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• 151****9254

  樓 層低層建筑一般為一至二層。多層建筑一般為三至七層。高屋建筑一般為八至三十層。超高層建筑一般為三十層以上。因此，這就為建筑層數(shù)的挑選提供了可能和廣闊的天地。大多數(shù)消費(fèi)者在挑選底樓時(shí)，一般不會去過問其有關(guān)防潮設(shè)計(jì)的具體細(xì)節(jié)，但是，在天連續(xù)下雨的情況下不去觀察房屋的潮濕程度，就太不應(yīng)該了。
  底層還有一個特點(diǎn)是下水管道容易堵塞。因此，消費(fèi)者在挑選底層時(shí)一定要看各排水管道、系統(tǒng)是否經(jīng)過特殊處理。底層的排水系統(tǒng)是否單獨(dú)和獨(dú)立。如果底層的廁所管道、下水管道不接受來自上面各層的排水，自成系統(tǒng)，那么就不會出現(xiàn)由于上面各戶的不正常使用而使一樓發(fā)生堵塞的局面。
  如果底層的管道與上面各層是相連，那么消費(fèi)者要看其管道是否在一樓變粗、變大。底層**容易接受地面環(huán)境的影響，如果地面植物繁茂、景色優(yōu)美，底層的住戶當(dāng)然是“近水樓臺先得月”。自然界有好的一面，也有不利的一面，如果底層四周下水道管處理不當(dāng)、化糞池處理不當(dāng)，往往會造成臭氣熏天、蚊蟲蒼蠅滋生。
  對這些底層自然是首當(dāng)其沖、深受其害，故消費(fèi)者在看完底層的室內(nèi)時(shí)，千萬不要忘記要看看室外?？搓帯㈥枩鲜欠裢〞?，看化糞池口是否離自己住宅較遠(yuǎn)。地面的排水系統(tǒng)是否完善，有沒有積水的可能?有沒有一些死角地帶等。消費(fèi)者在選擇底層時(shí)，對這些問題一定要—一察之，不然等搬進(jìn)去再后悔，已是悔之晚矣。一些家庭之所以選底層，就是考慮到家中有老人，可避免上下樓之苦。但是，買房不在冬天，一到冬天才知此房終日不見太陽。老人住的房屋沒有陽光，不是讓人苦不堪言嗎?提前請有關(guān)技術(shù)人員進(jìn)行咨詢還是有必要的。

  查看全文↓ 2013-05-02 16:01:21
• 145****5275

  室內(nèi)格局現(xiàn)在居民購房，一般都會考慮做再次裝修，所以室內(nèi)有無橫穿的大梁或回水管道要先看清楚，因?yàn)榱旱椎母叨葘⒅苯佑绊懙降蹴數(shù)母叨龋駝t將暴露橫梁;
  同時(shí)，橫窗的管道需要特別花功夫和材料去處理，再裝飾也會影響美觀。其次，應(yīng)注意整個室內(nèi)格局力求方方正正，避免有三角形(尖角形)等不規(guī)則形狀出現(xiàn)，也應(yīng)避免室內(nèi)中央有拄穿過。
  因?yàn)椴灰?guī)則的房形影響家具布置，且造成的浪費(fèi)面積多，很多缺陷面靠裝飾裝修去彌補(bǔ);且突兀的斜角或銳角對室內(nèi)居者會造成一種不適的壓迫感，能夠避免還應(yīng)盡量避免。再次，對房內(nèi)各功能居室的配置安排及行走動線，要做仔細(xì)考量。一般而言，住宅空間可以分為三部分：起居空間、服務(wù)空間與睡眠空間。起居空間包括：人口、玄關(guān)、起居室、客廳、餐廳等。服務(wù)空間包括：廚房、儲藏室、浴廁等。睡眠空間包括：臥房、客人房、孩童房、書房等。在以上三部分中，起居室空間的位置與布置**為重要，因?yàn)榭蛷d是家庭活動和對外交際的中心，也是日常生活中使用率**高的區(qū)域，所以客廳采光一定好，格局要方正，與餐廳和其他臥室之間聯(lián)系要緊湊;
  同時(shí)，在位置上應(yīng)具有相對的獨(dú)立性，不應(yīng)成為其他功能居室間穿行的通道。主臥室是**具機(jī)密性的地方，其與客餐廳的關(guān)系不僅不應(yīng)有“開門見山”之感，且應(yīng)有良好的隔音和充足的光線。
  主臥室之窗戶要盡量避免與鄰棟建筑的門窗相對，以免破壞機(jī)密性，給生活造成不便。一般而言，主臥室應(yīng)有足夠空間可以放置雙人床、床頭柜、衣柜等，如條件好一些，可考慮擁有一套獨(dú)立的衛(wèi)生設(shè)備。
  廚房與衛(wèi)生間是居室內(nèi)**重要的服務(wù)空間，首先應(yīng)選擇明衛(wèi)與明廚，因?yàn)樽匀煌L(fēng)與采光對廚房與衛(wèi)生間的潔凈干燥效果是**佳的。
  另外，廚房的位置也很重要，其與餐廳之間聯(lián)系要緊湊，兩者之間的行走路線不能被破壞;除此之外，尚應(yīng)考量廚房面積形狀是否合理，是否兼顧了儲藏、清洗和烹調(diào)各功能，能同時(shí)容納幾個人作業(yè)。對于浴廁，主要應(yīng)考慮自然通風(fēng)與采光，位置應(yīng)處在隱密次要處，如有條件，可考慮將廁所和淋浴區(qū)分隔開，以方便使用。

  查看全文↓ 2013-05-02 16:01:06
• 146****5287

  價(jià) 格如何在您能夠承受的價(jià)格范圍內(nèi)做出一個**合理的投資，您需要考慮月收入、預(yù)期還貸能力、貸款方式、銀行利率、地段**潛力等諸多因素。當(dāng)然，**好還是聽聽專家建議?？纯窗偌译s談(什么樣的地段**火、那種戶型**熱、何等價(jià)位熱銷等)交通狀況：衣食住行、人生四事，交通是買方考慮的重要因素，四通八達(dá)、進(jìn)出方便，有停車位物業(yè)才算物盡其用。社區(qū)環(huán)境：在人口越來越密集的大城市，社區(qū)環(huán)境已經(jīng)成為購房者投資前越來越重視的因素，小區(qū)內(nèi)的綠化程度、人文環(huán)境、安全性、配套設(shè)施都可能對您入住后的生活產(chǎn)生重大影響。戶型結(jié)構(gòu)：戶型的選擇主要考慮家庭人員的構(gòu)成及主人房屋功能的要求，如樓層高低的選擇、房屋的朝向、視野、采光、私密性等。  ·位 置如果您想購買的是房子，那么，首先要考慮的是位置是否優(yōu)越，因?yàn)樘幱诤梦恢玫姆孔硬拍軡M足您的各類需求。它通常具有下列特征：
  1.城市上風(fēng)上水。在城市中心區(qū)的上風(fēng)上水方向，城市主要工業(yè)區(qū)的上風(fēng)上水方向，如北京的上風(fēng)上水方向?yàn)槲鞅狈较颉?br/>2.交通便捷。從住所到工作地點(diǎn)或常去的其他地點(diǎn)或市中心區(qū)，不超過可接受的時(shí)間并且有保障，一家兩三口人都有些要求時(shí)，應(yīng)盡可能多的照顧到，并考慮將來可能的變化情況，如工作調(diào)動、**、轉(zhuǎn)學(xué)等。
  3.城市化水平高。應(yīng)在那些各種市政設(shè)施齊全地段挑選房子，這些地段一般位于城市主干道、次干道附近，不應(yīng)超過1公里，否則有些設(shè)施難以接通，對外交通也會有麻煩。郊區(qū)和偏僻地帶，要么基本設(shè)施不全，要么花大量投資搞市政設(shè)施，導(dǎo)致房價(jià)增加。
  4.生活便利。步行10分鐘左右即可到達(dá)各類商業(yè)服務(wù)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，滿足日常生活物品的采購及其他服務(wù)需求，醫(yī)療衛(wèi)生、托幼。文體設(shè)施也可就近找到。
  5.環(huán)境宜人，自然、人文景觀優(yōu)雅。綠地、公園步行可達(dá)，空氣清新、水面清澈，有早晚休閑運(yùn)動、周末游玩娛樂之所，社會風(fēng)氣、治安狀況良好。  ·面 積在我國大部分城市，根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》的規(guī)定，房屋銷售仍按建筑面積計(jì)算價(jià)格，那么單元住宅的銷售面積怎樣測算?商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡稱套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積

  查看全文↓ 2013-05-02 16:00:46

相關(guān)問題

• 問 新手買房應(yīng)注意那些？
  答

  一、確定買房目的為了自住買房可優(yōu)先選擇交通便利的郊區(qū)房，價(jià)格不算貴，上下班也能保證出行。為了投資買房，則應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注周邊配套。成熟的商業(yè)配套讓房子更易出租。二、買新房還是二手房新房的優(yōu)點(diǎn)是**較少，房子全新；缺點(diǎn)是位置較遠(yuǎn)，配套待完善。shzyqiyu88二手房的優(yōu)點(diǎn)是配套完善、可做到拎包入??；缺點(diǎn)是房子老舊，價(jià)格高昂，貸款額度較低，**比例高。三、準(zhǔn)備資金1、**首套房一般要準(zhǔn)備20%-25%**，一線城市可能需要30%，二套房普遍30%。2、稅費(fèi)新房的稅費(fèi)含契稅、房屋維修基金、前期物業(yè)管理費(fèi)、房產(chǎn)登記費(fèi)、面積補(bǔ)差（多退少補(bǔ)）、印花稅。二手房一般需要承當(dāng)中介傭金、契稅（需區(qū)分城市和首套、二套房）、個稅（非滿五唯一住房）3、裝修支出裝修費(fèi)用由業(yè)主自行確定，所以要事先把這部分資金考慮在買房總額度內(nèi)。四、選樓盤購房者應(yīng)優(yōu)先選擇大品牌開發(fā)商的樓盤，這類開發(fā)商對資源的運(yùn)用更為合理，各種配套也更為完善。五、配套設(shè)施配套設(shè)施十分重要，比較理想的小區(qū)至少應(yīng)滿足：3公里以內(nèi)有完善的日產(chǎn)生活所需設(shè)施。比如菜市場、中型超市、公交站、地鐵站點(diǎn)等。六、確定房屋面積房屋的面積要參考人口數(shù)量和稅費(fèi)支出。人口比例一般來說分為三種類型，單身公寓，婚房和三口之家。買房契稅是主要的支出項(xiàng)，非北上廣深城市90平米以下契稅為1%，90以上為1.5%，二套房均為3%。北上廣深則規(guī)定90平米以下1%，90-144平米為1.5%，超過144平米為3%，二套房均為3%。七、選戶型和樓層中低層適合有小孩的家庭，孩子活潑好動，住在這些樓層不覺得封閉壓抑；低層適合老年人居住，出行方便；普通人則不必太過糾結(jié)樓層，可根據(jù)自己喜好任意選擇。至于所謂的“揚(yáng)灰層”，并未有官方說法證實(shí)。戶型方正不缺角、動靜分明、明廚明衛(wèi)和南北通透的戶型是好戶型。選擇你**關(guān)注的幾點(diǎn)，滿足了就可以買了。八、核實(shí)五證二書五證是房子合法的標(biāo)志，沒有五證的房子無法上市交易，無法取得產(chǎn)權(quán)證。二書是開發(fā)商的承諾，新房通常保修兩年。九、簽合同簽合同要注意以下幾點(diǎn)：1、是否規(guī)范的制式合同，2、補(bǔ)充協(xié)議是否有不利于購房者的內(nèi)容，3、“不可抗力”的認(rèn)定是否合理4、確定違約責(zé)任。十、收房收房要查驗(yàn)兩書：《住房質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。收房發(fā)現(xiàn)的各種問題要在房屋驗(yàn)收單上面詳細(xì)寫明。另外，各種費(fèi)用要在此時(shí)繳納了，比如契稅、房屋維修基金等。

  全部4個回答>
• 問 新房裝修簽約，需要注意那些方面？
  答

  你好！要裝修嗎？我是做裝修的，價(jià)格優(yōu)惠，聯(lián)系電話1581314****

  全部2個回答>
• 問 新手買房需要注意哪些問題?
  答

  您好，買房需要看的幾點(diǎn)有，1、首先看看土地。2、二是配套。3、三看樓層。4、四是戶型。5、最終是價(jià)格。如果你還想要了解更多房產(chǎn)知識，點(diǎn)擊吉屋網(wǎng)，專業(yè)顧問為大家解答！

• 問 新手買房需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  購房貸款要量力而行，選擇合適的貸款期限和利率。建議提前做好信用評估，爭取更優(yōu)惠的貸款條件。

  全部6個回答>
• 問 新手買房需要注意的事項(xiàng)有哪些
  答

  威海買房看什么？買房有很多事項(xiàng)要注意，要考慮戶型設(shè)計(jì)是否合理，通風(fēng)采光、動靜分區(qū)、干濕分明；周邊**、公園、超市、醫(yī)院、交通等是否能滿足日常生活所需；小區(qū)綠化如何，地理位置是否有**空間等等。 房是人生一件大事，它直接關(guān)系著未來生活質(zhì)量的好壞，所以挑房得慎重。 一、挑戶型 無論外在的環(huán)境再好，以后天天要居住的房屋格局是選房的重中之重。選擇戶型要著重注意采光和通風(fēng)。一般情況下，房屋應(yīng)該有至少保證3個小時(shí)的日照和至少5個小時(shí)的通風(fēng)。廚房和衛(wèi)生間**好有向外的窗戶，防止污濁的氣體進(jìn)入室內(nèi)。各功能區(qū)要獨(dú)立且有一定的功能劃分，避免居住時(shí)的互相打擾。 二、看配套 小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施是否完善合理。小區(qū)是否設(shè)有幼兒園**，同時(shí)，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套也要完善，如果是老年人居住**好還要有便利的醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)。開發(fā)商一般會把將來社區(qū)完善程度描述的天花亂墜，作為消費(fèi)者，一定要保持清醒的頭腦，對于開發(fā)商所描述的種種加以判斷，并考察開發(fā)商之前所建設(shè)項(xiàng)目的情況，然后再結(jié)合其他條件做出決定。 三、看綠化 家是舒緩大城市生活壓力**好的地方。進(jìn)入小區(qū)后，大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的**好開始。所以，看房一定要關(guān)注小區(qū)環(huán)境。如果是現(xiàn)房，實(shí)地考察是**好的，期房的話，看看開發(fā)商以往項(xiàng)目建成后是否達(dá)到規(guī)劃的綠化率。 四、看小區(qū)內(nèi)交通 小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。“人車分流”即汽車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾，小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量。但是，這種方式造價(jià)相對較高，要做好以后承擔(dān)較高停車費(fèi)用的心理準(zhǔn)備。 五、選位置 房產(chǎn)作為不可動的資產(chǎn)，所處位置對其使用和未來的保值、增值起著決定性的作用。無論購房者買房的首要目的是為了居住或是作為一種具有較高預(yù)期潛力的投資，房產(chǎn)能否**，區(qū)位是一個非常重要的因素。結(jié)合城市規(guī)劃建設(shè)來分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?，對選購一手房的消費(fèi)者來說十分重要。