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• 147****9112

  納入物業(yè)服務(wù)范圍已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的，物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。
  已交付給物業(yè)買受人的，物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金自物業(yè)交付業(yè)主或者物業(yè)使用人次月開始計收。業(yè)主或者物業(yè)使用人未入住的或者入住后不使用房屋連續(xù)超過3個月以上的，可以書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認(rèn)登記后，從第4個月起其物業(yè)服務(wù)費用按收費標(biāo)準(zhǔn)的70％交納。
  

  查看全文↓ 2013-05-17 11:56:32

相關(guān)問題

• 問 房子交房后沒有入住也要交物業(yè)費嗎？
  答

  從物業(yè)費含蓋的內(nèi)容來看,物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;辦公費用;物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊等,都是物業(yè)管理的組成部分。所以在購買房屋以后,不管住與不住,都應(yīng)該繳納物業(yè)費,這一點不容置疑。

• 問 交房后未入住也要交物業(yè)費嗎？未收房未入住也要全額交物業(yè)費嗎？
  答

  不收房、不入住要交物業(yè)費嗎?,找法網(wǎng)小編為您介紹，希望能給您提供幫助。 一、 不收房、不入住要交物業(yè)費嗎? 根據(jù)《福建省物業(yè)管理條例》相關(guān)規(guī)定，“物業(yè)交付買受人之前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由建設(shè)單位全額承擔(dān)。物業(yè)交付買受人之日起，物業(yè)服務(wù)費用由買受人承擔(dān)，雙方另有約定的從其約定”。因此，業(yè)主要不要承擔(dān)物業(yè)費，要看房產(chǎn)交付時開發(fā)商是否具備交房條件。 關(guān)于交房條件，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商只有取得驗收合格備案證明、消防驗收合格證明，并提供“住宅質(zhì)量保證書”和“住宅使用說明書”等交付條件，才可以交房。 如果房屋已經(jīng)通過驗收交付的，即使業(yè)主沒入住也不能免除繳納物業(yè)費的義務(wù)，因為物業(yè)公司對小區(qū)提供綠化、清潔、安全等服務(wù)，已經(jīng)按照合同規(guī)定，對公共部位等進行約定服務(wù)，因此，有權(quán)利依據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同收取相應(yīng)服務(wù)費用。如果業(yè)主因為自身原因不辦理收房手續(xù)，物業(yè)費也要在收房時補齊。 二、收房費用如何繳納的注意事項 1.分清繳費主體 入住費用可以分為兩部分，一部分交給開發(fā)商，另一部分交給物業(yè)公司。 交給開發(fā)商的費用通常有：面積增加的補差款;違約金;管道煤氣開戶費;有線電視安裝費;電話、寬帶初裝費;安防系統(tǒng)費用;產(chǎn)權(quán)代辦相關(guān)費用(契稅、印花稅、面積測量費、辦證工本費等);其他房地產(chǎn)買賣合同中約定的費用。 交給物業(yè)公司的費用通常有：預(yù)交幾個月的物業(yè)管理費;水電周轉(zhuǎn)金;裝修押金;裝修垃圾清運費等。 現(xiàn)實交房中，收費主體經(jīng)常出現(xiàn)混亂，物業(yè)公司往往介入交房收費工作，我們也經(jīng)常看到開發(fā)商和物業(yè)公司聯(lián)合辦公的情形。一旦樓盤在交付時發(fā)生收費糾紛，有些開發(fā)商不分具體情況，一律都交由物業(yè)公司出面處理，出現(xiàn)了收費主體不清、亂收費的情況。 友情提醒：業(yè)主辦理繳費手續(xù)時應(yīng)注意相關(guān)費用憑證的主體應(yīng)與有權(quán)收費主體相一致。如果是物業(yè)公司代收，就應(yīng)該要求其出示開發(fā)商的授權(quán)委托書原件，否則，不與其辦理相關(guān)手續(xù)。 2.拒絕合同外費用 業(yè)主只要付清了全部房款，開發(fā)商就應(yīng)無條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋，并且不能設(shè)置法律規(guī)定或合同約定以外的費用，否則就是違約，業(yè)主有權(quán)拒絕強制附加條件的交房行為，由此產(chǎn)生的逾期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。如果業(yè)主和開發(fā)商在簽訂購房合同時亦簽訂了《前期物業(yè)管理合同》或《臨時業(yè)主公約》，并承諾繳交物業(yè)管理費，則還應(yīng)繳納相應(yīng)的物業(yè)管理費用。

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• 問 房屋交付使用后還能退房嗎？
  答

  根據(jù)國務(wù)院發(fā)布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第32條規(guī)定：商品房交付使用后，購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房，給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

• 問 電梯未交付使用可以不交物業(yè)費嗎
  答

  《電梯安全監(jiān)察條列》第33條規(guī)定，在用電梯實行安全性能定期檢驗制度，定期檢驗周期為1年。使用單位必須在定期檢驗周期屆滿前1個月向電梯安裝地規(guī)定的檢驗機構(gòu)申請定期檢驗，并在年檢合格后方可更換安全檢驗合格標(biāo)志。超過年檢有效期的電梯不得使用。電梯屬于特種設(shè)備，必須執(zhí)行國家強制年檢制度。小區(qū)內(nèi)的電梯，其監(jiān)管單位為該小區(qū)的物業(yè)管理公司，物業(yè)公司對電梯的按時年檢具有法定義務(wù)。小區(qū)業(yè)主定期向物業(yè)公司繳納物業(yè)管理費，雙方構(gòu)成了服務(wù)合同關(guān)系，物業(yè)公司應(yīng)向業(yè)主提供合法、安全的電梯設(shè)備。如物業(yè)公司未履行自己的法定義務(wù)不按時年檢，造成事故應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)民事賠償責(zé)任；如果發(fā)生重大傷亡事故，還將承擔(dān)刑事責(zé)任。參考物業(yè)管理法律http://www.gywygl.com/54/9406.html業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費用的依據(jù)是業(yè)主委員會與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立的《物業(yè)服務(wù)合同》。國務(wù)院公布的《物業(yè)管理條例》第七條明確規(guī)定“按時交納物業(yè)服務(wù)費用”是業(yè)主的一項基本義務(wù)。只有出現(xiàn)以下情形，業(yè)主才可以不交或少交物業(yè)服務(wù)費用：物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同約定之外自行提供服務(wù)，未經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主認(rèn)可的，業(yè)主或使用人可以不支付費用。實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費項目，業(yè)主對超過指導(dǎo)價的部分可以拒交。物業(yè)管理企業(yè)不履行物業(yè)服務(wù)合同中約定的義務(wù)，業(yè)主可以不交或少交相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用。 物業(yè)管理企業(yè)擅自提高物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，對擅自提高的部分業(yè)主可以不交納。物業(yè)服務(wù)合同中約定先服務(wù)后收費的，在物業(yè)管理企業(yè)未提供相應(yīng)服務(wù)的情況下，業(yè)主可以不交納相應(yīng)的服務(wù)費用。物業(yè)費是小區(qū)管理服務(wù)質(zhì)量的關(guān)鍵，如果據(jù)交物業(yè)費，物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量就會打折扣，不利于小區(qū)的長期建設(shè)及發(fā)展，**終損害利益的是小區(qū)的全體業(yè)主。關(guān)于物業(yè)服務(wù)不到位的問題，許多案例都已經(jīng)告訴我們，是不可以不繳納物業(yè)管理費的，物業(yè)管理費的繳納主要根據(jù)雙方的合同約定來的，除非合同無效，比如合同主體存在虛假或內(nèi)容違法等，你可以不繳納否則不繳納就要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。那么，反過來說，合同對物業(yè)管理企業(yè)不能提供合格服務(wù)也同樣做了約定，也就是說，如果物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)不到位，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況給予業(yè)主一定的補償，補償可以是多種形式的，具體方式雙方可以約定。根據(jù)你描述的這種情況，如果物業(yè)公司服務(wù)不到位對你有一定的影響，可以收集證據(jù)要求物業(yè)公司對你進行賠償，同時可以請求業(yè)主委員會或者業(yè)主大會對物業(yè)管理企業(yè)進行監(jiān)督整改，甚至更換物業(yè)公司……參考物業(yè)新聞

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• 問 沒有拿鑰匙交物業(yè)費嗎？新房沒辦入住沒領(lǐng)鑰匙 也要交物業(yè)費嗎？
  答

  1、一般來說，開發(fā)商按時交房之日起，就應(yīng)該繳納物業(yè)費給物業(yè)公司。物業(yè)公司在交房之日收取物業(yè)費，從相關(guān)法律法規(guī)來看，完全符合規(guī)定，只要業(yè)主交房，物業(yè)公司就開始向業(yè)主收取物業(yè)費。　　2、如果房屋空置的話，仍是需要繳納物業(yè)費的，這也符合國家規(guī)定?！　?、業(yè)主這種情況，可以跟物業(yè)公司進行協(xié)商，房屋空置或者在裝修的話，可以協(xié)調(diào)打折。

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