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• 132****9599

  　1、 產(chǎn)權信息：到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心查詢。
  　　查詢房產(chǎn)信息的步驟：
  　　1）填寫查詢表，在想查詢的內(nèi)容后面打勾。主要了解這些情況：權利人姓名、有無共有人、有無抵押、面積、建造年限等。
  　　 2）出示本人身份證
  　　3）房產(chǎn)交易中心打印產(chǎn)權信息 
  　　4）交納查詢費并領取發(fā)票2、 租賃信息：
   租賃信息：如果上家將房屋出租給別人，按規(guī)定應當?shù)椒康禺a(chǎn)交易中心進行租賃登記并按規(guī)定納稅，如果進行了租賃登記，上家在查產(chǎn)權信息時可以一并查到租賃的情況。不過，上家為了逃避稅收，減少麻煩，一般都不會到交易中心登記，那當然也就查不出來了。所以，阿寶在看房時千萬要弄清楚房子里住的到底是誰，是不是出租給別人了，如果出租給別人，一定要讓上家提供租賃合同，看看租賃合同的期限到什么時候。
  　注意：
  　　1、 上家的銀行抵押貸款必須先還清以后，房子才能過戶。
  　　2、 上家要先將戶口遷走，阿寶的戶口才能遷進去。
  　　3、 出售售后公房的，必須取得房屋內(nèi)同住人的同意。
  　　4、 有租賃的，買賣不破租賃。即使下家買下了房子，承租人還是可以按原來的租賃合同繼續(xù)承租下去，這個關系要處理好。如果要下家立即入住，則要考慮這一點。當然，在有租賃的狀態(tài)下，出賣人應當在出售前三個月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權。如承租人放棄優(yōu)先購買權，買受人購房后應繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。
  
  

  查看全文↓ 2013-05-06 11:03:12

相關問題

• 問 如何核實二手房房產(chǎn)信息
  答

  在購買二手房的時候一定要考慮以下幾個方面，避免不必要的糾紛：1、核實房主身份信息及房產(chǎn)證；核實賣房人提供的居民身份證與其房產(chǎn)證上登記的房主是否是同一人，有無他項權記載，有無共有人；2、到房產(chǎn)交易中心查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。3、辦理預告登記。作為買方，在二手房買賣合同簽訂后，如較長時間內(nèi)不能過戶，建議在該套房產(chǎn)登記部門辦理預告登記。可以有效阻止房主將一房二賣；4、核查待售房屋的租賃情況，如果房屋已經(jīng)出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權的聲明；5、房款交付需謹慎。房屋買賣是大宗錢款交易，不主張一次性付完全部購房款。6、搞清戶口問題。要了解清楚該套房產(chǎn)上都有哪些戶口，同時在合同中約明處置該套房產(chǎn)上所有戶口的期限，賣方如若不能依約履行，承擔責任的方式；買方針對賣方的違約行為享有的權利；7、重視違約責任的約定。在合同中明確哪些行為構成違約，如何承擔違約責任及承擔責任的方式。

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• 問 ??中介如何核實二手房房產(chǎn)信息呢？應該怎么辦呢？
  答

  1、實行了二手房交易網(wǎng)簽的地區(qū)，在中介公司的聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)或房管局網(wǎng)站上就能查到房屋產(chǎn)權的情況，也可以和賣方一起去房管局查詢；2、沒有實行網(wǎng)簽的地區(qū)如我們重慶，就只能和賣方或賣方的產(chǎn)權共有人、配偶（三選一）一起去房管局查詢?；蛘呤芡腥顺鼍呶泄C書憑委托公證書查詢。不動產(chǎn)屬于個人隱私，除國家機關因執(zhí)法需要外，非權力人本人、配偶或共有人將不能查詢，除此無其它查詢方法。

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• 問 購二手房時，核實房源狀況要注意哪些問題？
  答

  核實以下幾個方面： ①房屋建筑狀況。如房屋坐落、戶型、結構、朝向、通風、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、家具等。 ②房屋小區(qū)狀況。如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、業(yè)委會、物業(yè)管理等。③房屋權利情況。如土地使用權類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權性質(zhì)、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍等等。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險，比如房屋的裝修，有利于評估二次裝修的費用；土地使用權為劃撥的，涉及補交土地使用權出讓金；房屋租賃期未滿的，涉及承租方有權租住至期滿以及優(yōu)先購買權；房屋仍在抵押期內(nèi)的，則涉及登記過戶前先行解除抵押的問題；被查封或凍結轉(zhuǎn)讓的房屋，則在解除凍結之前不得買賣活動等等，你要先做到充分了解房屋狀況之后再履行合同才會讓你放心省心。

• 問 買賣二手房時如何避免戶口糾紛？
  答

  買二手房，一定要確認原房主戶口是否遷出。合同里要寫明遷出時間，違約責任。不放心的話，可以請律師幫忙審核合同。這樣，萬一有糾紛，我們也有法律依據(jù)。

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• 問 購買二手房時如何查詢房屋產(chǎn)權信息？
  答

  聽說買二手房要查產(chǎn)權信息，可以去不動產(chǎn)登記中心，或者網(wǎng)上查。好像要提供房子地址和產(chǎn)權人名字。具體怎么操作，我也不太清楚，還得問問專業(yè)人士。

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