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• 155****2075

  近年以來(lái)，雖然國(guó)家和地方加大了對(duì)二手房中介交易市場(chǎng)的監(jiān)管力度，但就目前現(xiàn)狀而言，仍有為數(shù)不少的中介利用非法手段牟取暴利，損害消費(fèi)者利益，混亂狀況仍未從根本上得到改觀。
  購(gòu)房者想避免二手房中介的欺騙手段和風(fēng)險(xiǎn)，一方面可以自己多了解相關(guān)知識(shí)，另一方面也可以請(qǐng)律師幫助處理，畢竟律師們能發(fā)現(xiàn)普通老百姓發(fā)現(xiàn)不了的法律風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2013-05-03 15:08:50
• 155****9419

  第一，要審查中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)，首先應(yīng)該審查中介公司的“兩證”(市房地產(chǎn)資源管理局審發(fā)的資格證書(shū)和市工商行政管理局審發(fā)的經(jīng)營(yíng)許可證)是否齊全，并驗(yàn)明真假。
  第二，應(yīng)盡量選擇規(guī)模較大的中介公司。第三，簽訂合同時(shí)，對(duì)于中介公司應(yīng)該提供什么樣的服務(wù)要有明確的約定，并明確中介公司的責(zé)任。第四，要親自辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記，防止中介公司從中作梗。

  查看全文↓ 2013-05-03 15:08:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房如何防范風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  （接上個(gè)回答）： 關(guān)于房屋重要信息的披露及責(zé)任： 1.該房屋的抵押情況為：_________。 （1）該房屋未設(shè)定抵押； （2）該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：__________，抵押期限為：_______年______月______日至_______年______月______日，他項(xiàng)權(quán)利證證號(hào)為：___________________。 該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，賣(mài)方應(yīng)于_________年______月______日前辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)。 2.該房屋的租賃情況為：__________。 （1）賣(mài)方未將該房屋出租。 （2）賣(mài)方已將該房屋出租，【買(mǎi)方為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)】。 3.關(guān)于轉(zhuǎn)讓房屋其他所有權(quán)被限制（包括司法查封）等情況： 4.轉(zhuǎn)讓房屋的相關(guān)情況（包括抵押、租賃和其他所有權(quán)被限制等情況）______。若賣(mài)方未能如實(shí)披露上述信息或違反本條上述處理約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，則買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方支付違約金______ 元。

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• 問(wèn) 二手房交易中如何防范風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)在二手房交易中，要防范風(fēng)險(xiǎn)，主要是要查清楚房子的產(chǎn)權(quán)，看看有沒(méi)有抵押或者糾紛。然后簽合同的時(shí)候要仔細(xì)，特別是付款和交房的時(shí)間。還有就是貸款方面，要提前了解清楚，選個(gè)合適的貸款產(chǎn)品。

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• 問(wèn) 如何防范二手房中介收費(fèi)陷阱？
  答

  進(jìn)入二手房買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)場(chǎng)所不要馬上簽二手房中介服務(wù)合同。賣(mài)房人或者購(gòu)房人進(jìn)門(mén)后首先應(yīng)該認(rèn)真閱讀二手房買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)合同格式條款并謹(jǐn)慎思考，不急于簽字，謹(jǐn)防掉入合同霸王條款陷阱。一些二手房買(mǎi)賣(mài)中介慣用的伎倆是，消費(fèi)者進(jìn)門(mén)就遞上格式合同，不容你看清楚就催促你簽字。

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• 問(wèn) 辦理二手房抵押貸款時(shí)如何防范風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  聽(tīng)朋友說(shuō)，買(mǎi)房貸款要查清楚房子有沒(méi)有問(wèn)題，別有糾紛。還要看自己能不能還得起貸款，別到時(shí)候還不上。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)有貸款的二手房應(yīng)如何防范風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)買(mǎi)二手房挺復(fù)雜的，尤其是有貸款的那種。好像得查清楚房子的產(chǎn)權(quán)、貸款情況，合同也要仔細(xì)看。不過(guò)我也不是很懂，還是得多問(wèn)問(wèn)有經(jīng)驗(yàn)的人。

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