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• 158****6869

  (1)年投資回報(bào)率一次性購(gòu)買：公式：(稅后月租金-每月物業(yè)管理費(fèi))×12/(購(gòu)買房屋總價(jià)+契稅+印花稅)按揭貸款：公式：(稅后月租金-按揭月供款-每月物業(yè)管理費(fèi))×12/(首期房款+契稅+印花稅+律師費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi))注：商鋪投資合理的年投資回報(bào)率一般為8%-12%。
  (2)投資回收期一次性付款：計(jì)算公式：(購(gòu)買房屋總價(jià)+契稅+印花稅)/(稅后月租金-每月物業(yè)管理費(fèi))×12按揭貸款：計(jì)算公式：(首期房款+契稅+印花稅+律師費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi))/(稅后月租金-按揭月供款-每月物業(yè)管理費(fèi))×12注：商鋪投資合理的回收期限一般為8-12年

  查看全文↓ 2013-05-17 17:00:42
• 148****9228

  商鋪投資地產(chǎn)回報(bào)率從嚴(yán)格意義上講是一個(gè)動(dòng)態(tài)的概念，投資投資地產(chǎn)地產(chǎn)中除了投資者的購(gòu)買初始投資外，還應(yīng)包括稅費(fèi)，貸款利息、物業(yè)管理費(fèi)用、取暖費(fèi)用、折舊費(fèi)用，甚至還有通貨膨脹帶來(lái)的價(jià)格貶值和央行加息后帶來(lái)的利差等方面的因素，同時(shí)還必須考慮到商鋪一定的空置期，但對(duì)于普通投資者來(lái)說(shuō)動(dòng)態(tài)投資計(jì)算比較復(fù)雜，現(xiàn)介紹一種相對(duì)動(dòng)態(tài)的投資分析方法，以供投資者參考使用。
  (特別提示：目前開發(fā)商提供的投資回報(bào)率的算法各異，基本都是比較靜態(tài)的計(jì)算方式，但這種靜態(tài)計(jì)算方式得出來(lái)的投資回報(bào)率通常要比實(shí)際收益高很多，很容易給投資者造成假象，投資型買家在購(gòu)買商業(yè)地產(chǎn)時(shí)應(yīng)注意。
  )

  查看全文↓ 2013-05-17 16:58:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商鋪投資回報(bào)率如何計(jì)算？
  答

  商鋪投資回報(bào)率=年租金收入/商鋪購(gòu)買價(jià)格×100%。投資前要充分調(diào)研，考慮商鋪位置、租金等因素，合理評(píng)估回報(bào)率。

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• 問(wèn) 商鋪投資回報(bào)率怎么算？
  答

  這個(gè)看你自己眼光的吧

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• 問(wèn) 商鋪投資合理回報(bào)率是多少？
  答

  步行街商鋪回報(bào)率應(yīng)該在8%以上 才合理，計(jì)算方法是：月租金×12×購(gòu)買總金額，這是一次性付款計(jì)算比較準(zhǔn)，要是貸款需要算利息

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• 問(wèn) 如何準(zhǔn)確計(jì)算房地產(chǎn)投資回報(bào)率
  答

  易度網(wǎng)產(chǎn)權(quán)式酒店業(yè)主度假交換聯(lián)盟,所有的產(chǎn)權(quán)式酒店業(yè)主都可以用酒店免費(fèi)住宿天數(shù)和其他酒店的業(yè)主交換免費(fèi)住宿,方便度假或出差所用。

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何準(zhǔn)確計(jì)算房地產(chǎn)投資回報(bào)率
  答

  這種東西很難說(shuō)，現(xiàn)在的市場(chǎng)本身就存在很大風(fēng)險(xiǎn)和問(wèn)題

  全部3個(gè)回答>