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• 154****8805

  (5)支用款項。借款人在銀行營業(yè)會計前臺，分別填制公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款的"貸轉(zhuǎn)存憑證"，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在創(chuàng)?靠銠行開立的存款賬戶內(nèi)。----(6)按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃和還款方式，按期歸還公積金個人住房貸款和銀行自營性個人住房貸款。目前還款方式有委托銀行扣款和柜面還款兩種。----(7)貸款結(jié)清。貸款結(jié)清包括提前結(jié)清和正常結(jié)清兩種。提前結(jié)清是指貸款到期日(一次性還本付息類貸款)或貸款**后一期(分期償還類貸款)前結(jié)清貸款;正常結(jié)清指在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款**后一期(分期償還類貸款)結(jié)清貸款。如提前結(jié)清貸款，借款人須在清償應(yīng)付各項款項后，提前10個工作日向公積金管理部門或(和)貸款行提出提前結(jié)清申請。----借款人從貸款行領(lǐng)取"貸款結(jié)清證明"，取回房地產(chǎn)權(quán)屬抵押登記證明文件及保險單正本，并持貸款銀行出具的"貸款結(jié)清證明"到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

  查看全文↓ 2013-05-10 18:47:35
• 146****0049

  -(1)提出申請。借款申請人需分別向住房資金管理中心和建設(shè)銀行分別提出書面貸款申請，并提交有關(guān)資料。----(2)簽訂合同。借款申請人獲得公積金個人住房貸款額度之后，持公積金管理部門出具的《公積金個人住房貸款委托通知單》，向貸款行申請組合貸款(公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款)?？蛻粼诮拥姐y行同意貸款的通知后，需與貸款行就公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款分別簽訂借款合同和擔(dān)保合同，并視情況辦理漢漢舷同公證。----(3)辦理抵押、保險。簽訂合同后，應(yīng)根據(jù)國家和當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，辦理抵押登記、保險及其他必須的手續(xù)，抵押登記與保險費用由借款人負擔(dān)，抵押期間保險單正本由貸款銀行保管。----(4)開立帳戶。選用委托扣除款方式還款的客戶在貸款行開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立存款專戶。

  查看全文↓ 2013-05-10 18:47:27

相關(guān)問題

• 問 ??問一下個人住房公積金怎么提取？
  答

  一、提取個人住房公積金的條件和流程：（一）提取條件：根據(jù)現(xiàn)有的文件有下列情形之一，并能按照規(guī)定提供合法、有效證明的，可以咨詢自己單位，提出申請?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶內(nèi)的存儲余額：1、購買、建造、翻建及大修具有所有權(quán)的自住住房的；2、本人離休、退休的；3、本人完全喪失勞動能力或重度殘疾，這是常見的情況之一，并與單位解除或終止勞動關(guān)系的；4、本人出國定居或赴港、澳、臺地區(qū)定居的；5、償還購買自住住房貸款本息的（一次性提取）；6、進城務(wù)工人員與單位解除（終止）勞動關(guān)系的；7、本人死亡或被宣告死亡的；8、本人及家庭成員因重大疾病，發(fā)生了意外的話，或是發(fā)生了重大傷害事故導(dǎo)致家庭生活艱難的；9、因自然災(zāi)害或是其他突發(fā)事件而造成家庭生活嚴(yán)重困難的。（二）提取流程：1、單位經(jīng)辦人到銀行服務(wù)網(wǎng)點領(lǐng)購《提取住房公積金時，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向單位XXX有關(guān)證明材料，單位核實完畢后填寫《住房公積金提取申請書》和現(xiàn)金（轉(zhuǎn)賬）支票，并加蓋預(yù)留印鑒，個人住房公積金賬戶在管理中心集中戶的職工提取住房公積金時，請自行攜帶相關(guān)證明材料直接到管理中心業(yè)務(wù)大廳或區(qū)縣分中心管理部柜臺申請；3、職工按照規(guī)定攜帶《住房公積金提取申請書》和相關(guān)證明材料到銀行服務(wù)網(wǎng)點（區(qū)縣分中心管理部）申請?zhí)崛∽》抗e金；4、工作人員審核職工XXX的資料合格后，為職工辦理公積金提取審核，打印《受理回執(zhí)》交由職工確認，將《受理回執(zhí)》的一聯(lián)和證明材料原件交給員工；5、提取的住房公積金轉(zhuǎn)入職工本人住房公積金聯(lián)名卡儲蓄賬戶。

  ??問一下個人住房公積金貸款如何算利息？

  答

  月利率為4%/1219萬20年(240個月)月還款額:190000*4%/12*(1+4%/12)^240/[(1+4%/12)^240-1]=1151.36元利息總額:1151.36*240-190000=86326.4說明:^240為240次方

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• 問 什么是個人住房組合貸款？個人住房組合貸款條件是什么？
  答

  1、具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口或有效居留身份；　　2、是在當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理中心系統(tǒng)交存住房公積金的住房公積金交存人，申請人上月公積金交存余額大于零。更多問題請上合肥房地產(chǎn)網(wǎng)hf.loupan.　　3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力，申請人收入除保證月均還款外，至少剩余400元生活費，另外月均還款額不得低于月收入的20%月收入在2000元以下或25%月收入在2000-5000元或30%月收入在5000元以上?！　?、具有合法購買住房的合同或有關(guān)證明文件?！　?、提供當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理中心系統(tǒng)認可的擔(dān)保方式。通常采用三種方式，一種為房產(chǎn)抵押(抵押登記后發(fā)放貸款)，一種為抵押加保險(壽險)，另一種為抵押加第三方階段性連帶責(zé)任擔(dān)保。

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• 問 ??問一下個人住房貸款如何查詢還款情況 ?
  答

  一般來說，查詢方式有三種：第一種:貸款者可以帶上身份證親自到貸款行網(wǎng)點的個貸部門查詢這樣做一個**大的好處是,貸款者不僅能查出貸款余額，還可以讓銀行幫忙打印自查詢后一年之內(nèi)的還款計劃表，這樣就能清楚了解一年內(nèi)的貸款情況。第二種：通過網(wǎng)銀查詢貸款者開通網(wǎng)銀之后，就可以足不出戶查詢貸款余額。貸款者通?？梢酝ㄟ^“個人貸款”——“我的貸款”——“貸款查詢”這樣的路徑進行操作。這種方法**為簡便，通過網(wǎng)上銀行，不僅可以查詢到貸款余額，還可以查詢還款記錄等信息。第三種：通過銀行客服電話查詢貸款者還可以打貸款行的客服電話查詢，但這種方法只能獲得貸款余額單一信息，無法了解以前及以后每月的還貸情況。

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• 問 問一下個人住房營業(yè)稅稅率是多少?
  答

  個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。具體如下：1、房產(chǎn)證未滿2年的，需要繳納總房價的5.6%；2、房產(chǎn)證滿2年的，非普通住宅需要繳納差額部分的5.6%；4、房產(chǎn)證滿2年的，普通住宅的免交。5、個人轉(zhuǎn)讓/贈與非普通住宅<2年或個人轉(zhuǎn)讓/贈與普通住宅年限<2年的，房產(chǎn)營業(yè)稅征收：房管局評估價×5. 5%。6、個人轉(zhuǎn)讓/贈與非普通住宅年限≥2年的，營業(yè)稅征收：（轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價）×5.5%。7、個人轉(zhuǎn)讓/贈與普通住宅年限≥2年：免征營業(yè)稅。

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