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• 154****9808

  商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場(chǎng)、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。
  商住樓不分建設(shè)主體，不僅開(kāi)發(fā)商可以建，非開(kāi)發(fā)企業(yè)、個(gè)人也可以建，沒(méi)有規(guī)定必須出售。一般購(gòu)買(mǎi)者都比較關(guān)注商住樓是什么產(chǎn)權(quán)?產(chǎn)權(quán)是多少年?商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。

  查看全文↓ 2013-05-09 15:01:42
• 142****1525

  商住樓的設(shè)計(jì)要以商為主題，首先必須滿(mǎn)足像寫(xiě)字樓所需的商務(wù)活動(dòng)設(shè)施，如交通、停車(chē)、大流量高速度的垂直交通、集中公廁、咖啡廳、餐廳、商務(wù)中心、機(jī)票服務(wù)、銀行、寬帶網(wǎng)絡(luò)、開(kāi)放式大廳、公共會(huì)議大廳等。
  同時(shí)又要在每個(gè)分割區(qū)中保留非家庭用的小型廚房(兼可做公司辦公用的茶水房)和供居住用的獨(dú)立衛(wèi)生間，使商務(wù)辦公為主的同時(shí)具備居住的條件。
  因此商住樓同時(shí)擁有完全辦公和辦公兼居住的雙重功能。商住樓具備特有的生活特點(diǎn)，它一般不是為了滿(mǎn)足家庭中不同性別和年齡的人共同居住的生活方式，而是為了滿(mǎn)足少數(shù)和個(gè)別人非家居生活的居住(當(dāng)然商住樓具備改裝成家居生活的條件)。
  對(duì)于民營(yíng)企業(yè)，特別是從外地來(lái)創(chuàng)業(yè)的民企，當(dāng)他們做生意時(shí)，如租用或購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓，同時(shí)又必須在另一個(gè)地點(diǎn)租用旅館或公寓解決生活問(wèn)題，增加了往返的路途。
  商住樓能同時(shí)滿(mǎn)足生活和工作的兩種需求，并減少大量的開(kāi)支，節(jié)約成本，這種成本也會(huì)大大地低于租用商務(wù)公寓的成本，但卻滿(mǎn)足了類(lèi)似商務(wù)公寓的功能。

  查看全文↓ 2013-05-09 15:01:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 何為商住樓商住樓有什么特點(diǎn)？
  答

  房屋性質(zhì)的本質(zhì)差異，是規(guī)劃部門(mén)確定的，其他人不可隨意修改從房屋用途講：根據(jù)工商局規(guī)定，只有商業(yè)性質(zhì)的房子才可以作為登記注冊(cè)用。而商住和住宅都不行從房屋單價(jià)：通常情況下，同樣地段及新舊的房子，住宅**貴，然后依次是商住兩用和商用房屋格局講：住宅的設(shè)計(jì)自然是以居住為目的的，通常分起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房等而商住兩用，通常是客廳比較大，以方便辦公使用而商用一般就是大開(kāi)間，方便客戶(hù)自行打隔斷，做辦公規(guī)劃

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• 問(wèn) 什么叫商住樓
  答

  商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商業(yè)和住宅兩用，商住樓一般底層或數(shù)層為商場(chǎng)，商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓所使用的土地性質(zhì)為綜合用地，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。商住樓和住宅樓有一個(gè)住宅年限的問(wèn)題，普通的住宅年限是70年，到期后只需要去交一個(gè)費(fèi)用，就可以自動(dòng)續(xù)期了，而商住樓的年限為50年，一旦到期后，就必須要繳納土地出讓金。再就是水電費(fèi)的差異，住宅樓電費(fèi)是6毛一度，商住樓的話(huà)就一塊多一度，而且商住樓很多不通天然氣。居住環(huán)境來(lái)看的話(huà)，住宅樓一般差點(diǎn)也是一梯兩戶(hù)，但商住樓基本上是兩梯十幾戶(hù)，整個(gè)居住環(huán)境特別嘈雜。而且在戶(hù)型上，商住樓的采光通風(fēng)都不是很好。還有一個(gè)戶(hù)口問(wèn)題，普通住宅樓是可以落戶(hù)的，但是商住樓是不能夠落戶(hù)。

• 問(wèn) 什么叫商住樓
  答

  所謂的商住樓其實(shí)是相對(duì)比于住宅樓而說(shuō)的，因?yàn)榇祟?lèi)型的住房所使用到的都是商業(yè)用地或者是娛樂(lè)用地，并不是住宅用地，所以上周樓的使用年限一般是50年或者是40年，而且這種房子除了可以用于居住之外，也能夠用于商業(yè)用途，比較明顯的區(qū)別就在于商住樓的底層或者是第1層通常被建造為商場(chǎng)或者是商店，而其他樓層則用于居住。現(xiàn)在有些城市并沒(méi)有限制商住樓的購(gòu)買(mǎi)，也就是說(shuō)在限購(gòu)的城市商住樓一般是不被限購(gòu)的，雖然說(shuō)從出售的價(jià)格上會(huì)比住宅的房屋價(jià)格要高一些，但相對(duì)而言所處的地理位置會(huì)更加優(yōu)越，一般都處在市中心或者是一些繁華的地區(qū)，而且商住樓既能夠用于居住，又能夠用于注冊(cè)辦公，對(duì)于一些比較年輕的人來(lái)說(shuō)還是比較合適的，但是商住樓屬于兩用型的住房，交納的水費(fèi)和電費(fèi)會(huì)按照商業(yè)用途進(jìn)行收取。

• 問(wèn) 什么叫商住樓
  答

  商住房，既可以居住，又可以用來(lái)工作，是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。目前北京商住房已經(jīng)大都是民水民電，與普通住宅費(fèi)用相同。相比周邊７０年的普通住宅，小區(qū)管理會(huì)更嚴(yán)格，綠化環(huán)境及配套設(shè)施會(huì)更完善，相應(yīng)物業(yè)費(fèi)相對(duì)也會(huì)高一些。

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• 問(wèn) 什么叫商住樓
  答

  商住樓其實(shí)就是商業(yè)以及住宅兩用的樓房，這種樓房通常是綜合性大樓，底層通常為商務(wù)或者是商店等等，而且使用土地的性質(zhì)為綜合用地，使用年限為50年。購(gòu)買(mǎi)商住樓是不可以落戶(hù)的，這和住宅有著很大的區(qū)別，但是商住樓的價(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)比住宅更加便宜，所以對(duì)于一些年輕人來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)商住樓來(lái)進(jìn)行住宿，其實(shí)也是一種比較不錯(cuò)的過(guò)渡方法，只是商住樓在水電方面收費(fèi)要比住宅更高一些，通常采用的是商業(yè)電費(fèi)，水費(fèi)來(lái)進(jìn)行收取，長(zhǎng)時(shí)間居住其實(shí)并不是特別的劃算。除此之外，商住樓在貸款方面也有一些弊端，比如通常只能通過(guò)商業(yè)貸款來(lái)進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，不能通過(guò)公積金來(lái)進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，不過(guò)商住樓通常是不限購(gòu)的，而且位于城市的中心地帶，總而言之，購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)樓房也是有利有弊的。