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  （一）做低合同價(jià)，能避就避。做低合同價(jià)是二手房市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)雙方**常用的避稅方式。比如一套實(shí)際轉(zhuǎn)讓成交價(jià)格為20萬(wàn)元的房屋，買(mǎi)賣(mài)雙方私下協(xié)商簽訂協(xié)議后，遞交給房產(chǎn)局的過(guò)戶價(jià)則是以15萬(wàn)元成交，這樣剩余5萬(wàn)元所產(chǎn)生的稅費(fèi)就可以輕易地避掉了。這種方式可能導(dǎo)致買(mǎi)家根據(jù)低報(bào)的過(guò)戶價(jià)格來(lái)付款，造成業(yè)主損失。
  （二）先租后買(mǎi)，延期交易。兩稅都將5年作為界限，5年以上轉(zhuǎn)讓可以免征營(yíng)業(yè)稅。于是，市場(chǎng)上出現(xiàn)了買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商以“先租后買(mǎi)”來(lái)達(dá)成交易的情況。該辦法因?yàn)樵谙喈?dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)無(wú)法辦理交易過(guò)戶，房子的產(chǎn)權(quán)并不是買(mǎi)方的，如果房?jī)r(jià)上漲，房主可能寧愿賠償違約金也不賣(mài)，買(mǎi)方只能重新選擇房源。假如幾年后房屋獲得時(shí)樓價(jià)跌了，買(mǎi)家必然也不愿繼續(xù)交易，未來(lái)買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)論哪一方反悔都會(huì)產(chǎn)生糾紛。
  （三）假贈(zèng)予真買(mǎi)賣(mài)，暗箱操作。在新政策頒布后，不少業(yè)主通過(guò)假贈(zèng)予偷逃個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅等。首先，由于雙方私下進(jìn)行交易，一旦一方違約，很容易引起糾紛；其次，由于贈(zèng)予不是買(mǎi)賣(mài)行為，而買(mǎi)方拿到房產(chǎn)后如果發(fā)生了質(zhì)量問(wèn)題，在法律上不受保護(hù)，很難要求房主賠償；**后，贈(zèng)予在房產(chǎn)證過(guò)戶之前，隨時(shí)可以撤銷。
  （四）假離婚。根據(jù)規(guī)定，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的收入，免征個(gè)人所得稅。也就是說(shuō)，夫妻雙方的第二套住房在轉(zhuǎn)讓時(shí)要繳納個(gè)人所得稅。許多夫妻便通過(guò)假離婚的形式進(jìn)行避稅。因?yàn)槭羌匐x婚，雙方在辦理離婚手續(xù)時(shí)對(duì)財(cái)產(chǎn)分割不會(huì)做過(guò)多考慮。因此，離婚后，一旦出現(xiàn)一方拒絕復(fù)婚的話，另一方很難維護(hù)自己的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2013-05-07 16:39:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) [購(gòu)房流程]#二手房#二手房買(mǎi)賣(mài)的避稅方法及其法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些?
  答

  三、假贈(zèng)與假贈(zèng)與也是避稅的一種方式，有時(shí)甚至?xí)?gòu)成逃稅。對(duì)于繼承和贈(zèng)與的房產(chǎn)，業(yè)主可不必交納營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅，所需付的費(fèi)用只包括房屋評(píng)估值2%的公證費(fèi)以及 3%的契稅，然后持相關(guān)手續(xù)到地稅局直接辦理完稅手續(xù)即可。通過(guò)“贈(zèng)與”的方式進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，私下里業(yè)主收取買(mǎi)家的房款，這樣，房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)表面上就沒(méi)有任何金錢(qián)的往來(lái)，達(dá)到避稅或逃稅的目的。其法律風(fēng)險(xiǎn)是：由于贈(zèng)與不是買(mǎi)賣(mài)行為，購(gòu)房者無(wú)法辦理貸款，只能一次性支付現(xiàn)金，對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)壓力將會(huì)很大。根據(jù)《合同法》規(guī)定，“贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵，贈(zèng)與人不承擔(dān)責(zé)任”，買(mǎi)方拿到房產(chǎn)后如果發(fā)生了質(zhì)量問(wèn)題，在法律上不受保護(hù)，很難要求房主賠償。此外，買(mǎi)家還要承擔(dān)贈(zèng)與人撤消贈(zèng)與和不履行贈(zèng)與義務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)。按照法律規(guī)定，贈(zèng)與在房產(chǎn)證過(guò)戶之前，隨時(shí)可以撤消。由于雙方私下進(jìn)行交易，一旦買(mǎi)方支付了房款但賣(mài)方不辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，或賣(mài)方先辦好了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶而買(mǎi)方未交齊房款，都很容易引起糾紛。四、假離婚根據(jù)政策規(guī)定，“對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅”。一般來(lái)說(shuō)，家庭是指配偶關(guān)系，也就是說(shuō)夫妻倆的第二套住房在轉(zhuǎn)讓時(shí)就要交納個(gè)人所得稅了。為了避掉這部分稅費(fèi)，許多夫妻在此大做文章，通過(guò)假離婚的形式進(jìn)行避稅。如夫妻倆為了避稅，開(kāi)出了離婚證明后，將自己名下的2處房產(chǎn)中的一處以贈(zèng)與的方式轉(zhuǎn)到妻子的名下，這樣就可以省下幾萬(wàn)元的稅費(fèi)。而離婚后再?gòu)?fù)婚，兩道手續(xù)的成本卻不足百元，這與稅金相比，要省很多。假離婚隱藏的風(fēng)險(xiǎn)在于：因?yàn)槭羌匐x婚，雙方在辦理離婚手續(xù)時(shí)對(duì)財(cái)產(chǎn)的分割不會(huì)作過(guò)多考慮。因此，離婚后一旦出現(xiàn)一方為了私利而拒絕復(fù)婚的話，另一方是很難維護(hù)自己的合法權(quán)益的，因此通過(guò)這種方式來(lái)避稅風(fēng)險(xiǎn)較大。

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• 問(wèn) 二手房如何避稅?買(mǎi)賣(mài)二手房需交哪些稅 合理避稅有技巧
  答

  不能避稅，違法！二手房過(guò)戶需要繳納一定的稅費(fèi)，建議按要求繳納。需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣(mài)方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收增值稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納（3）印花稅：稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買(mǎi)方繳納。

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• 問(wèn) 二手房如何避稅?買(mǎi)賣(mài)二手房可以怎樣合理避稅
  答

  二手房過(guò)戶需要繳納一定的稅費(fèi)，建議按要求繳納二手房若是正常過(guò)戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣(mài)方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收增值稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買(mǎi)方繳納，同時(shí)規(guī)定若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)新政策有哪些？二手房常見(jiàn)避稅手段有哪些？
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)避稅手段有哪些?二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中有買(mǎi)方和賣(mài)方都想著怎么去避稅，特別是國(guó)五條細(xì)則中賣(mài)房征收差額20%的個(gè)稅更是讓賣(mài)房者大呼負(fù)擔(dān)不起。其實(shí)二手房避稅手段還真的很多，假離婚是呼聲**高的一種方式，做低合同價(jià)、先租后買(mǎi)、假贈(zèng)與都是比較熱門(mén)的手段。雖然二手房買(mǎi)賣(mài)避稅手段很多，但是其中潛藏的風(fēng)險(xiǎn)也很大，小編還是不介意大家在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中采取這些手段的。假離婚假離婚是國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)之后樓市傳的**火的避稅辦法之一。根據(jù)規(guī)定，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的收入，免征個(gè)人所得稅。一般來(lái)說(shuō)，家庭關(guān)系是指配偶關(guān)系，也就是說(shuō)，夫妻雙方的第二套住房在轉(zhuǎn)讓時(shí)要繳納個(gè)人所得稅。許多夫妻便通過(guò)假離婚的形式進(jìn)行避稅。因?yàn)槭羌匐x婚，雙方在辦理離婚手續(xù)時(shí)對(duì)財(cái)產(chǎn)分割不會(huì)做過(guò)多考慮。因此，離婚后，一旦出現(xiàn)一方拒絕復(fù)婚的話，另一方很難維護(hù)自己的合法權(quán)益。二手房合同價(jià)格遠(yuǎn)低于實(shí)際價(jià)格做低合同價(jià)，能避就避?！白龅秃贤瑑r(jià)”是二手房市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)雙方**常用的避稅方式。比如一套實(shí)際轉(zhuǎn)讓成交價(jià)格為35萬(wàn)元的房屋，買(mǎi)賣(mài)雙方私下協(xié)商簽訂協(xié)議后，遞交給房產(chǎn)局的過(guò)戶價(jià)則是以22萬(wàn)元成交，這樣剩余13萬(wàn)元所產(chǎn)生的稅費(fèi)就可以輕易地避掉了。此種方法少繳全額營(yíng)業(yè)稅及附加費(fèi)了，仍須交契稅、登記費(fèi)、印花稅等。這種行為是以外在表現(xiàn)合法的形式，掩蓋了逃避稅收的非法目的,是一種違法行為。一旦出現(xiàn)糾紛，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，二手房買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人雙方就要承擔(dān)補(bǔ)繳稅款、罰款的責(zé)任，嚴(yán)重的甚至要承擔(dān)刑事責(zé)任。這種方式可能導(dǎo)致買(mǎi)家根據(jù)低報(bào)的過(guò)戶價(jià)格來(lái)付款，造成業(yè)主損失。有意壓低交易價(jià)格二手房買(mǎi)賣(mài)雙方故意壓低房屋實(shí)際成交價(jià)格，欲達(dá)到少繳稅的目的。對(duì)于“有意壓低成交價(jià)”的做法，第一，其違反稅收政策，政府對(duì)此違規(guī)行為也即將加大監(jiān)管力度，風(fēng)險(xiǎn)性較大;第二，從購(gòu)房者角度來(lái)看，當(dāng)此房產(chǎn)再次出售時(shí)，先行做低的“購(gòu)買(mǎi)價(jià)”將拉大二手房買(mǎi)賣(mài)差額，反而再次增加出售成本，得不償失。協(xié)議延期辦理產(chǎn)權(quán)變更這種避稅方式看上去有理有利，但其背后卻暗藏著巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)，稍不留神，就有可能讓二手房買(mǎi)賣(mài)雙方落得一個(gè) “貪小便宜吃大虧”的下場(chǎng)。這種方式風(fēng)險(xiǎn)性比較大：一、如果二手房房?jī)r(jià)大漲，二手房賣(mài)房人有可能因此毀約而不再按協(xié)議的約定時(shí)間去辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，意圖提高房屋的成交價(jià)或轉(zhuǎn)售;二、可能到協(xié)議約定時(shí)間辦理二手房房屋過(guò)戶手續(xù)，又出現(xiàn)某些原因而致使過(guò)戶手續(xù)辦不了;三、若賣(mài)房人背著買(mǎi)主申請(qǐng)補(bǔ)辦了產(chǎn)權(quán)證，又把二手房房屋賣(mài)給第三人并辦理了過(guò)戶手續(xù)的話，二手房買(mǎi)主將無(wú)法取得房屋所有權(quán)。假贈(zèng)予方式假贈(zèng)予真買(mǎi)賣(mài)，暗箱操作。在新政策頒布后，不少業(yè)主通過(guò)“假贈(zèng)予”偷逃個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅等。 這是二手房買(mǎi)賣(mài)雙方為達(dá)到“避稅”目的，本無(wú)親友關(guān)系，私下交易后，卻以此名義經(jīng)過(guò)公證將房產(chǎn)進(jìn)行“贈(zèng)予”。按照目前的政策，贈(zèng)與過(guò)戶只需二手房買(mǎi)方繳納 4%契稅，而二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶如果在5年以內(nèi)需要繳納5.5%營(yíng)業(yè)稅、2%或4%契稅，以及個(gè)稅。由于雙方私下進(jìn)行交易，一旦一方違約，很容易引起糾紛;另外，由于贈(zèng)予不是買(mǎi)賣(mài)行為，而買(mǎi)方拿到房產(chǎn)后如果發(fā)生了質(zhì)量問(wèn)題，在法律上不受保護(hù)，很難要求房主賠償;再則，贈(zèng)予在房產(chǎn)證過(guò)戶之前，隨時(shí)可以撤銷。假租賃真交易先租后買(mǎi)，延期交易?！皟啥悺倍紝?年作為界限，5年以上轉(zhuǎn)讓可以免征營(yíng)業(yè)稅。于是，市場(chǎng)上出現(xiàn)了買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商以“先租后買(mǎi)”來(lái)達(dá)成交易的情況。該辦法因?yàn)樵谙喈?dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)無(wú)法辦理交易過(guò)戶，房子的產(chǎn)權(quán)并不是買(mǎi)方的，如果房?jī)r(jià)上漲，房主可能寧愿賠償違約金也不賣(mài)，買(mǎi)方只能重新選擇房源。假如幾年后房屋獲得房產(chǎn)證時(shí)樓價(jià)跌了，買(mǎi)家必然也不愿繼續(xù)交易，未來(lái)買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)論哪一方反悔都會(huì)產(chǎn)生糾紛。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些? 買(mǎi)賣(mài)二手房風(fēng)險(xiǎn)如何規(guī)避？？？
  答

  賣(mài)房其實(shí)風(fēng)險(xiǎn)在于時(shí)間，金錢(qián)上的風(fēng)險(xiǎn)為零。買(mǎi)你房子的朋友把錢(qián)給你了，你才交房，不給錢(qián)你不交房，他占不到你便宜。交易過(guò)程1.付定金 2.付**（買(mǎi)房者貸款）3.進(jìn)交易中心（產(chǎn)權(quán)過(guò)戶）4.產(chǎn)權(quán)證下來(lái)（買(mǎi)家貸款金額通過(guò)銀行直接打入賣(mài)家賬號(hào),買(mǎi)房得到產(chǎn)權(quán)證）5.交尾款，賣(mài)家交房及辦理過(guò)戶手續(xù).

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