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  按揭樓盤(pán)與一家承辦銀行簽訂按揭合作協(xié)議的，只能在該銀行辦理;與多家銀行同時(shí)簽訂按揭合作協(xié)議的，由借款人自主選擇貸款承辦銀行。

  查看全文↓ 2013-05-07 15:28:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸可以自己選擇銀行嗎? 買(mǎi)房辦理商業(yè)貸款，可以自己選擇銀行嗎？
  答

  購(gòu)房者可以自己選擇貸款銀行《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》也規(guī)定，消費(fèi)者享有自主選擇商品或者服務(wù)的權(quán)利。法律雖然沒(méi)有直接賦予開(kāi)發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利，但法律同時(shí)也規(guī)定，合同約定優(yōu)于法定。就是說(shuō)，如果購(gòu)房合同中約定了開(kāi)發(fā)商有指定貸款銀行的權(quán)利或直接指定了貸款銀行，那么這個(gè)約定就賦予了開(kāi)發(fā)商指定的權(quán)利，而消費(fèi)者要遵守該條款;如果合同中沒(méi)有這樣的約定，開(kāi)發(fā)商只是口頭建議去指定的銀行辦理，消費(fèi)者完全可以拒絕。 2.法律專(zhuān)家認(rèn)為，房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系中一個(gè)出售房屋，一個(gè)支付房款，雙方的權(quán)利義務(wù)就是按期如約交房和付款，法律沒(méi)有賦予開(kāi)發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利，所以從合法與否的角度來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商指定貸款銀行、拒絕公積金貸款的行為肯定不合法。商業(yè)貸款和公積金貸款買(mǎi)房分別能貸多少錢(qián)？一般來(lái)說(shuō)，如果是商業(yè)貸款，現(xiàn)在首套房規(guī)定**是3成，貸款7成是上限。**終審批取決于信用記錄、收入、銀行流水、家庭情況、工作單位等，這些因素**終決定銀行是否相信你具備還貸能力。另外，根據(jù)銀監(jiān)會(huì)2004年出臺(tái)的《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》第三十六條規(guī)定，商業(yè)銀行應(yīng)著重考核借款人還款能力。應(yīng)將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下(含50%)，月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下(含55%)。如果是公積金貸款，則要看公積金繳存額度。公積金以家庭為單位，分七區(qū)范圍執(zhí)行**高限額標(biāo)準(zhǔn)，即商品房貸款**高40萬(wàn)元，二手房貸款**高25萬(wàn)元;五市范圍執(zhí)行區(qū)域限額標(biāo)準(zhǔn)，即商品房貸款**高20萬(wàn)元、二手房貸款**高15萬(wàn)元。公積金貸款額度的審批，跟每個(gè)月的公積金繳存額度、年齡、房齡以及繳存比例等有關(guān)。算賬商業(yè)貸款額度：對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房**款比例不低于30%;對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，**款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。公積金貸款額度：在不超過(guò)各區(qū)域限額標(biāo)準(zhǔn)的前提下，按公積金繳交基數(shù)計(jì)算的可貸額度和按房?jī)r(jià)款的規(guī)定比例計(jì)算的可貸額度計(jì)算的較小值，以1萬(wàn)元為起點(diǎn)，按5000元的整倍數(shù)確定。A:按公積金繳交基數(shù)計(jì)算的可貸額度。計(jì)算公式：借款人及配偶住房公積金繳交基數(shù) (即上年度月平均工資總額)×12×可貸年限×40%。B:按房?jī)r(jià)款的規(guī)定比例計(jì)算的可貸額度。商品房不高于房?jī)r(jià)款的70%;二手房不高于實(shí)際成交房?jī)r(jià)和評(píng)估價(jià)較小值的60%。

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• 問(wèn) 按揭貸款可以自己選擇銀行嗎？
  答

  可以自己選銀行，但要比較利率、服務(wù)和政策，選對(duì)銀行能省不少錢(qián)。

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• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房可以自己選擇貸款銀行嗎？
  答

  在地產(chǎn)界，樓盤(pán)指定按揭銀行是普遍現(xiàn)象。目前大部分新開(kāi)發(fā)樓盤(pán)都是提前預(yù)售，銀行從提供購(gòu)樓按揭到消費(fèi)者能夠拿到房產(chǎn)證一般需要1年或者更長(zhǎng)時(shí)間。在拿到房產(chǎn)證前，消費(fèi)者如果斷供，銀行便要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，因此銀行要求開(kāi)發(fā)商與其簽訂協(xié)議提供連帶擔(dān)保?！眳f(xié)議規(guī)定，如果業(yè)主在拿到房產(chǎn)證之前斷供的話(huà)，開(kāi)發(fā)商必須回購(gòu)房子。這個(gè)協(xié)議可以說(shuō)是銀行與開(kāi)發(fā)商之間合作的基礎(chǔ)，也是售樓部工作人員所說(shuō)的“協(xié)議”。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款可以自己選擇銀行嗎？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)是可以自己選銀行的，但具體怎么選，我還得再問(wèn)問(wèn)。

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• 問(wèn) 新房貸款可以自己選擇銀行嗎
  答

  購(gòu)買(mǎi)新房貸款通常是能夠自己選擇貸款銀行的，不過(guò)很多的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的買(mǎi)賣(mài)交易合同里都是會(huì)指定借款銀行的，可以不接受指定，但是購(gòu)房就不可以繼續(xù)了，所以通常只能選擇房產(chǎn)商指定的銀行。這種情況主要是因?yàn)榉慨a(chǎn)商和銀行有合作，主要就是貸款的業(yè)務(wù)。貸款購(gòu)房要注意的事項(xiàng)：①申請(qǐng)住房貸款要量力而行，通常很多人會(huì)覺(jué)得額度越大越好，其實(shí)并非如此。因?yàn)楂@得貸款后是要還的，并且還有利息，若貸款期限越長(zhǎng)，額度越大，那么利息就會(huì)越多，會(huì)增加還款壓力。②提前準(zhǔn)備好有關(guān)材料和證明，身份證和戶(hù)口本復(fù)印件，結(jié)婚證或單身證明，收入證明及流水，買(mǎi)房交易合同及發(fā)票，社保等相關(guān)證明等。還有就是若信用卡有不良征信記錄的話(huà)，要申請(qǐng)消除或準(zhǔn)備有關(guān)證明。