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  如何避免房地產交易風險●查詢房地產登記信息購房人在簽訂購房合同、支付定金前，應了解所購房地產的權屬狀況。
  購房人可以憑本人身份證明，到房屋所在地房地產交易中心，根據房地產坐落或房地產權證號查詢房地產權屬、抵押、限制、租賃等登記相關信息。
  房地產權屬存在限制、更正登記、異議登記等狀況的，不能進行房地產交易登記。●交易合同網上備案上海市房屋土地資源管理局向全市一手房交易客戶提供商品房預(銷)售合同網上備案服務。
  向二手房交易客戶提供存量房經紀合同和交易合同網上備案服務。網上備案平臺上提供樓盤信息;規(guī)范的合同文本;統(tǒng)一的交易流程;房地產登記辦理要件及流程。通過一手房、二手房合同網上備案平臺既可有效杜絕權屬狀況存在限制信息的房屋進行交易，也可有效防止“一房二賣”的發(fā)生。
  合同雙方在網上備案系統(tǒng)簽訂合同后，必須分別設置合同密碼，通過合同密碼可以防止合同一方當事人擅自修改合同信息。
  一手房、二手房交易合同必須經網上備案后，方能申請辦理相關房地產登記?！穸址抠Y金監(jiān)管存量房(二手房)經紀合同和交易合同網上備案服務的另一內容是提供二手房交易資金監(jiān)管。
  買賣雙方簽訂有關資金監(jiān)管的協(xié)議，當交易進程滿足約定的付款條件時，由指定的資金監(jiān)管機構，將房款支付到賣方指定的銀行帳戶中，實現了房地產交易“一手交錢一手交貨”，有效保障房地產交易資金的安全。
  ●房地產權證加密房地產權證設置密碼是近年來房地產登記機構向社會推出的防范虛假交易的較為有效的措施。
  凡房地產權利人為自然人的，均可申請房地產權證設置密碼。房地產權利人可憑本人身份證、房地產權證到房屋所在地房地產交易中心辦理權證加密。如房地產屬單獨所有的，每證設置一個密碼;房地產屬共有的，根據權利人意愿，可按共有人的人數，每人設置一個密碼，也可以按每證設置一個密碼。設置密碼后，辦理房地產買賣或抵押等相關房地產登記時必須校驗密碼。如果密碼輸入不正確，申請人將無法進行買賣等相關房地產登記。因此，房地產權證設置密碼是保障房地產權利人合法權益的重要手段。

  查看全文↓ 2013-05-30 12:00:18

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• 問 購房者買房如何避免房地產交易風險？
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  一定要五證齊全來的！

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• 問 ??房地產交易流程是如何的？
  答

  房地產交易與房屋權屬登記程序流程受理→初審→復審→審批→繕證→收費發(fā)證→歸檔受理：1.收驗證件齊全；2.初審證件真?zhèn)危?.進行錄入登記；4.填寫收件受理單。初審：1.核驗證件；2.現場勘察(必要時)；3.查檔審核；4.提出初審意見。復審：1.復核初審意見；2.對疑難問題提出處理意見；3.提出復審意見。審批：1.全程審核；2.疑難問題終結處理；3.簽署審批意見。說明：房屋權屬注銷登記、房屋租賃登記備案和商品房預售合同備案，不需采用三審審批制度，各地可根據當地實際予以適當簡化。

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• 問 房地產中介交易中，交易主體的風險誰承擔？
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  賣房主要注意自己的總價，還有補充協(xié)議上寫的內容！

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• 問 房地產中介交易中，交易手續(xù)的風險誰來承擔？
  答

  具體只什么情況

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• 問 買房的時候要如何避免房地產糾紛??？
  答

  買房的時候多點心眼是**好的！

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