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• 153****7182

  對于業(yè)主無理拒絕交費情形的，應(yīng)判令業(yè)主按照合同規(guī)定交納物業(yè)管理費，并承擔(dān)延期交費的違約責(zé)任；對于業(yè)主因自身原因未居住房屋并以此為由要求減免物業(yè)管理費用的，一般不予支持。

  查看全文↓ 2013-05-17 11:26:19
• 148****1418

  對于因為物業(yè)管理公司提供的服務(wù)質(zhì)量達不到合同約定致使業(yè)主拒絕交費的，則屬于物業(yè)管理公司違約在先，業(yè)主拒絕交物業(yè)管理費屬于行使合同履行中的抗辯權(quán)的行為，是依法采取的自我救濟手段，這種情況下，可根據(jù)物業(yè)管理公司提供服務(wù)的質(zhì)量狀況，判決駁回物業(yè)管理公司要求業(yè)主交納物業(yè)管理費的訴訟請求，或者判決減少業(yè)主的物業(yè)管理費，但應(yīng)交的維修費用不在此限；

  查看全文↓ 2013-05-17 11:25:41
• 143****3197

  對于確因公共費用的分攤不合理導(dǎo)致業(yè)主拒絕交費引起的糾紛，應(yīng)當(dāng)按照政府主管部門的有關(guān)規(guī)定，在合理確定各個業(yè)主應(yīng)分攤費用的基礎(chǔ)上，判令相關(guān)業(yè)主支付其應(yīng)分攤的物業(yè)管理費用和維修費用；

  查看全文↓ 2013-05-17 11:25:33
• 133****3125

  對于物業(yè)管理公司擅自擴大收費范圍、提高收費標(biāo)準(zhǔn)、重復(fù)收費情形，業(yè)主因而拒交的，應(yīng)判決業(yè)主按照物價部門核定的標(biāo)準(zhǔn)交付物業(yè)管理費用，物業(yè)管理公司未經(jīng)業(yè)主許可自行增加的服務(wù)項目收費及收費不合理的部分，應(yīng)予以駁回，同時建議政府價格監(jiān)督管理機關(guān)對物業(yè)管理公司的違規(guī)收費予以處罰；

  查看全文↓ 2013-05-17 11:25:22
• 152****1733

  對于雙方未簽訂書面的物業(yè)管理合同引發(fā)的糾紛案件，如何處理。由于未訂立物業(yè)合同，在雙方當(dāng)事人間缺少書面協(xié)議來確定權(quán)利與義務(wù)，訴訟中，業(yè)主們會以此作為抗辯理由而拒不同意補交物業(yè)管理費用。
  我們認為對于雙方之間雖未簽訂書面的物業(yè)管理合同，但業(yè)主事實上享受了物業(yè)管理服務(wù)并因此受惠的，這在業(yè)主與物業(yè)管理公司間已構(gòu)成事實上物業(yè)管理關(guān)系。
  法院根據(jù)公平合理、誠實信用原則，可參照政府規(guī)定收費標(biāo)準(zhǔn)或同類物業(yè)服務(wù)項目收費標(biāo)準(zhǔn)判決業(yè)主交納相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用。

  查看全文↓ 2013-05-17 11:25:14
• 131****9094

  對于業(yè)主拖欠物業(yè)管理費用，物業(yè)管理公司依據(jù)約定請求一并支付滯納金的，應(yīng)予支持。滯納金數(shù)額過高的，可以依據(jù)欠費方的請求予以適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后的滯納金一般不應(yīng)超過欠費金額。

  查看全文↓ 2013-05-17 11:25:02

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)公司是如何解決不交物業(yè)費的業(yè)主的？
  答

  和業(yè)主溝通，了解業(yè)主為什么不交物業(yè)費，大家都不交物業(yè)費，小區(qū)的公共設(shè)施誰來維修，公共次序誰來維持，沒有人管理的小區(qū)，將是一個什么樣的結(jié)果？一個家庭沒有主事，將是一個自由散漫的生活環(huán)境，行之有序的生活環(huán)境會給大家營造一個和諧完美的生活氛圍。有問題找物業(yè)，物業(yè)是為大家服務(wù)的一個團隊，物業(yè)的追求是業(yè)主需要服務(wù)。

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• 問 ??物業(yè)公司告業(yè)主不交物業(yè)費,業(yè)主該如何應(yīng)對？
  答

  留有證據(jù)，在交換證據(jù)時拿出來，但不可能全部不交，調(diào)節(jié)減免一部分有可能，照片是什么呢，清潔不到位，還是保安瀆職等，要有階段性，連續(xù)性證據(jù)

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• 問 關(guān)于同住的小區(qū)人不交物業(yè)費的事情
  答

  向居委會反映問題。不行，再向上反映問題。

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• 問 什么情況可以不交物業(yè)費 不交物業(yè)費的后果是什么
  答

  你似乎有很多理由可以拒繳物業(yè)費？但是規(guī)定了你當(dāng)繳的還是要繳。今天就來說說這些貌似可以不交物業(yè)費的理由。 在物業(yè)糾紛案件中，一些業(yè)主因不滿小區(qū)物業(yè)服務(wù)而拒絕繳納物業(yè)費。那么，業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費的理由是否都能成立呢?針對該類糾紛，筆者就北京市海淀區(qū)法院審理的此類案件進行梳理，就其中較為典型的不交物業(yè)費的理由予以分析。 找不到停車位 王先生于2004年購買了A小區(qū)的住宅。2011年，他買了輛車開回家，小區(qū)物業(yè)的保安卻不允許車輛進入小區(qū)。他找到物業(yè)公司理論，物業(yè)公司告訴他，小區(qū)分為地下停車和地面停車，地下停車位需要購買，王先生沒買停車位，不能將車停入地下。而地面停車，因小區(qū)規(guī)劃的地面停車位數(shù)量有限，已被業(yè)主占用。王先生表示，地面停車位確實已被一些業(yè)主占用，但有的業(yè)主一家就占用2個甚至3個停車位，這不合理;小區(qū)還有部分綠地，物業(yè)公司可將綠地開發(fā)用于停車，王先生要求物業(yè)公司出面協(xié)調(diào)，但停車問題始終沒解決。王先生從2013年起拒絕繳納物業(yè)費。后物業(yè)公司訴至法院，要求王先生繳納物業(yè)費。 法官說法:本案中，王先生認為物業(yè)公司未能合理規(guī)劃、安排停車位，履行物業(yè)服務(wù)合同不到位，因此拒絕繳納物業(yè)費。法院認為，停車管理屬于物業(yè)管理范圍，但王先生主張的沒有停車位問題，不屬于小區(qū)物業(yè)管理不當(dāng)，也不是不繳納物業(yè)費的合法理由。王先生沒買地下停車位，自然不能將車停入地下。小區(qū)地面停車位系被其他業(yè)主占用，物業(yè)公司并沒有私自占用。小區(qū)已規(guī)劃為停車位的部分屬公共區(qū)域，權(quán)利歸屬于小區(qū)全體業(yè)主，物業(yè)公司無權(quán)將其他占有多個車位業(yè)主所使用的停車位分配給王先生;對于未規(guī)劃為停車位的部分，物業(yè)公司無權(quán)擅自劃立車位。**終，法院判決王先生支付物業(yè)費。 私搭亂建未解決 趙女士于2007年購買了B小區(qū)一棟別墅。入住后，趙女士發(fā)現(xiàn)相鄰業(yè)主在樓頂加蓋了一層，她認為侵害了自己的權(quán)利，找物業(yè)反映要求拆除。物業(yè)公司表示，會找相鄰業(yè)主協(xié)調(diào)處理。半年過去了，相鄰業(yè)主并沒有拆除加蓋的房屋，還在旁邊繼續(xù)加建。趙女士再次找到物業(yè)公司，物業(yè)公司表示，已告知相鄰業(yè)主不允許加建，且報告了城管部門，但物業(yè)公司無權(quán)拆除違規(guī)加蓋的房屋，并建議她起訴相鄰業(yè)主。趙女士卻認為，對小區(qū)進行管理是物業(yè)公司的職責(zé)，她沒有找相鄰業(yè)主協(xié)商，也沒有對其提起訴訟。2009年開始，趙女士拒絕繳納物業(yè)費。后物業(yè)公司將趙女士訴至法院。 法官說法:本案中，趙女士認為物業(yè)公司沒有對違規(guī)私搭亂建的現(xiàn)象進行制止，服務(wù)不當(dāng)，因此拒絕繳納物業(yè)費。法院認為，物業(yè)公司對小區(qū)內(nèi)私搭亂建的行為有義務(wù)管理和制止。物業(yè)公司在接到趙女士反映的情況后，即與相應(yīng)業(yè)主聯(lián)系，發(fā)送了書面通知，且及時向城管部門報告，已履行了相應(yīng)的義務(wù)。雖然違建的問題未能解決，但物業(yè)公司已作出處理，趙女士僅以此為由拒絕繳納物業(yè)費缺乏合法依據(jù)。 樓上漏水造成損失 2014年2月，林先生家的衛(wèi)生間出現(xiàn)漏水，給其生活帶來不便，還花費不少維修費用。在發(fā)生漏水后，林先生找物業(yè)公司報修，維修人員經(jīng)檢查后發(fā)現(xiàn)，因樓上業(yè)主家的管道破裂漏水導(dǎo)致林先生家發(fā)生漏水。但樓上業(yè)主當(dāng)時家中無人，無法及時維修。次日，樓上業(yè)主返回家中，維修人員才緊急進行維修。林先生要求樓上業(yè)主和物業(yè)公司共同賠償損失，卻遭到拒絕。因協(xié)商賠償事宜未果，林先生從2014年6月起開始拒絕繳納物業(yè)費。后物業(yè)公司訴至法院。林先生亦起訴樓上業(yè)主及物業(yè)公司賠償其損失。庭審中，林先生要求先對漏水進行處理，否則不同意繳納物業(yè)費。

• 問 ??能投訴物業(yè)公司嗎？可以不交物業(yè)費嗎？
  答

  根據(jù)屬地管轄原則，各街道辦事處辦事承擔(dān)著轄區(qū)內(nèi)無物業(yè)企業(yè)進駐實施規(guī)范化管理的住宅小區(qū)的管理工作，小區(qū)內(nèi)業(yè)主委員會的組建、換屆、改選工作。 城鄉(xiāng)建設(shè)局物業(yè)管理中心，作為全市物業(yè)行業(yè)行政主管部門，主要負責(zé)全市物業(yè)管理工作，其主要職責(zé)包括：協(xié)助辦事處做好業(yè)主會組建的指導(dǎo)推動工作，做好業(yè)主委員會備案，指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督業(yè)主委員會的活動；搞好有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)、政策、文件的宣傳及培訓(xùn)工作；對全市的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行行業(yè)管理，監(jiān)督物業(yè)企業(yè)的服務(wù)行為；處理物業(yè)管理信訪投訴，受理業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)企業(yè)的投訴、人大政協(xié)提案等。

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