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• 133****2581

  根據(jù)《合肥市城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定，結合實際，制定本標準。
  　　一、拆除房地產(chǎn)管理部門出租的直管公有住宅房屋、由政府決定承租給單位的直管公有非住宅房屋和單位自管公有住宅房屋，實行貨幣補償?shù)?，貨幣補償款在所有權人和使用人之間按3:7的比例進行分配。
  　　二、實行產(chǎn)權調換的非住宅，在拆遷過渡期間內，拆遷人對企業(yè)職工和個體工商戶按以下規(guī)定予以補貼：
  　　(一)單位整體拆遷的，按以下規(guī)定予以補貼：
  　　1、拆遷人從被拆遷人交房之日起，按勞動、人事部門核定的合法用工人員所在企業(yè)正常生產(chǎn)情況下，職工本人前12個月的月基本工資平均額的80%及市級以上人民政府規(guī)定的糧貼、物價補貼、獨生子女費等各種補貼和補助按月給付；得不到本市**低工資標準的，按**低工資標準給付。
  　　2、養(yǎng)老保險費、醫(yī)療保險費和失業(yè)保險費由拆遷人按規(guī)定補償，由被拆遷人向有關部門統(tǒng)一繳納。
  　　3、退休人員的退休金已納入勞動和社會保障局管理的，拆遷時不予補貼；未納入勞動和社會保障局管理的，由拆遷人按退休金標準補貼。
  　　(二)單位部分拆遷的，按拆遷建筑面積每月給予每平方米30元的補貼。
  　　(三)按經(jīng)營用房安置的個體工商戶(不含征用集體土地上的個體工商戶)在拆遷過渡期間內的停業(yè)補助，拆遷人每月應按每平方米經(jīng)營使用面積給予1人**低生活保障金標準的1/5補貼。
  　　(四)全額撥款單位的人員不予補貼。
  　　三、征地轉戶被拆遷人自改的非住宅，對其用于經(jīng)營或生產(chǎn)設施的搬遷按機械、設備評估費的10%予以補貼，評估費用由雙方共同承擔，不再支付非住宅的臨時安置補助費和搬遷補助費。
  　　四、搬遷補助費、臨時安置補助費：
  　　(一)住宅搬遷補助費：每戶每次200元，二次搬遷另按此標準支付。
  　　(二)非住宅搬遷補助費：辦公用房 5元/平方米建筑面積；生產(chǎn)、商業(yè)、倉儲、加工企業(yè)8元/平方米建筑面積。
  　　(三)實行產(chǎn)權調換的住宅，自行過渡臨時安置補助費根據(jù)應安置房屋面積（包含易地安置應增加的面積）在18個月以內按下列標準計算:
  　　1、國有土地住宅臨時安置補助費：4元/月·平方米使用面積；
  　　2、征地轉戶住宅臨時安置補助費：4元/月·平方米建筑面積。
  　　(四)自拆自建的臨時安置補助費由拆遷人按下列標準一次性發(fā)放：戶人口3人(含3人)以下的，1500元/戶；戶人口4～5人(含5人)的，2430元/戶；戶人口6人(含6人)以上的，3240元/戶。
  　　(五)實行產(chǎn)權調換的非住宅，自行過渡臨時安置補助費根據(jù)有照建筑面積在30個月以內按下列標準計算：
  　　1、商業(yè)用房臨時安置補助費：10元/月·平方米建筑面積；
  　　2、辦公、倉庫、生產(chǎn)用房等其他非住宅臨時安置補助費：5元/月·平方米建筑面積。
  　　(六)臨時安置補助費從被拆遷人交房之月起發(fā)放至回遷安置通告時止。
  　　(七)實行產(chǎn)權調換的，拆除房地產(chǎn)管理部門出租的直管公有住宅房屋和單位自管公有住宅房屋，臨時安置補助費1/3由拆遷人付給房屋所有權人，2/3付給房屋承租人；拆除非住宅的，臨時安置補助費由房屋所有權人和房屋承租人平均分配。
  　　五、實行貨幣補償?shù)?，由拆遷人按臨時安置補助費的標準一次性支付被拆遷人3個月的補助。
  　　六、本補償、補助標準自2003年1月1日起實施。以后因價格變動調整由合肥市拆遷安置管理辦公室報市人民政府批準后實施。
   

  查看全文↓ 2013-05-03 16:46:15
• 159****4958

  一、貨幣補償基準價格
  　?。ㄒ唬┳≌疬w貨幣補償基準價格（單位：元/平方米建筑面積）
  區(qū)位級別
  貨幣補償基準價格
  I類地區(qū)：環(huán)城公園路以內
  A級：宿州路與環(huán)城北路交口－環(huán)城北路－環(huán)城西路－環(huán)城南路－環(huán)城東路－壽春路－宿州路－宿州路與環(huán)城北路交口 3000
  B級：I類地區(qū)內除A級以外的地區(qū) 2850
  
  
  II類地區(qū)：環(huán)城公園路以外至一環(huán)路以內
  A級：亳州路與濉溪路交口－濉溪路－明光路－全椒路－屯溪路－合作化路－南淝河－亳州路－亳州路與濉溪路交口
  2350
  B級：明光路與濉溪路交口－濉溪路－鳳陽路－全椒路－明光路－明光路與濉溪路交口 2150
  C級：亳州路與濉溪路交口－亳州路－南淝河－合作化路－濉溪路－亳州路與濉溪路交口 1900
  
  
  III類地區(qū)：一環(huán)路以外至二環(huán)路以內
  A級：史河路與合作化路交口－合作化路－黃山路－潛山路－史河路－史河路與合作化路交口；屯溪路與合作化路交口－合作化路－望江路－馬鞍山路－屯溪路－屯溪路與合作化路交口；界首路與濉溪路交口－界首路－茨河路－蒙城北路－碭山路－板橋河－濉溪路－界首路與濉溪路交口 1750
  B級：III類地區(qū)內除A級以外的地區(qū) 1450
  
  
  IV類地區(qū)：二環(huán)路以外
  
  
  A級：長江西路與環(huán)湖東路交口－長江西路－人工湖路－黃山路－玉蘭大道－望江西路－玉蘭大道－合寧高速－金寨路－東流路－環(huán)湖東路－長江西路與環(huán)湖東路交口 1200
  B級：南淝河與當涂路交口－當涂路－臨泉路－龍崗大道－合裕路－興港路－南淝河－南淝河與當涂路交口；金寨路與東流路交口－金寨路－合寧高速－包河大道－東流路－金寨路與東流路交口 1050
  C級：IV類地區(qū)內除A級和B級以外的地區(qū)

  查看全文↓ 2013-05-03 16:45:26
• 156****7558

  2011年1月21日《國有土地上房屋征收與補償條例》正式頒布，2001年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。
  《國有土地上房屋征收與補償條例》已經(jīng)2011年1月19日國務院第141次常務會議通過。新條例的頒布標志著拆遷補償已經(jīng)進入民主化、多元化的新紀元，新條例中拆遷補償從官方評估轉向二次征詢制度和申請評估復核制度預示著拆遷已經(jīng)在從民生和人權考慮出發(fā)，正在漸漸走向成熟。

  查看全文↓ 2013-05-03 16:45:01
• 156****6287

  拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權調換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權置換相結合的補償方式。

  查看全文↓ 2013-05-03 16:44:49

相關問題

• 問 ??房子拆遷怎么賠償?房子拆遷補償有什么規(guī)定?
  答

  拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞?，可以是貨幣補償，也可以是房屋產(chǎn)權調換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權置換相結合的補償方式。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。因此，在政府實施土地征收和拆遷補償安置的過程中，如拆遷了違背“給予被征收人公平補償”這一基本原則，即構成違法行為，被征收人應該果斷通過法律途徑爭取合理補償。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。

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• 問 ??農(nóng)村房屋拆遷如何賠償?有什么規(guī)定嗎?
  答

  農(nóng)村房屋拆遷補償標準 :草房每平方米補償1900元；磚瓦房每平方米補償2400元 ;搗制或預制磚砼結構房屋每平方米補償2800元；樓房(二層以上)每平方米補償3300元 ;地上（下）附著物使用等價補償標準；異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元。補償依據(jù)：補償標準現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定： 征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。拓展閱讀：一、農(nóng)村的土地屬于集體土地性質，在征收拆遷時候，主要法律、法規(guī)依據(jù)是《土地管理法》、《土地管理法實施條例》，并參照國務院令第590號執(zhí)行。二、補償?shù)捻椖亢蜆藴??！锻恋毓芾矸▽嵤l例》第二十六條　土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有?！锻恋毓芾矸ā返谒氖邨l 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，**高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。國務院令第590號，第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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• 問 農(nóng)村房屋拆遷補償有哪些方式，農(nóng)村房屋拆遷怎么補償？
  答

  國家有專門的政策，規(guī)定下限**少多少，但沒有規(guī)定**多是多少。

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• 問 房子拆遷怎么賠償?房子拆遷補償有哪些規(guī)定?
  答

  首先要看您是國有土地上的房子還是集體土地上的，也就是城市的還是農(nóng)村的，城市的房子，有兩種補償方式：1.房屋置換，相同地段**低拆多少補多少；2.貨幣補償，**低是周邊房地產(chǎn)市場價(征收決定公告之日類似房地產(chǎn)市場價格)農(nóng)村的房子拆遷有三種補償方式，1. 有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價；2. 純貨幣補償，就是房屋重建成本價+宅基地地價；3.房屋置換，相同地段按面積**低1：1具體的價格還要根據(jù)您當?shù)氐恼?、房屋面積等因素來確定。

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• 問 拆遷如何賠償？農(nóng)村房屋拆遷補償標準是怎么計算的？
  答

  拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房等情況給與一些補償。

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