xù)調(diào)高報價的沖動，在政策調(diào)控作用下，自去年四季度以來房價接連上漲的勢頭已經(jīng)得到初步遏制，房價已趨于平穩(wěn)。
  同時，由于北京、廣州等地先后執(zhí)行嚴格限價政策，新建住宅價格基本停止上漲。張大偉認為，因為嚴格的限價政策，4月，北京新建住宅價格基本已經(jīng)停滯，甚至部分項目的簽約價格與2012年年底的上一期價格接近，這使得4月份均價明顯停漲。
  那么，未來一段時間各地樓市將會維持怎樣的表現(xiàn)?就北京而言，胡景暉分析認為，受樓市調(diào)控影響，本輪的市場低迷期或?qū)⒊掷m(xù)半年左右，即在9月份之前，北京的二手房交易量都將維持在目前的低位。
  伴隨交易量的持續(xù)低迷，北京二手房價也將在個別區(qū)域房價回落的帶動下穩(wěn)中有降。張大偉表示，在限房價、競地價地塊項目沒有入市平抑房價的基礎(chǔ)下，限價政策執(zhí)行的時間起碼會維持到2013年年底，過高的資金成本將使開發(fā)企業(yè)只能選擇加快銷售。

  查看全文↓ 2013-05-02 10:46:20
• 134****3208

  一線城市樓市成交量大幅下滑一個月前，各地“國五條”細則相繼出臺，樓市陷入另一輪政策調(diào)控期。目前，新政執(zhí)行滿月，各地樓市表現(xiàn)不一，一線城市及三四線城市表現(xiàn)出明顯的成交量差距。一線城市的北京，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道從北京市住建委及相關(guān)機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)得知，剛剛過去的4月份，北京新建住宅簽約套數(shù)為8280套，環(huán)比下調(diào)幅度為57.3%;二手房網(wǎng)簽量僅為5212套，環(huán)比3月份網(wǎng)簽量大幅下跌88%，同比下跌47.8%。從統(tǒng)計數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，北京在過去的一個月里住宅市場成交量大幅下滑。分析其中原因，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為，受樓市調(diào)控政策，尤其是限購限貸從嚴和交易個稅提高政策影響，購房人群普遍陷入觀望，部分購房需求不是十分迫切的人群選擇延遲或取消購房計劃，購房需求的減少直接導(dǎo)致了4月份成交量的大幅萎縮。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為，在二套房全面認房又認貸、限購再升級的影響下，需求已經(jīng)減少，而二手房個稅也使得升級置業(yè)需求萎縮。日前，《時代報》報道稱，4月1-24日上海商品房成交套數(shù)10093套，環(huán)比上月同期下降32.1%。中廣網(wǎng)5月1日報道，廣州4月前半月新建商品房網(wǎng)簽不足3000套，比3月下降超過20%。各地圍繞“國五條”制定的房地產(chǎn)調(diào)控政策細則執(zhí)行以來，一線城市交易量大幅下降，三四線城市相對平穩(wěn)。中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌認為，“按差價20%征稅”這一條款成為分水嶺，讓一線城市和三四線城市的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)冰火兩重天的態(tài)勢。

  查看全文↓ 2013-05-02 10:45:44

相關(guān)問題

• 問 各地國五條細則已經(jīng)落地 ，房價何去何從，你們覺得國五條細則對于房價真有調(diào)控作用嗎？
  答

  必須意識到，從長遠看，要確保房地產(chǎn)調(diào)控目的實現(xiàn)，從根本上抑制房價過快上漲，“加稅”等限制交易措施只是治標之策，而從源頭上增加市場供給，打破土地財政背景下的“高地價—高房價”循環(huán)依賴，才是治本之計。

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• 問 國五條細則滿月，房價是否下跌？
  答

  提取公積金所需的材料：<購房合同>復(fù)印件購房契稅完稅憑證繳交公積金的人(也就是新的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬人)的身份證復(fù)印件支取公積金申請表(該申請表在繳交公積金的銀行領(lǐng)取并由繳交單位蓋公章)就可以去辦理支取住房公積金了。你可以憑你購房后去銀行辦理公積金貸款的<借款合同>公積金繳交證明繳交人的身份證銀行還款帳號這些資料去銀行辦理支取住房公積金用于償還銀行貸款，正常是一年支取一次，但如果你的貸款跟繳交公積金的銀行是同一個銀行，那你可以在銀行去申請公積金每月還款的業(yè)務(wù)，現(xiàn)在暫時開辦每月還款業(yè)務(wù)的只有建行

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• 問 新國五條細則已經(jīng)滿了一個月了，**近西安房價有什么變化呢？
  答

  2013年4月中國房地產(chǎn)百城價格指數(shù)》分析報告顯示：2013年4月，西安房價由3月的7248元/平米漲至現(xiàn)在的7280元/平方米，每平米漲32 元，漲幅為0.52%，與全國100個上榜城市相比，其漲價幅度位列全國房價漲幅倒數(shù)第18位。其漲幅比“漲老大”衡水少漲了3.18%，比“降老大”吉林多漲了2.61%。從1月至今的4個月連漲，西安房價每平米總共漲了366元。相反，寶雞房價在4月份高舉降價牌，每平米降至4340元，降幅達 1.52%，位居全國房價降幅第4位。

• 問 現(xiàn)在的新國五條 會不會推動新房房價的上漲？
  答

  這個邏輯 好像不成立吧。。。。二手房優(yōu)勢在于 低價 一次性付款 如果價高了 那就買一手房了 這個政策 是想限制炒房的 賣家會斟酌價格重新出價 但是高是低 近期肯定不會看出來的。。

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• 問 南京版的國五條細則，對房價會起到抑制的作用嗎？
  答

  據(jù)網(wǎng)尚研究機構(gòu)對南京樓市八大板塊樓盤的統(tǒng)計顯示，3月份樓盤平均價格漲了1.38%，而4月份的漲幅變成了0.49%，漲幅明顯縮小。統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示了4月份南京樓價漲幅明顯下滑，而隨著物價部門對價格進一步縮緊，南京樓市的價格接下來有望止?jié)q回穩(wěn)。

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