按照市場歸類,貸款形式有五種:商業(yè)貸款,市屬公積金貸款,國管公積金貸款,及市屬組合貸款及國管組合貸款。1、商業(yè)貸款時效:一般是出完房產(chǎn)證15個工作日;2、市屬公積金貸款:出房產(chǎn)證10-15個工作日(每個城區(qū)出房產(chǎn)證的時間不一樣);3、國管公積金貸款:出房產(chǎn)證7-10個工作日簽署借款合同,簽完后7-10個工作日放款;4、市屬組合貸款:一般時效從初審開始,買賣雙方本人及配偶都,提供的證件符合做公積金和商貸要求,一切順利,賣家4個月左右收尾款,遇見國家節(jié)假日順延,有土地證的房產(chǎn),一般在此時效上再加兩個月;5、國管組合貸款:一般是在過完戶后2個月左右收到尾款(無土地證情況下)。
全部3個回答>鄭州按揭房怎樣貸款?多久可以拿到款?
156****6532 | 2013-06-04 11:09:31
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133****1609
你需要先有購房名額,然后按揭貸款需要有當(dāng)?shù)氐纳绫WC明,自備**,購房合同,高于月供2倍的收入證明,單身證明(或者是婚姻證明)等等。
查看全文↓ 2013-06-04 17:47:13 -
145****8752
鄭州暫定對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),持有本市居住證1年以上、在本市繳納社會保險或個人所得稅1年以上的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房(含新建商品住房和二手住房,下同);
查看全文↓ 2013-06-04 17:45:11
對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭,擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,無法提供1年以上本市居住證或社會保險繳納證明或個人所得稅納稅證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在本市市區(qū)(含市內(nèi)五區(qū)、鄭東新區(qū))向其售房。

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二手房賣房**款時間,共分買方全款購房和買方按揭貸款購房兩種情況,具體如下:1、買方全款購房時,在賣方查檔確認(rèn)產(chǎn)權(quán)清晰無異議后,可支付**款;2、買方按揭貸款購房時,在完成買方按揭貸款資料審核通過后,可支付**款。
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因為現(xiàn)在哪里的房價都不便宜,要想全款買套房子就更不容易了,所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房,不管是不買房投資,買房自住也好,總免不了買了幾年就想賣的情況,比如房價漲了想賣掉賺錢,房子小了想換套大的,房子位置不喜歡想換個喜歡的區(qū)域,不管是什么原因,二手房市場一直在房地產(chǎn)市場是占據(jù)主導(dǎo)位置的,因為房子是貸款買的,是在銀行做了抵押的,那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押,查封的,如果房產(chǎn)有抵押,有查封,房管局是過不了戶的,所以要想賣按揭房,**重要的就是先將按揭款還掉,然后注銷抵押,這樣就可以進行過戶了。如果房東沒錢還按揭款的,那就需要客戶的**款或者金融機構(gòu)幫忙還按揭了,所以對于用買方**款還按揭的情況,這個就需要和客戶溝通了,客戶愿意就行,可以少一部分錢,因為如果通過金融機構(gòu)幫忙贖樓,是要收取費用的,無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費用的,所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭,還清按揭然后注銷抵押,**后過戶,如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭,避免審批不通過的情況。
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首先只要你買房,買現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的,馬上能拿到。如果你買期房,是在交房的時候拿到房產(chǎn)證的,交房時間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會告訴你的,一般從開工到交房1~2年時間,你就可以拿到房產(chǎn)證了。如果你辦理貸款的話,銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項權(quán)證,是土地證的一部分,一個正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證,他項權(quán)證是土地證的一部分,貸款的話要給銀行保管,一次性付清的話你就擁有完整兩證了。貸款的房子因為他項權(quán)證在銀行所以房子是不能交易的,交易就需要付清銀行貸款。辦戶口只要有房產(chǎn)證就行了,一般戶籍管理處有規(guī)定,譬如需要多大面積以上,拿到房產(chǎn)證幾年可以辦理入戶入籍,這個你可以咨詢一下當(dāng)?shù)貞艏芾磙k。
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全額發(fā)票在房屋驗收交付以后就可以拿到,交房前產(chǎn)權(quán)登記部門對房屋進行面積實測,確量**終房屋總價款就可以開發(fā)票了。不管你是否貸款都可以的。雖然貸款買的房,對于房開商而言也是拿到全款的,理應(yīng)開具全額不動產(chǎn)發(fā)票的。到時稅務(wù)局也會出面清算的。
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