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  1、需要具備權(quán)益轉(zhuǎn)讓條件。根據(jù)《辦法》規(guī)定，預(yù)購房轉(zhuǎn)讓必須有預(yù)購人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂了商品房預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機關(guān)進行預(yù)售登記后就可以進行轉(zhuǎn)讓。在此，雖未對預(yù)售認購協(xié)議簽訂后的轉(zhuǎn)讓作出禁止性規(guī)定，但實際上排除了簽訂認購協(xié)議就轉(zhuǎn)讓期房的合法性；
  2、需要征得開發(fā)商同意。根據(jù)《辦法》規(guī)定，預(yù)購人未付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價款的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意；已付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價款的，預(yù)購人無須征得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的同意，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)讓預(yù)購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。這一規(guī)定符合《合同法》關(guān)于合同轉(zhuǎn)讓的規(guī)定；
  3、轉(zhuǎn)讓合同與登記?！掇k法》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓與售房的應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)進行預(yù)售變更登記；
  4、權(quán)益轉(zhuǎn)讓的法律后果。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人取得合同當(dāng)事人的權(quán)利。預(yù)購房轉(zhuǎn)讓后，受讓人取得原商品房預(yù)售合同約定的預(yù)購人（房屋買受人）的一切權(quán)力；
  5、轉(zhuǎn)讓價格?！掇k法》對轉(zhuǎn)讓價格沒有作出規(guī)定，《合同法》對合同轉(zhuǎn)讓也沒有作規(guī)定。所以，對樓花的轉(zhuǎn)讓未必是原價。

  查看全文↓ 2013-05-09 11:50:43

相關(guān)問題

• 問 請問預(yù)購房能不能轉(zhuǎn)讓，預(yù)購房轉(zhuǎn)讓的條件有哪些？
  答

  預(yù)購房是不能裝讓的。

• 問 開發(fā)商交房需具備哪些條件
  答

  1、開發(fā)商按照合同約定。向購房人交發(fā)《入住通知書》或通知購房人到約定地點領(lǐng)取通知書，購房人按約定時間持《入住通知書》到現(xiàn)場收樓部或物業(yè)管理處聯(lián)系收樓事宜。2、檢查開發(fā)商是否具備應(yīng)出具的各類文件。購房人攜帶入住資料和入住費用辦理入住手續(xù)。3、檢查入住房屋是否與購房合同附件及補充協(xié)議是否相符。如不符應(yīng)在入住前向開發(fā)商提出，重新核對。4、核實面積誤差。如有疑問及時提出，要求開發(fā)商給予解答。5、由買受人與開發(fā)商、物業(yè)管理人員共同驗收，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)在驗房單上注明，對于主體結(jié)構(gòu)應(yīng)在入住時向開發(fā)商提出，情況嚴重的應(yīng)要求開發(fā)商處理完畢后再入住；非結(jié)構(gòu)問題應(yīng)和開發(fā)商共同做好記錄，要求開發(fā)商承諾維修期限。6、對應(yīng)配備的設(shè)施驗收清點，逐項檢驗水、電、暖、氣等設(shè)備的完好和使用狀況，如有破損和短缺的應(yīng)在驗房單上注明并要求開發(fā)商確認更換的時間。7、驗收合格的，買受人應(yīng)在驗房單上簽字認可；驗收不合格的，應(yīng)將不合格的項目在驗收單上注明，暫不辦理入住手續(xù)，與開發(fā)商協(xié)商確定再次驗收的時間。8、與開發(fā)商簽訂關(guān)于面積的結(jié)算協(xié)議，確認房屋面積的總價，多退少補。9、領(lǐng)取《住宅質(zhì)量保證書》與《住宅使用說明書》，簽訂《物業(yè)管理委托協(xié)議》，繳納相關(guān)費用。10、領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)的管理規(guī)定。

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• 問 大連公積金貸款買房流程有哪些 需具備什么條件
  答

  如今買房貸款，首選的就是公積金貸款買房，公積金貸款買房利率相對較低，如果貸款30年，公積金貸款相比商業(yè)貸款能省下不少利息錢。因此，人們更多的都愿意采用公積金貸款，那么公積金貸款買房，有哪些流程，申請貸款又要具備哪些條件呢？ 一、辦理流程 1、受理：借款人需填寫《貸款申請表》，借款人（及其配偶）授權(quán)查詢征信系統(tǒng)，經(jīng)審核無不良貸款或不良信用記錄后，向中心提交貸款所需的材料。 2、審批：中心審查借款人提交的公積金貸款申請材料齊全后，確定公積金貸款額度和期限。若借款人申請組合貸款，中心審批貸款額度和期限后打印《組合貸款聯(lián)絡(luò)單》交借款人到組合貸款銀行辦理商業(yè)貸款，組合貸款辦結(jié)后將相關(guān)材料提交中心。借款人交納相關(guān)費用后，中心與借款人簽訂借款合同。 3、抵押登記：借款人、抵押人（或代理公司）持相關(guān)抵押登記書面文件到房地產(chǎn)交易登記管理部門辦理預(yù)抵押登記手續(xù)，并將預(yù)抵押辦結(jié)材料轉(zhuǎn)中心。 4、放款：中心收到抵押登記材料并核實后，委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將公積金貸款資金劃至售房單位指定的銀行賬戶。 二、申請條件 1、借款人開立個人住房公積金賬戶須滿180天，并自申請公積金貸款之日起向前推算，按時、足額、連續(xù)繳存住房公積金6個月以上。 2、本人或者其配偶、父母、子女在本市區(qū)域內(nèi)購買商品房，且該購買行為發(fā)生在一年以內(nèi)。 3、借款人無正在償還的公積金貸款。借款人及配偶信用良好，正在償還的住房貸款不超過2筆（含）。 4、具有購買商品房的有關(guān)手續(xù)和規(guī)定比例的自籌資金，能夠辦理抵押。 5、借款人、抵押人必須滿18周歲。 6、符合法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定的其他條件。 注：借款人所在單位連續(xù)欠繳住房公積金超過65天（含65天）的不予貸款。 設(shè)定依據(jù) 《大連市個人住房公積金貸款管理辦法》 《大連市個人住房公積金貸款管理辦法》實施細則 以上就是購房指南整理的在大連買房，公積金貸款的流程及申請條件，希望能為您買房貸款提供一些幫助。  

• 問 商品房竣工驗收需具備哪些條件
  答

  建設(shè)單位辦理工程竣工驗收備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：　　（一）工程竣工驗收備案表；　　（二）工程竣工驗收報告?？⒐を炇請蟾鎽?yīng)當(dāng)包括工程報建日期，施工許可證號，施工圖設(shè)計文件審查意見，勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件，市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料以及備案機關(guān)認為需要提供的有關(guān)資料；　?。ㄈ┓?、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準(zhǔn)許使用文件；　　（四）法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)由公安消防部門出具的對大型的人員密集場所和其他特殊建設(shè)工程驗收合格的證明文件；　　（五）施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；　?。┓ㄒ?guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件?！　∽≌こ踢€應(yīng)當(dāng)提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

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• 問 ??開發(fā)商交房需具備哪些條件？誰能說說呢？
  答

  根據(jù)法律規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。也就是說，房地產(chǎn)項目竣工后，相關(guān)機構(gòu)驗收項目合格是交付的**基本條件。另外，《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》還做了具體規(guī)定，其規(guī)定了建設(shè)工程竣工驗收應(yīng)當(dāng)具備五個條件，(1)完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容;(2)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料;(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告;(4)有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件;(5)有施工單位簽署的工程保修書。建設(shè)工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。在驗收時，上述條件是否達標(biāo)，一般通過開發(fā)商出具的《建設(shè)工程竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》等來檢驗。當(dāng)然在驗收時，購房者還應(yīng)當(dāng)檢測服務(wù)面積房屋質(zhì)量，實測面積誤差超出3%，可以中止收房并要求賠償。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理條例》第十六條建設(shè)工程竣工驗收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：(1)完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容;(2)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料;(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告;(4)有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件;(5)有施工單位簽署的工程保修書。建設(shè)工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。

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