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• 153****2094

  補(bǔ)繳多少錢(qián)，小產(chǎn)權(quán)才能改成大產(chǎn)權(quán)房

  查看全文↓ 2013-11-10 23:00:52
• 136****7942

  小產(chǎn)權(quán)房**新消息，小產(chǎn)權(quán)不合法需要整治。在當(dāng)前高房?jī)r(jià)的背景下，小產(chǎn)權(quán)房因其價(jià)格優(yōu)勢(shì)贏得了巨大的市場(chǎng)，同時(shí)也是對(duì)當(dāng)前土地制度的重大挑戰(zhàn)。根據(jù)現(xiàn)有制度，農(nóng)村集體土地不得建設(shè)商品住宅，并向集體組織以外的成員銷(xiāo)售。國(guó)土部此前也多次表態(tài)，小產(chǎn)權(quán)房不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。專家認(rèn)為，經(jīng)過(guò)多年的整治，新增小產(chǎn)權(quán)房的銷(xiāo)售已經(jīng)大受影響，但由于多數(shù)現(xiàn)有小產(chǎn)權(quán)房社區(qū)已經(jīng)成熟，如何處置存量小產(chǎn)權(quán)房，是當(dāng)前政府部門(mén)的主要課題。全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1995-2010年間全國(guó)小產(chǎn)權(quán)房竣工建筑面積累計(jì)達(dá)到7.6億平方米，其中“十一五”時(shí)期小產(chǎn)權(quán)房竣工規(guī)模達(dá)到 2.83億平方米。國(guó)土部今年年初表示，將聯(lián)合相關(guān)部門(mén)，選擇小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題相對(duì)突出的城市，開(kāi)展小產(chǎn)權(quán)房試點(diǎn)清理。但目前為止，這一工作的進(jìn)展尚未向外界公布。在城鎮(zhèn)化加速推進(jìn)的階段，小產(chǎn)權(quán)房的存在被認(rèn)為是土地城鎮(zhèn)化慢于人口城鎮(zhèn)化的表現(xiàn)之一。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，其存在的原因較復(fù)雜，應(yīng)實(shí)行區(qū)別對(duì)待、分類(lèi)處置。其中，尚未銷(xiāo)售的小產(chǎn)權(quán)房，新建、續(xù)建的小產(chǎn)權(quán)房，必須限期停建、停售。成熟的存量小產(chǎn)權(quán)房社區(qū)，應(yīng)予以有條件地“轉(zhuǎn)正”，即在補(bǔ)繳地價(jià)款等相關(guān)費(fèi)用之后，通過(guò)一定的手續(xù)，將小產(chǎn)權(quán)房變更為“大產(chǎn)權(quán)房”。事實(shí)上，由于涉及土地制度，處理小產(chǎn)權(quán)房的進(jìn)展十分緩慢。多數(shù)業(yè)內(nèi)人士建議，在分類(lèi)處置小產(chǎn)權(quán)房的同時(shí)，還應(yīng)探索打破制度瓶頸，破除城鎮(zhèn)化前進(jìn)道路上的障礙。

  查看全文↓ 2013-05-31 14:49:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)**新消息有哪些？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神知道，求解答！
  答

  小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國(guó)農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷(xiāo)售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)并未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此這類(lèi)住房無(wú)法得到由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。2013年12月，北京市國(guó)土資源局與北京市住建委聯(lián)合下發(fā)相關(guān)通知，堅(jiān)決遏制違法建售“小產(chǎn)權(quán)房”行為。

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• 問(wèn) 房友們，您們有杭州小產(chǎn)權(quán)房**新消息嗎？？？？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房**新政策：鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40%~60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒(méi)有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門(mén)的批復(fù)管理，施工過(guò)程也沒(méi)有監(jiān)督檢驗(yàn)。小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國(guó)現(xiàn)行法律，這類(lèi)土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，更沒(méi)有國(guó)家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒(méi)產(chǎn)權(quán)。

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• 問(wèn) 天津小產(chǎn)權(quán)房**新消息，大家快來(lái)幫我下吧！
  答

  北京發(fā)改委**近出臺(tái)政策，表明小產(chǎn)權(quán)房政策開(kāi)始松口了。”

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• 問(wèn) 溫州小產(chǎn)權(quán)房**新消息有哪些？**好能盡量齊全些，麻煩大家找找啦！
  答

  溫州市近日發(fā)布了《溫州市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易管理暫行辦法》。自10月1日起，包括農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、依法可以交易的農(nóng)村房屋所有權(quán)、依法可以交易的農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)等12類(lèi)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)，將可以通過(guò)溫州市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)服務(wù)中心進(jìn)行交易。為此，溫州市專門(mén)成立了農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易管委會(huì)，負(fù)責(zé)管理農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)。溫州的暫行辦法，因涉及農(nóng)村房屋所有權(quán)，農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)等關(guān)鍵詞而引起廣泛關(guān)注。根據(jù)溫州市政府的解讀，農(nóng)房交易只限于本村居民之間進(jìn)行，農(nóng)房可以在縣域內(nèi)抵押貸款，涉及處置不良抵押的農(nóng)房，可在縣域范圍內(nèi)置換交易。換句話說(shuō)，城里人想到農(nóng)村買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房依然沒(méi)有法規(guī)的支持。

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• 問(wèn) 昆明小產(chǎn)權(quán)房**新消息有嗎?能轉(zhuǎn)告一下嗎!謝謝你了!
  答

  各位領(lǐng)導(dǎo)我們沒(méi)有文化，不懂法不小心買(mǎi)了個(gè)小產(chǎn)權(quán)房，你們總不能把我們老小推到大街上去吧?

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