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• 142****6537

  在當(dāng)前樓市不景氣的狀況下，相對(duì)期房，購買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，對(duì)于購房者來說，無疑更具“誘惑”，因?yàn)橘徺I現(xiàn)房能**大程度地降低風(fēng)險(xiǎn)，保證自己的權(quán)益。
  盡管購房者普遍認(rèn)為現(xiàn)房好處很多，但購買時(shí)也有多方面應(yīng)該注意。業(yè)內(nèi)人士建議，購房者在購買現(xiàn)房時(shí)需仔細(xì)考量，那些現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房是開發(fā)商保留的“經(jīng)典房源”，還是由于朝向、樓層、通風(fēng)、采光等都較差而賣不出去的“尾房”。
  特別是新推現(xiàn)房并非整層整棟，而是零散分布在各個(gè)樓層時(shí)，購房者就要更加仔細(xì)了。對(duì)于買尾房，購房者要認(rèn)真區(qū)分尾房、爛尾房和一般空置房，購房者應(yīng)該仔細(xì)、客觀判斷開發(fā)實(shí)力、項(xiàng)目價(jià)值、未來居住環(huán)境及狀況，從而可以有效避免購到“爛尾房”。
  還有空置現(xiàn)房中，不少是因積壓、手續(xù)不全、歷史遺留、拆遷周轉(zhuǎn)等原因造成的閑置，在購買時(shí)要查驗(yàn)開發(fā)商是否有賣房所需的證件，是否真實(shí)有效，這樣能有效避免損失。
  除此以外，購房者對(duì)那些打出“準(zhǔn)現(xiàn)房”旗號(hào)的樓盤也要仔細(xì)分辨。準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。
  這種房產(chǎn)的性質(zhì)仍然屬于期房，政府按照期房進(jìn)行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售

  查看全文↓ 2013-05-24 16:14:05
• 132****4631

  爛尾樓，是指已經(jīng)辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。
  通常是因?yàn)檎畬?duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目審批缺乏實(shí)際審核而項(xiàng)目資金缺乏沒能完工的房地產(chǎn)項(xiàng)目。此外，還有因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛的，工程質(zhì)量不合格等原因而停工的項(xiàng)目，也算作爛尾樓。爛尾樓形成的原因較多，例如：在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)而導(dǎo)致工程停工，等等。
  其中多半是因?yàn)橘Y金鏈條斷裂，工程未完，開發(fā)商已經(jīng)拿不出錢來，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項(xiàng)目又無法轉(zhuǎn)讓給其他投資人，無奈中半拉子工程赤裸在烈日下，任憑風(fēng)吹雨打。
  這樣的例子有許多，而處置爛尾樓，也進(jìn)而變成了地方政府長期的“心病”。

  查看全文↓ 2013-05-24 16:12:34

相關(guān)問題

• 問 怎樣避免買到爛尾房？
  答

  就是不要買太久交房的和小的開發(fā)商的，找一些資金比較雄厚的大開發(fā)商的房子買。

  全部2個(gè)回答>
• 問 如何避免買到爛尾樓？
  答

  1、綜合考察開發(fā)商實(shí)力。2、考察開發(fā)商的信譽(yù)，首先看開發(fā)商口碑，另外就是了解開發(fā)商既往開發(fā)過的樓盤，向已經(jīng)入住的業(yè)主了解開發(fā)商在工程質(zhì)量、物業(yè)管理、是否按期交房等方面。3、了解項(xiàng)目樓盤的手續(xù)，購買“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對(duì)于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的。4、把握合適的購房時(shí)機(jī)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，房屋主體工程已經(jīng)完成三分之二的時(shí)候，出現(xiàn)爛尾的幾率一般較低。

• 問 如何避免買到爛尾樓？
  答

  ①綜合考察開發(fā)商實(shí)力，開發(fā)商資質(zhì)是一級(jí)和二級(jí)的話，說明開發(fā)商的實(shí)力是比較強(qiáng)的，選擇這樣的開發(fā)商，樓盤出現(xiàn)爛尾的幾率是最低的。②考察開發(fā)商的信譽(yù)：首先看開發(fā)商口碑另外就是了解開發(fā)商既往開發(fā)過的樓盤。③了解項(xiàng)目樓盤的手續(xù)，購買“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對(duì)于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的。④把握合適的購房時(shí)機(jī)，房屋主體工程已經(jīng)完成2／3的時(shí)候，出現(xiàn)爛尾的幾率可一般較低。

• 問 買房如何避免買到爛尾樓 哪些是爛尾樓的特點(diǎn)
  答

    買房時(shí)，**怕的就是買到一個(gè)爛尾樓。前不久，一個(gè)朋友告訴我說她的姑媽買房被騙了，交了**，等著開發(fā)商交房，不料房子爛尾了，開發(fā)商跑路，售樓部、工地現(xiàn)場(chǎng)空無一人，任憑尚未建好的房子丟在那兒。遇到這種事情，誰到鬧心，維權(quán)也困難。在我們買房時(shí)，如何才能避免買到爛尾樓呢？學(xué)會(huì)以下6招，讓你遠(yuǎn)離爛尾樓。 一、什么是爛尾樓？ 爛尾樓，是指已經(jīng)辦理過用地、規(guī)劃等手續(xù)，項(xiàng)目開工后，由于開發(fā)商資金困難等各方面的原因，停工達(dá)一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。通常是因?yàn)檎畬?duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目審批缺乏實(shí)際審核而項(xiàng)目資金缺乏沒能完工的房地產(chǎn)項(xiàng)目。此外，還有因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛的，工程質(zhì)量不合格等原因而停工的項(xiàng)目，也算作爛尾樓。 ? 二、買房如何避免買到爛尾樓？ 爛尾樓形成的原因較多，例如：在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)而導(dǎo)致工程停工，等等。其中多半是因?yàn)橘Y金鏈條斷裂，工程未完，開發(fā)商已經(jīng)拿不出錢來，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項(xiàng)目又無法轉(zhuǎn)讓給其他投資人，無奈中半拉子工程赤裸在烈日下，任憑風(fēng)吹雨打。? 1、綜合考察開發(fā)商實(shí)力 開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)等級(jí)是從注冊(cè)資金、開發(fā)資歷等綜合來評(píng)判的。資質(zhì)等級(jí)分為四個(gè)等級(jí)，一級(jí)為**高，四級(jí)為**低，如果開發(fā)商的資質(zhì)是一級(jí)和二級(jí)，說明開發(fā)商的實(shí)力還是比較強(qiáng)的，選擇這樣的開發(fā)商，樓盤出現(xiàn)爛尾的幾率可以下降80%。這一點(diǎn)是**關(guān)鍵的，但也是一般買房者**容易忽略的地方。 2、考察開發(fā)商的信譽(yù) 那么有些本土的的開發(fā)商，實(shí)力差一點(diǎn)，開發(fā)資質(zhì)等級(jí)可能是三級(jí)或四級(jí)，那么是不是就一定不能買呢？這個(gè)也不一定吧！特別是地級(jí)市和縣城這種地方，多數(shù)的開發(fā)商都是本土開發(fā)商，如果不給他們買，那么買房的選擇余地就很小了。此時(shí)重要的就是考察開發(fā)商的信譽(yù)。 怎么考察開發(fā)商的信譽(yù)呢？ 首先看開發(fā)商口碑。本土的開發(fā)商在當(dāng)?shù)貞?yīng)該有一定影響，親朋好友對(duì)其有什么印象和看法，通過這個(gè)大概會(huì)有一點(diǎn)了解。 另外就是了解開發(fā)商既往開發(fā)過的樓盤，向已經(jīng)入住的業(yè)主了解開發(fā)商在工程質(zhì)量、物業(yè)管理、是否按期交房等方面。如果不方便直接了解，大家可以去房產(chǎn)網(wǎng)站的業(yè)主論壇了解。 3、了解項(xiàng)目樓盤的手續(xù) 可以合法出售的房子，其項(xiàng)目應(yīng)該“五證”齊全。 “五證”包括《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。 購買“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對(duì)于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續(xù)不全，那么辦理產(chǎn)權(quán)證也就不會(huì)順利，甚至?xí)仙蠋啄辍? 4、合適的買房時(shí)機(jī) 據(jù)統(tǒng)計(jì)，房屋主體工程已經(jīng)完成2/3的時(shí)候，出現(xiàn)爛尾的幾率可以降低60%。有些買房朋友，受到內(nèi)部認(rèn)購、單位團(tuán)購的低價(jià)誘惑，在項(xiàng)目工程還沒有打地基就倉促交錢。殊不知，沒有動(dòng)工意味著手續(xù)沒到位，規(guī)劃能否通過還是個(gè)未知數(shù)。特別是城中村改造的項(xiàng)目，無法料到的風(fēng)險(xiǎn)更是多。 5、看房子是否已被抵押 尾房的產(chǎn)權(quán)狀況對(duì)購房人來說尤為重要。業(yè)內(nèi)人士提醒，購買尾房首先要確定房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否已被銀行抵押了。購買前要先向銷售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押;如果是拍賣房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等等。 6、買期房盡量不要一次性付款，和開發(fā)商協(xié)商根據(jù)樓盤進(jìn)度付款。 以上就是關(guān)于什么是爛尾樓以及如何避免買到爛尾樓的一些注意事項(xiàng)。買房是件大事，不能不謹(jǐn)慎。如果買到這類爛尾樓，不僅房子沒有了，辛辛苦苦賺來的血汗錢也難以要回。因此，買房時(shí)，一定要留意相關(guān)的事項(xiàng)。

• 問 ??期房爛尾了怎么辦?該怎樣避免買到爛尾樓?
  答

  　購買的期房成為爛尾樓了的，購買方可以要求開發(fā)商按當(dāng)時(shí)所簽訂的預(yù)售房合同約定來承擔(dān)違約責(zé)任?！　∑诜砍蔀闋€尾樓的，開發(fā)商就不可能按期交房，構(gòu)成違約。購買方有權(quán)要求解除預(yù)售合同，并要求開發(fā)商退還預(yù)付款、支付違約金或賠償損失?！　∪绻c開發(fā)商協(xié)商不成的，應(yīng)該及時(shí)通過法院訴訟方式來解決。

  全部3個(gè)回答>